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買賣二手房就像一場博弈賣房者總是竭力去掩蓋房屋的一些壞毛病；買房者更是吹毛求疵，極力去壓低房屋的價格；中介則更是站在儘快完成交易的角度壓榨買房者。在這種情況下，「受傷的一方」往往是買房者，因為在交易中總是有太多的貓膩欲蓋彌彰。其中以交房時需要注意的細節最為重要！小編總結以下五大細節，以防你在最後交房環節上當受騙。細節一：詢問賣房者是否已到稅務局開具全額房款發票。要正規發票，不是收據也不是手寫。發票是由稅務局統一印刷的，它不僅是買方合法取得該房地產的重要證明之一，又表示買賣的過程已經照章納稅，加之是辦理退稅及下次徵稅的重要依據因而就格外重要。記得一定要索要全額房款發票。細節二：房屋內的水電煤氣、物業、有線電視等是否已辦理過戶手續。別等交房了才發現費用沒結清。涉及到過戶的辦理，雖然只是很小的事，但是也先提前辦理好過戶手續，並且核查原房主是否已經結清所有的費用。一般如果是通過中介買二手房，中介會負責辦理。細節三：房屋內的各種設備發票、保修卡是否已交接。存留保修卡，以免後顧之憂。購買二手房的時候，購房者通常會注意檢查房屋設備的新舊程度和是否已損壞。但往往忽視索要發票和保修卡。一旦日後出現問題需要修理的時候就造成了不必要的麻煩，特別是貴重的物品。細節五：檢查土地證、房產證的關係是否明確。這兩證至關重要！檢查土地證房產證有無遺留糾紛問題，避免一房兩賣。注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押等。特別要仔細關注二手房是否多人共有，如果共有，一定要有共有人同意出賣的證明書，才能簽訂有關協議，否則就會陷入不能辦理產權證的窘境。總結：買賣二手房時千萬不要一時頭腦發熱，要更加註意細節。