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2017-07-25T20:27:27+00:00
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現在新房價格越來越高,很多購房者轉而求其次,紛紛轉向了二手房市場。二手房真的比新房便宜嗎?那也倒未必。根據房齡來算,二手房的價格差異也比較大。一般來說,5-8年之內的二手房,交易稅還是挺高的。此外,房齡較長的二手房,價格自然要比新房低一些。那麼,二手房和新房到底有那些區別呢?1、房價成本房價成本受很多因素的影響,地段、房齡等。但是在一些具體費用方面還是有些差別。從整體來看,二手房的費用要比新房高一些。新房:購房者交完了首付,以後還要交物業費、契稅、維修基金等一系列費用。二手房:除了總房款,還需要繳納契稅、交易稅、中介誰等費用。2、房屋狀態新房:大部分是期房,通過看沙盤、樣板間、規劃圖來確定項目信息,後期不確定性較大。二手房:都是具有一定房齡的現房,根據房齡的不同,房屋質量、新舊程度自然不同,購房者可以實地考察、選擇。3、交易模式相比新房,二手房交易流程較為複雜一些。新房:售樓處看房后,選中戶型和樓層,直接簽訂購房合同。後期就是貸款、繳納相關稅費、驗房收房。二手房:在簽訂合同之前,需要核實產權,確定意向後,可以貸款、交首付,但是與新房不同的是,還需要繳納中介費、交易稅。接下來就是過戶,交接物業費和水電費等。4、周邊配套新房:現在開發商大都在郊區或是遠郊拿地,樓盤周邊配套極其缺乏,很多學校、商場、道路等都在初期規劃之中,具體落實情況難以確定。二手房:二手房大都位於市區內,社區成熟,生活配套完備,無論是基本生活需求還是更高層次的生活需求大都近在咫尺。5、物業狀況新房:開發商往往向購房者宣稱新房的物業公司具備一級資質等。但是,期房的狀態下,購房者無法體驗、無法知曉具體管理狀況如何。二手房:檢驗二手房物業管理狀況的好壞有兩種辦法。一是,購房者親自實地考察,可以在綠化維護等方面一目了然;二是,諮詢小區業主,可以在具體管理細節方面知道的詳細一些。6、外觀戶型新房:現代化設計,人性化設計、空間寬敞明亮,居住舒適感強。二手房:由於時間較長,外觀單一,戶型老舊,大都偏小,採光、通風等方面一定程度上無法和新房相比。買新房還是二手房,小編認為,還是看自己實際需求。如果是剛需一族,在市區上班,可以考慮二手房,作為一種過渡。如果在郊區上班,可以買新房。如果是改善一族,市區大都有一套老房子了,他們更關注的是安靜的環境與未來的規劃,那麼則可以考慮郊區的新房。

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