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眼看，這輪最嚴樓市調控政策馬上就要滿6個月了！就是在這近6個月的調控時間裡，整個樓市出現了讓人歡喜的現象，不僅樓市成交量開始大幅下滑，就連一度快火爆上天的房價，也是跟著下跌！並且，從目前樓市調控政策的發展趨勢來看，尤其是表現一度萎靡的二手房市場，其走勢基本是預示了接下來整個樓市的發展趨勢！據悉，來自全國多家房產中介以及一些研究機構，統計的數據顯示，曾經一度支撐起整個樓市的二手房市場，在近三個月，基本都是處於持續下滑的狀態。而且，在進入傳統的「金九銀十」旺季下，仍然是如此表現，因此，許多人就認為，到今年年底，整個樓市基本就是持續降溫的狀態，樓市重回高溫的幾率基本為零。當然，樓市有這樣的發展趨勢，歸根結底還是北京3.17最嚴新政的出台，對扭轉市場預期、降溫樓市、平抑房價等起到立竿見影的作用。而且，更為可貴的是，3.17最嚴新政一經出台，樓市的整個交易量便大幅回落，市場基本進入冰封狀態。以調控最為嚴厲的北京為例，自3·17新政密集調控以來，北京二手房方面，不僅成交量驟然下滑，房價更是可以用暴跌來形容，其中，表現最為明顯的就是通州和亦庄這兩個區，房價暴跌了20%。具體來看，自北京出台3.17新政開始，一系列的嚴厲政策，直接給北京樓市帶來了巨大的打擊，尤其是對二手房市場，形成了最為沉重的一擊。據悉，在最嚴調控還沒開始之前，北京一套近80平米的兩居室，成交價能賣到710萬元左右，然而，調控一經出台，房價就是直線下跌，成交價跌到了570萬左右，降幅近20%。然而，房價出現這樣大幅度的下調，仍然是處於賣不動的節奏，像這樣的房源，一些房產中介一個月能賣出去1-2套，就已經是非常厲害了！對此，一位在北京從事多年的房產中介表示，這輪最嚴調控至今，北京二手房價降幅最大為通州區。其中，尤其是火爆的學區房，房價降溫超20%。出現這樣的原因，主要是由於學區房購置政策調整，買學區房的客戶持觀望態度，根本就不出手了。所以，在這輪最嚴樓市調控政策下，北京的二手房市場，在隨著房價持續下滑的趨勢下，議價空間還將增大，並且，在調控政策持續不放鬆的情況下，交易量也很難出現大幅回暖。樓市降溫仍將持續，而北京作為全國樓市調控的風向標城市，對全國的影響，那也是顯而易見的，接下來整個樓市像北京看齊，那也是情理之中的事！