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相信很多買房者都遇到這樣幾個問題：貸款年限是怎麼算的？貸款時間越長越好嗎？新房和二手房一樣嗎？一、貸款年限怎麼算購房貸款主要分為商業貸款、公積金貸款和組合貸款三種，不同的貸款年限也不相同。01 商業貸款商業貸款年限新房最長期限為30年，二手房最長期限15年。個別銀行要求：1）貸款人年齡+貸款期限 不得超過個人及其配偶法定退休年齡（男性65周歲，女性60周歲）2）貸款人年齡+貸款期限 小於70歲02 公積金貸款公積金貸款年限最長也是30年，且不得超過個人及其配偶法定退休年齡（男性65周歲，女性60周歲）。具體以各地方公積金管理中心規定為準。03 組合貸款組合貸款和商業貸款期限一致。商品房最長貸款期限為30年。私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為20年。舉個例子：老王今年已經50歲了，他最大的貸款年限只能65-50=15年。04 總結一下二手房貸款年限1、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲;2、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;3、二手房的房齡不能超過15年;4、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。這四個條件需同時滿足二、房貸的年限該如何選擇？01 如果你是剛需人群剛需人群買房子，在長時間內不會選擇賣掉房子。所以建議這類人選擇15-20年的還款期限比較合適，這樣產生的利息總額比較合理，經濟負擔較輕。02 如果你是剛需兼顧投資人群這類人群買房子以後在未來的某一時間會選擇賣房或者置換新房。對於這類人群貸款的期限需要看你在其他渠道投資的回報率。投資回報率大於購房貸款利率，貸款時間越長越好。投資回報率小於購房貸款利率，甚至沒有太多的投資渠道，貸款時間盡量短。03 如果你是純投資人群這個也要分兩種情況看：如果房價會繼續上升，貸款的時間越長越好。如果房價有暴跌的趨勢，貸款的時間越短越好。但是！如果您是壕，那您就隨意，只要您開心就好