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昨日，新京報記者從機構獲悉，4月份北京商品住宅（含普通住宅、別墅、酒店式公寓）成交額為130.9億元，較3月的311.2億元跌幅高達58%。同時，4月份北京商品住宅成交套數僅2214套，遠低於3月份的7594套。此外，這一數據也遠遠低於今年1、2月份的成交額，為今年以來的最低點。考慮到3月中旬以來連續不斷的樓市調控政策影響，出現這一情況並不意外。不少業內人士都分析認為，這是樓市調控政策的影響所致。「一系列數據導向一個事實，調控壓力下，新房市場和二手房市場都已經開始下滑。『紅五月』一般來說是歷年房企衝刺半年業績的重要關口，而北京僅9個項目計劃開盤，去年同期這一數據高達26個。」亞豪機構市場總監郭毅表示。與此同時，還不得不指出的是，相對於住宅市場的大幅度降溫，酒店式公寓（商辦類）產品的成交則呈現出斷崖式的下降。由於「3·26」商住限購以及之後連續的政策壓力，酒店式公寓產品也基本被剝離了住宅屬性。4月以來，酒店式公寓成交套數僅117套，成交金額3.13億元。而3月份這兩個數據分別為4552套和139.5億元。「商辦市場是限購以來，被打擊得最為嚴重的細分市場。」中原地產首席分析師張大偉分析認為，這一市場未來基本上只能出售給企業，而之前90%為個人購買。