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不止房價高，房貸利率也高。據3月份全國房貸市場報告顯示，全國首套房貸款平均利率為4.49%，環比上升了0.45%，同比去年3月的4.49%持平。▲全國首套房貸平均利率排行榜在融360監測的35個城市中，首套房貸平均利率最低的是佛山，為4.19%，最高的為烏魯木齊，為5.01%。在一線城市中，上海本月平均利率為4.41%，北京、深圳同為4.43%，而廣州則為4.28%，僅比2月份微跌0.01%。廣州樓市基本面較其他三個城市壓力更小，這也反映在銀行首套房利率上面。從首套房利率優惠力度來看，本月全國533家銀行中，提供9折以下優惠利率的銀行有108家，較上月新增9家，佔比20.26%，其中100家銀行提供8.5折優惠利率，3家銀行提供8.2折優惠利率，1家銀行提供8.7折優惠利率，2家銀行提供8.8折優惠利率。此外，256家銀行提供9折優惠利率，較上月減少12家銀行，本月共有86家銀行提供9.5折優惠利率，64家銀行執行基準利率。回顧3月，全國多個城市相繼出台限購限貸政策，限制投資性資金湧入房地產，商業銀行的貸款利率呈逐步上升態勢。但從全國數據來看，雖然銀行折扣力度有所下降，但優惠的範圍卻在擴大。不過隨著廣州樓市的升溫，未來首套房利率折扣將會有所縮水。例如上周，工、農、中、建、交等五大國有銀行紛紛決定，4月1日起，將廣州地區的首套房貸利率優惠從8.5折上調至9折。與我何干？由於房貸用的是浮動利率，所以不管你是在候車還是已上車的，其還貸金額也會隨著利率水漲船高。假設200萬元的純商業貸款，貸款期限為30年，等額本息還款，基準利率8.5折後為4.17%，則每月還款為9745.36元，本息共計3508328.14元。若利率收緊至9折，同樣的還款方式，則每月還款為10027.04元，本息共計3609732.84元，利息增加10萬元出頭，月供增加281.68元。據統計，目前不少城市部分銀行的首套房貸利率已經上調至基準利率，沒有折扣。總體來看，隨著一線城市房地產持續加碼，二線城市有承擔溢出需求的壓力，收緊房貸利率，也是在情理之中。資料整理自：廣州樂居、融360廣州日報 更多房價走勢最新消息、房價優惠、購房最新資訊等可關注我們的官方微信：【房價小助手】、【房價優惠】 。