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「環比下跌0.9%。」——國家統計局最新發布的數據顯示，北京5月二手房價格跌幅位居全國70城第一位，更是27個月以來環比價格指數的首次回落。北京住宅市場，二手房佔了大半。「3·17」新政滿3個月，北京二手房市場正從調控初期的成交量急劇下跌變為了「量價齊跌」，迎來全面降溫。而市場上急於出售的「跳水房源」也正在擠出「水分」。業內分析，交易量還未到達2014年的最低點，還存降溫空間，後期房價或將出現更明顯的回落。市場正擠掉虛高時的水分「姐，這套房子降了80萬！」通州一套兩居室價格的驟降，成為中介經紀人向市民劉女士重點推銷的「賣點」。但看過房子后，她卻對這套房子不感興趣，「戶型不好，小區環境也差，之前的價格一點兒也不值。」中介方面介紹，這套房子是在3月初的「高點」入市。「當時入市的房子大多『虛高』，業主想趁樓市火熱高價賣出賺一筆。」經紀人介紹，現在樓市降溫了，「虛高」的價格自然太不符實際，必然會擠掉其中的水分。「3·17」新政后，首付比抬高，認房又認貸，貸款利率上升，擠走了大批炒房客，能夠出手的買家正在大幅減少。記者近日走訪東西城多家中介發現，對於一些著急出售的房源，報價大幅下調已是常事。「報價上差不多降了15%左右。」西城區暢柳園小區旁一中介經紀人向記者透露，現在中介都在跟業主談價格，如果價格不符合內部規定的「上限」，就不能掛網銷售，變相逼著業主降價。跌勢正由非普宅轉向普宅鏈家研究院向記者出具了由其成交的房源價格走勢：5月，實際成交均價繼續走低，環比下跌2.3%，與3月峰值相比成交均價下跌近3000元。北京通過鏈家有成交的13個區中，有9區的成交均價在5月表現為環比下跌，其中西城區均價下跌最為明顯，跌幅達到7.3%。在房價鬆動的大背景下，房價的下跌漸漸由「點」成「面」。從中介掌握的數據上看，調控之初，大戶型「非普宅」成為價格下降的主力；當北京這輪調控邁入第三個月，跌勢漸漸倒向普宅。來自我愛我家方面的數據顯示，5月北京二手住宅中，90平方米及以下跌幅最大，90平方米至144平方米跌幅其次，144平方米以上跌幅稍小。