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在購買商品房時，經常出現開發商遲遲不交房。拖延時間不長可以理解，但拖延履行時間比較長怎麼辦？很多購買商品房的買受人不知道如何維權。在開發商延遲交付房屋的時候，買受人可以行使延遲履行解除權！延遲履行解除權延遲履行解除權，是指在商品房買賣合同中，因一方延遲履行付款、交付房屋、過戶登記等合同債務，對方當事人享有解除商品房買賣合同的權利。根據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15、18、19條的規定，商品房買賣合同中的延遲履行解除權規則是：解除權的成立在商品房買賣合同中，買受人延遲付款、出賣人延遲交付房屋時，經對方當事人「履行催告」后3個月內仍不履行的，合同解除權成立，對方當事人有權解除合同。在這裡，「履行催告」，是指債權人催告債務人履行債務的行為。例如：開發商陳某與張某訂立商品房買賣合同，約定陳某於4月15日交房。現陳某延遲交房，張某於5月15日催告（履行催告）陳某交房。此時，若陳某於8月15日前仍未交房的，張某的合同解除權成立。解除權的除斥期間第一，解除權成立后，經對方當事人「行使解除權催告」的，解除權行使的除斥期間為催告之日起3個月。「行使解除權催告」，是指對方當事人催告解除權人行使解除權，或詢問是否行使解除權的行為；例如：上例中，張某於8月15日享有解除權后，陳某於9月15日催告（行使解除權催告）張某行使該項權利。此時，若張某在12月15日前，未通知陳某解除合同的，張某的解除權消滅。第二、解除權成立后，未經對方當事人「行使解除權催告」的，解除權行使的除斥期間為解除權成立之日起1年。例如：上例中，張某於8月15日享有解除權后，陳某從未催告（行使解除權催告）張某行使該項權利。此時，若張某在次年8月15日之前，未通知陳某解除合同的，張某的解除權消滅。商品房買賣合同解除的法律後果商品房買賣合同解除后，買受人有權請求出賣人支付違約金，或賠償損失。商品房買賣合同中沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照人民銀行規定的金融機構計算逾期貸款利息的標準計算。