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摩根士丹利發表技術意見報告，預料港鐵(00066.HK)股價未來60天將下跌，可能性達70%至80%大摩指，港鐵股價近期上揚，短期估值並不吸引。港鐵現時市脹率1.8倍、市盈率28倍，較凈資產值沒有折讓；與此同時，本港地產股市脹率約0.7倍，較凈資產值折讓至少30%。此外，港鐵股息回報率僅2.4%，而其他地產股股息回報率則介乎3.3%至6.2%。該行認為，港鐵股價已過分反映派息預期、本港零售市道回暖及近期地價上漲，給予該股「減持」評級，目標價38港元。