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今年上半年，是被廣大民眾稱為房市史上最嚴調控的一年，在這個背景下，全國樓市銷量卻逆勢上漲，三四線城市也因一線城市房價的上漲而走俏，那麼下半年房價會呈現什麼樣的態勢呢？上半年有哪些限購政策今年3-4月份，全國各城市紛紛出台「限購令」，屆時，一個城市出來樓市調控已經不是新聞，不出調控的才要變新聞城市了。以廣東為例，東莞、惠州連續出台樓市調控政策：惠州宣布新房限價以及（新房+二手）須取得不動產證滿3年方可轉讓；東莞宣布非深戶要交一年社保才能買購買首套房，購買第二套需要2年社保或者繳納個稅，此外，東莞新購住房(含新建商品住房和二手住房)，須取得不動產權證滿2年後方可交易。 東莞和惠州共同點是都在限售、限價，不同點是，東莞終於有了對外地購買者的限購。這個區別，帶來兩個不同的趨勢，惠州大部分樓盤漲價賣斷貨， 而東莞樓市卻顯得「冷靜」了不少，深圳一年社保的門檻，確實讓不少投資客望而卻步。一線城市房價迎來數連跌據深圳市規土委公布的數據顯示，7月深圳新房住宅每平方米成交均價為54446元，環比6月每平米下降46元，總成交2023套，環比下跌31．4%。自去年10月至今，深圳房價已連續10個月下降，每平方米累計下跌7154元。深圳一家樓盤的銷售人員告訴記者，目前購房的市民90%以上是以剛需自住為主，成交量相比去年下滑了40%左右。北上廣等一線城市也迎來幾連跌，呈降幅趨勢，近日，指數研究院發布7月樓市最新數據，其監測的22個主要城市樓市7月成交量環比下降3.1%，同比下降24.5%。其中，一線城市同環比降幅明顯，廣州降幅最大。為此，指數研究院分析稱，7月樓市整體成交穩中有降，城市間分化明顯。業內人士表示，因獲利的空間越來越小，無論在一手房還是二手房領域，投資客都正在逐步退出市場。一線城市房價還會漲嗎?今日立秋已至，即將迎來樓市一年一度的「金九銀十」，在一線城市數連跌，即將出台「租售同權」后，下半年乃至未來幾年整體房價還會「回暖上升」嗎？1.專家怎麼說吳曉波：未來五年一線城市房價還會上漲因為貨幣原因，1998年進入到了城市化的進程，不動產價格上漲，其實是貨幣增發的一個投影。貨幣的增發量和房地產價格的波動、土地價格的波動有強大的正關係。未來5年內，只要經濟不崩盤，我們的貨幣總量就有可能會翻一番。一線城市是經濟的發動機，從貨幣增發的效率到經濟發展的結果，這兩個元素中，我們可以得知，一線城市在未來仍然是人口凈流入的城市，全球資本對經濟的輸入以及全球產業在經濟發展中的兌現，一線城市仍然是一個重要的窗口。郎咸平：未來幾年剛需房仍然會漲郎咸平認為現在製造業非常的困難，大量資金會流入樓市炒樓，所以一旦製造業碰到困難之後，下一步一定是樓市上漲，然後政府調控，調控之後，因為房地產具有商品屬性，很多地方具有商品屬性的房地產還是會漲，這就是目前的態勢。郎咸平還在其財經節目《財經郎眼》提出，「學區房、捷運房、特色房、剛需房」，滿足這四個條件的房子，未來易漲難跌。2.網友怎麼看網友A：必須會漲！今年粵港澳大灣區的提出，受益最大的城市就是深圳和廣州，得天獨厚的地理位置和互聯網環境，必然會有大量人口流入，房價物價抬高，不但深圳廣州會繼續漲，這些一線城市會漲，惠州、東莞、佛山這些沿深城市也會跟著漲。網友B :地價決定房價，北上廣深一線城市和武漢、重慶的一些發達的准一線城市地少人多，地價抬高，房價永遠居高不下。