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本周我連續走訪了多個售樓處，和很多售樓員、買房人聊天，仍然能感受到揚州樓市的火爆。但讓我心痛的是，很多買房人一進售樓處，第一問有房賣嗎，第二問什麼價格，關於樓盤的整體情況，並沒有做深入的研究。其實，買房真是個技術活，買房投資更是要判斷準確。特別是在當前揚州房價暗流涌動的時代，千萬不能買錯房子，那會坑了自己，甚至坑了整個家庭，影響家庭財富的升值。今天恰逢周五，吃完一碗干拌面，沒啥事干，索性結合一些個人以及朋友的買房經驗，以及鏈家發布的「買房要避開哪些雷區」，來聊一聊，當下在揚州買房，要避開哪些雷區，哪些房子不能買？供大家參考。1主幹道旁、快速路旁的噪音盤現在揚州整體交通格局發展日新月異，一些高架橋、快速路給城市帶來便捷的同時，也帶來了諸如噪音、灰塵、尾氣污染等一系列問題。尤其是家裡有孩子的朋友，如果不小心買了噪音盤，不僅大人整天心理煩躁，家庭矛盾增多，小孩的休息也受到影響。注意：雜訊級為30—40分貝是比較安靜的正常環境；超過50分貝就會影響睡眠和休息。由於休息不足，疲勞不能消除，正常生理功能會受到一定的影響；70分貝以上干擾談話，造成心煩意亂，精神不集中，影響工作效率，甚至發生事故；長期工作或生活在90分貝以上的雜訊環境，會嚴重影響聽力和導致其他疾病的發生。對實際生活影響很大的噪音，這個關鍵點，有多少人買房時會考慮進去？最近我看了不少純新樓盤，仔細一觀察，大多都臨街，有的還兩面臨街，噪音不會小，大家可要注意了！2樓頂雖然現在的建築技術已經提高了，出現漏水的情況越來越少，但是還是存在一定的漏水概率的。如果你買到了漏水的房子，那麼真是頭大了，牆面發霉、牆紙剝落，花錢又耗時。最討嫌的是，等你轉賣二手房的時候，你的頂樓往往比樓下的房子難出手，即便有人願意買，也會和你討價還價，差不多價格買的房子，卻比其他樓層賣便宜了好幾萬，都是損失啊。3有惡鄰的房子這個要重點提醒買二手房的朋友，不要小看這點，買房前一定要充分做好功課。人們經常說的「百萬買房，千萬買鄰」，花費百萬買到的只是自己的房子，但是想要住的舒心，那就很考驗運氣了。我身邊有一個朋友前段時間買了一個二手房，各個方面都不錯，談價格的時候房主也做了讓步。結果入住后，旁邊鄰居是周邊一帶出了名的「地頭蛇」，經常三更半夜喝醉酒敲自己家的門，朋友不堪其擾，非常後悔。4靠近高層，陽光和通風被擋住的房子買房子，一定要買光線充足的房子，如果你的房子剛好靠近另一棟比你高很多的高層樓棟，完美擋住光線。那以後冬冷夏熱的日子，就有的熬了。不僅如此，冬天想曬個被子、殺個菌，也成奢侈。5戶型不通透的房子這點很多買房人會忽略，尤其在買新房的時候，看看格局好像都差不多，就隨便選了一個。但理想情況是，客廳南北都有窗戶或者陽台，能實現室內空氣對流，包括廁所，也都有窗戶才好。因為，能否通風、通氣、通亮，這對入住后的舒適度影響很大，如果不通風，油煙味都難散除，黃梅天家裡也容易出氣味。6靠近加油站的房子買房不怕一萬就怕萬一，近幾年加油站失火至爆炸的新聞屢見不鮮，如果你買的房子旁邊就是一個加油站，是不是住的心驚膽戰？即便沒有發生險情，汽油裡面含有大量的有害物體，比如鉛、苯等，對人體健康也有一定的危害，另外加油站旁邊的車輛停泊和啟動噪音非常大，以後生活起來這窗戶還能開嗎？7靠近菜市場、露天大賣場的房子如果你買的房子緊挨著就是菜市場，甚至你的窗下就是菜市場，那實際居住起來方便是方便了，真的很不舒適。且不論源源不斷的嘈雜聲，光是飄來的臭氣，就夠一家人受的了。8靠近變電站、高壓電塔的房子其實已有媒體報道過行業檢測人員，更正過，變電站並沒有「電磁輻射」這個概念。而且現在很多變電站能建起來，都是通過了環評、通過了環保驗收的，各方面的影響沒有想象中的那麼恐怖。但是，等你賣房的時候，這些「硬傷」都是你「矮人一截」的缺點，如果你家樓下就是大型的變電站、變壓器，即便你說破天一點影響也沒有，接盤俠心裡還是會猶豫，最終影響你賣房。最後，強烈建議買房人，在買房前要做詳盡的調查，因為很多房子的缺陷和嫌惡設施，開發商、房主是不會主動告訴你的。但如果你也不調查，呆萌傻地直接就把房買了，那麼，吃虧上當、付出沉重代價的，可能就是你自己了。還有哪些房子不能買？你有哪些奇葩居住體驗？歡迎留言！以上正文為直擊揚州樓市原創整理編撰，歡迎轉發，禁止轉載。