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。文章內容屬作者個人觀點，不代表和訊網立場。投資者據此操作，風險請自擔。 1 北京樓市一個月「加息四次」！據新京報報道：北京部分銀行把首套房房貸利率上調為基準利率的1.1倍；二套住房按揭貸款上調至基準利率的1.2倍。 這一次北京樓市只針對首套房，二套房仍然按照5月1日的標準行事。目前5年期以上商業貸款基準利率是4.9%。上調10%，就是5.39%；上調20%，就是5.88%。而此前，在北上廣深等一線城市，首套房至少可以打9折，也就是享受4.41%的利率。從4.41%到5.39%，利率上浮了0.98%。央行在加息的時候，一般每次加息0.25個百分點。也就是說，從5月初到6月初，短短一個來月的時間裡，北京樓市已經變相加息了兩輪，相當於央行4次「標準力度」的加息！2北京並不是個案，各個城市房貸利率全面上調上海部分銀行上浮首套房貸利率2017年6月5日，上海一家股份制銀行民生銀行的房貸部門召開會議，宣布從當日起，首套房按揭貸款執行利率不得低於基準利率的1.1倍。如果有特殊情況，首套房利率低於基準利率的1.1倍，應逐筆報總行個人金融部審批。而另外一家股份制銀行中信銀行，則直接將首套房貸利率上浮20%，也就是基準利率的1.2倍。還有銀行已經停止房貸業務。無論是國有大行，還是股份制銀行，首套房貸款利率9折優惠的情況依然存在。但相比以往，銀行對客戶的信貸資質更為看重。「首套房貸款利率上浮10%是事實，已經在執行了。但是，現在即便是房貸批下來了，放款時間不能確定。」民生銀行某支行一位客戶經理說。廣州部分銀行首套房貸利率再漲2017年6月，廣州首套房貸的利率水平相比5月份進一步上升，折扣優惠已經基本消失，部分銀行執行的利率較基準利率上浮5%—20%。其中，浦發銀行廣州分行的首套房貸利率較基準上浮20%，民生銀行則在基準水平上上浮10%，中信銀行廣州分行執行的利率為在基準水平上上浮5%。杭州現1.1首套房貸利率從杭州多家銀行了解到，從6月開始，首套房利率優惠基本取消，大多執行基準利率。個別銀行首套房貸款利率上升到1.1倍，二套房利率則上浮至1.2倍。據了解交通銀行、光大銀行等杭州七八家主要銀行，大多數目前首套房房貸已執行基準利率，且房貸額度緊張。個別銀行針對部分優質客戶，可以打9.7折或9.5折。「已經付了定金，但還在排隊等網簽的這一批購房者比較受影響。因為只要可以網簽，就可以去辦按揭，但現在網簽還沒輪到，貸款已經收緊。這部分購房者要麼接受利率上浮，增加購房成本，要麼只能退房。」一位開發商人士表示。有樓盤篩選購房者，首套房也必須首付六成。合肥首套房貸利率上調，最高上浮20%6月8日，一張「關於調整個人住房首套房貸款最低利率執行標準的通知」文件截圖在朋友圈瘋傳，引起了合肥眾多購房者的關注。經過調查，合肥多家銀行首套房貸款利率普遍上調，9折利率基本絕跡，少數銀行目前首套房貸款利率還有93折或95折優惠，部分銀行已經全部上調到基準利率。3500萬的剛需房，還貸多出122萬 房貸利率上漲到底有多可怕，我們來算一算：以1套總價150萬元的房子為例，首付3成的話，需要貸款105萬元。按照等額本息還款法、20年還款年限來計算，我們來看看利率上調所帶來的利息變化。1、利率上浮10%（5.39%）20年還款總額為1717857.21元，支付利息款為667857.21元，月均還款為7157.74元。2、基準利率（4.9%）20年還款總額為1649199元，支付利息款為599199元，月均還款為6871.66元。3、95折利率（4.655%）20年還款總額為1615437.77元，支付利息款為565437.77元，月均還款為6730.99元。4、9折利率（4.41%）20年還款總額為1582059.98元，支付利息款為532059.98元，月均還款為6591.92元。通過對比可以發現，1套150萬元的房子，首付3成，貸款20年，利率從9折到上浮10%，買房人每個月的月供將增加565.82元，20年總利息多增加135797.23元。房貸利率的上漲，就好比在一個已經不堪重負的駱駝身上放稻草，每一次加上去的稻草看上去並不重，但卻已經達到駱駝負重的極限，每一個稻草都可能是壓倒駱駝的最後一根稻草。更可怕的是拒貸申請房貸的人不好過，發放房貸的銀行也不好過。雖然房貸利率上浮到1.2倍，但是銀行卻不想做房貸業務了。要知道，房貸業務之前可是銀行的香餑餑，去年個人房貸在銀行新增貸款裡面佔到45%，今年前兩個月以房貸為主的居民中長期貸款同比增長了50%。轉眼之間，房貸業務怎麼就從香餑餑變成了雞肋呢？銀行也是有苦衷的。一方面，今年正式動刀的MPA考核中，個人房貸成為重要的考核內容。MPA考核這個東西，菜導以前提起過，叫做宏觀審慎評估體系考核，主要是圍繞銀行的資本槓桿情況、資產負債情況、信貸政策執行等7個方面進行考核。可不要小看這個考核，今年一季度就有銀行因為考核不達標而被罰停止開展相關業務。所以，上面要求把控制個人房貸加入MPA考核，這些銀行又怎敢頂風作案呢？眼見6月就是MPA季末考核的大日子，銀行自然要想法設法控制房貸增速。不是有新聞說了嘛，有些銀行的房貸名額已經十分稀缺，只能排隊等，除非你是VIP客戶。另一方面，即使你願意承受1.2倍的房貸利率，銀行也不願貸給你。為什麼呢？因為現在銀行的負債成本太高了。銀行的錢不是從同業借的，就是從居民身上借的，現在銀行間拆放利率不斷上漲，甚至超過同期貸款利率，而從居民手上借來的錢都是高息攬儲，現在理財收益動輒破5。對比來看，房貸利率上浮到1.2倍，才勉強覆蓋銀行負債成本，銀行當然不願意做了。銀行不願意放貸，這個問題就嚴重了，想買房的人怎麼辦呢？全款買房比例上升不能貸款買房，就只剩下一條路：全款買房。早些年大家都覺得貸款很可怕，買房都是全款買；這些年大家發現房貸真是太便宜了，誰買房不貸款就是傻叉。沒想到，如今物是人非，又逼著大家重回全款買房的時代。以北京為例，有數據顯示，今年4月北京二手房交易全款支付的比例為37.92%，環比3月份增加8.77個百分點，時至5月，這一比例再次上升5.31個百分點，達到了43.23%。與此相反，商貸支付比例在4月為40.59%，環比3月份下降10.79個百分點，到5月時再次下降6.17個百分點，降至34.42%。目前，北京二手房交易的全款支付比例是2017年前5個月的最高值，商貸支付比例則是最低。這已經充分說明，房貸利率的不斷上漲，已經導致貸款買房的惠民性質在逐漸喪失，甚至已經不如全款買房來的實在。對於買得起房的人，當然還有選擇。但是，對於無力全款買房的人該怎麼辦呢？商業銀行房貸貴，公積金房貸也要等。等著等著，誰也不知道購房資格還有沒有，房貸利率還漲不漲，而房價依然是那麼高。想到雄安新區在建立一個新區，未來要推出大量公租房。之前晚風烏賊寫過一篇文章，認為雄安新區的成立，其中一個模板作用就是推廣公租房。現在樓市調控這麼搞，你雖然是剛需，但估計迫於成本問題也很難下得了手，怎麼辦？公租房在向你招手了。