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快 訊★位於徐霞客鎮的西亭家園於2017年7月26日通過竣工驗收，建築面積85770.38㎡。就在上海砸下「要拿地，只能租，不能賣」的重磅炸彈以後，廣州又接上了一套組合拳：租售同權！只要你在廣州，不管是承租人子女，還是學區房子女，統統就近入學，享受同等權利！01房地產市場要變天？！各大媒體頓時引爆了所有網路平台，一時間風起雲湧，烽煙裊裊。多家媒體認為，將進入前所未有的租賃貸時代，租賃市場迎來爆炸式增長。確實，這條政策的好處太大了！套用一句網路語，學區房的房價，「漲100萬比賺100萬容易得多」，全國通用！要是落到江陰來，那學區房的租賃價格基本翻天了，而且完全不用顧忌學區，完全可以為想要的學校單獨租賃房子嘛！如果還能合租。。。。腦洞收收好吧？你們也想得出。別急著YY，先來看看具體的條款。賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監護人在本市無自有產權住房，以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，由居住地所在區教育行政主管部門安排到義務教育階段學校（含政府補貼的民辦學校學位）就讀，具體細則由各區教育行政主管部門制定。（市教育局牽頭）知識點！我的天哪！普通讀者的理解是：只要我租了房子，拿到了租賃證，孩子就可以入讀旁邊的名校。二手房學區房主要是實小市中及南菁周邊一塊，現在二手房售價不低，小面積的戶型更是緣慳一面。租賃市場一塊，以實小市中學區房虹橋為例，在510租房頻道我們可以看到，虹橋老小區60-70㎡，租房價格大概在1300元/月左右。 （510租房市場）假設共租9年， 1300*12*9=140400元。考慮到每年的租房市場價格波動，就算20萬。再考慮到政策成立，市場價翻倍，那就是40萬。40萬！也不過是某些房子的首付罷了。真划算！然而天下沒有免費的午餐。實際情況是：由於學位稀缺，你只是獲得了申請資格，但能否入讀需要看排隊和積分情況。而租賃家庭歸屬的類別，是靠後的。換句話說，你的孩子僅僅獲得了排隊的權利，能不能買到票還得看情況，最後很有可能還是會被安排到其他學校。在這個遊戲規則里，同等條件下「買房家庭」優先於「租房家庭」，「本市戶籍」優先於「非本市戶籍」。02為什麼會有這樣的規則？事實上，在廣州公布的政策原文里，文件在承諾「賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益」的同時，還說「由居住地所在區教育行政主管部門安排到義務教育階段學校（含政府補貼的民辦學校學位）就讀」。這是啥意思，自己體會吧。510小編有話說就小編個人來說，是支持這項政策的。就當前的樓市行情來說，這條政策本身就是學區房市場的一次大膽嘗試，是有積極意義的，關鍵只在於如何保證政策公平性。「租售同權」是否合理，就看未來它的發展了。510房博士問答問：2016年我購買了臨港街道夏港金苑的房子，當時開發商說政府會在金港路建造「CBD臨港實驗學校（有幼稚園和國小）」。我等了很久也沒看到政府動工建學校，請問政府何時動工建造學校？510房博士回答：經了解，勘察地基已完成，目前施工圖設計中，各項手續辦理中，計劃年底前開工建設。