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臨深置業「一哥」大亞灣：3年半賣出11.8萬套房，深圳人買下半個「深圳」！縱觀近幾年，深圳客成為惠州樓市的主宰者。伴隨而來的是，惠州房價直線飆升，從均價6000元/㎡出頭漲至9200元/㎡，短短兩年多的時間，實現50%以上的漲幅，並且部分區域漲勢更加驚人！如大亞灣房價直接翻倍，部分樓盤一年之間便翻倍。憑藉出色的銷量優勢，大亞灣儼然成為臨深置業的首選。其背後原因為何，本期多哥將為您解疑答惑，扒一扒背後高人氣的秘密。3年半賣出11.8萬套房，深圳人買下半個「深圳」！大亞灣新房數據：2014年，大亞灣新房住宅售出24565套；2015年，大亞灣新房住宅售出35104套；2016年，大亞灣新房住宅售出18373套；2017上半年，大亞灣新房住宅售出18373套；3年半，共售出11.86萬套。深圳新房數據：2014年，深圳新房住宅售出41881套；2015年，深圳新房住宅售出66450套；2016年，深圳新房住宅售出40443套；2017上半年，深圳新房售出10502套；3年半，共售出15.93萬套。按照大亞灣7成深圳客置業比例，即為8.3萬套，近似等於半個「深圳」。漲幅超100%！未來3年房價漲到3萬元/㎡？2015年，按大亞灣房協提供的數據測算，大亞灣市場的九成客戶都來自深圳，深圳人砸了至少226億元買走了大亞灣3.7萬套房。這直接拉升大亞灣均價上漲了12.13%，不少樓盤的單價從年初的五六千元飆升至過萬，其中，龍光城的房價一年漲了7000多元/平方米。2016年，深圳客成為惠州樓市的主宰者。前三季度深圳客在惠州市場上的比例高達56%，而本地客比例僅為27%。數據顯示，惠灣片區深圳客的比例高達93%，仲愷片區也高達75%。2017上半年，進入調整期，政策有所加強，但房價並未有大幅波動，市場保持較高的活躍。「日光碟」、「秒光碟」等訊息不絕如縷。近3年以來，大亞灣樓市最明顯的是房價的陡升，套均總價從2014年的47.3萬元/套，到2015年的54.8萬元/套，再到2016年的113.9萬元/套，沿襲到2017上半年的118.4萬元/套。在此等情形之下，有人就拋出未來3年大亞灣房價漲到3萬元/㎡，至於是否會應驗，我們不得而已，靜待時間考驗。當政策有利住房消費時，房價漲。當政策開始進行調控時，房價跌。不過，房價漲勢的苗頭似乎能從近期新房備案價中，尋得一二點訊息。大亞灣=西區+中心區+澳頭+臨深區域買買買，還得用心挑！大亞灣片區劃分在一片「洶湧」的「買買買」之下，作為深圳購房者，你有必要知道，大亞灣哪些區域有房子賣？什麼價格？值不值得買？自去年開始，大亞灣一直是惠州的主力推貨區，2017年上半年供應套數12395套，供應總面積達124.39萬平米。目前大亞灣有60多個樓盤在熱銷中，大致分佈在西區、中心區、澳頭以及與坪山接壤的「實際」臨深區域。其中西區和中心區的在售樓盤較多，價格低，選擇餘地大，但是部分樓盤配套嚴重不足，自住需求的購房者需謹慎選擇。大亞灣西區西區與惠陽區幾乎連在一片，是整個大亞灣樓盤項目最多，同時也是人口密度最大的區域。近年碧桂園大手筆不斷，在西區接連布下多個項目，帶熱了整個區域內的樓市發展。此外，萬達廣場、燦邦新天地、翡翠山的商業配套落地啟航，也將為改善和提升整個片區的居住氛圍創造利好。大亞灣中心區中心區作為大亞灣的行政中心，不僅彙集了所有行政單位，也配置了如3甲級的惠亞醫院、大亞灣文體中心、惠民廣場以及紅樹林公園、虎頭山公園等重量級的生活休閑配套。中心區大部分配套都是新建的，基本能滿足生活娛樂需求，但是嚴重缺乏大型商業配套。此外舊盤也比較多，之前的無序開發、低價競爭，造成了大量空置樓盤。在這個區域購房盡量多實地考察。澳頭澳頭被政府規劃綱要定位為濱海生活度假區，不僅擁有得天獨厚的濱海資源，同時也有完善的生活配套，有大量的本地人口在此世代棲息，歷來就是一片適宜生活居住的區域。大亞灣臨深區域大亞灣的臨深區域在行政區域里其實是西區的一部分，但是由於和深圳接壤，獨特的地理位置促使其價格已經遠遠領先於其他區域。在上半年樓市最火熱的時期，部分樓盤新房售價曾一度飆升至2萬/㎡。臨深置業首選為何選擇大亞灣？「不限購、房價「窪地」、深圳需求外溢、交通網發達、經濟騰飛…顯而易見，大亞灣以3年半售出11.8萬套房的絕對優勢，冠絕臨深置業榜。至於大亞灣樓市是否具有長久升值潛力，答案是肯定的。多哥認為有以下八點原因：1.廈深高鐵效應。高鐵經濟效應輻射大亞灣，房價上漲具長期性和必然性「高鐵一來，財富就來。」同時，世界經濟的發展史好驗證了一個規律：一條鐵路通常能帶動一片區域和一群城市的發展，高速鐵路更是如此。2.深圳捷運14號線延伸至惠陽，16號線將連通大亞灣2017年6月，惠陽區政府表態：深圳捷運14號線必將延伸至惠陽。同時，南方都市報消息稱，16號線直達大亞灣西。在東進戰略如此緊迫的今天，16號線就是這樣一條「救命線」，將整個東部串聯，向內打通龍崗、鹽田、坪山、大鵬四區循環，向外連接大亞灣和深圳中心區。3.惠州港將建成珠三角地區最大的物流海岸港灣！惠州港包括東馬、荃灣、澳頭三大港區，它一直力爭引國際知名大企業、大財團參與大港口建設，目標是建設成為區域性的物流配送中心、珠三角最大的油氣化工儲運基地，與香港、深圳的港口一起組成華南地區大型主樞紐港群。4.大亞灣旅遊產業呈井噴式爆發黃金漲岸旅遊區成為大亞灣重點規劃生活岸線和旅遊岸線，並且通過挖掘港口岸線和工業岸線的潛力，使之形成一體，共同的造出充分體夙惠州沿海城市特色的濱海景觀帶。5.大亞灣2011年GDP已達建區初期106倍！充分說明，大亞灣區走出一條以大項目帶動大發展，堅持優化產業結構，努力提高自主創新能力，實現經濟社會跨越式發展的道路。6.大亞灣將是深莞惠一體化的受益者深莞惠一體化的規化，大亞灣將是珠三角城市群，深莞惠一體化受益者！7.大亞灣是國務院設立的國家級經濟特區大亞灣是國務院特批的經濟特區，全國的經濟特區也才三十幾個，大亞灣就是其中之一！8.環大亞灣新區設立，灣區經濟加速轉開型升級環大亞灣經濟區包括惠陽區和大亞灣經濟技術開發區全境，以及惠東縣白花鎮及平海半島上的5個鎮、2個旅遊管理區。陸地面積2168平方公里，海域面積4520平方公里，大陸海岸線長281.4公里。