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www.afrindex.com/編選（中非貿易研究中心訊）房地產先鋒們已經邁出了第一步，在塑造非洲城市景觀的過程中，建造了地標性的購物中心、酒店和寫字樓，這些都可以被稱為「地標性建築」。這僅僅是開始。現代化的、功能齊全的城市需要建立良好的住宅、商業和工業發展體系以及民用基礎設施，並具備與之匹配的房地產技能和服務。問題是：誰來設計、建造、管理、維護以及資助非洲各城市所需要的多種商業發展?簡而言之，一個地區的房地產生態系統必須出現，以取代那些以私人股本為主的、由私人股本資助的先鋒企業的發展。如果沒有一個有效的、自給自足的生態系統，包括一個可行的房地產市場的所有關鍵組成部分，非洲大陸的城市中心可能會受到所謂的「沒有增長的城市化」或「貧窮的國家城市化」的影響。這意味著更多的城市擴張，但幾乎沒有經濟增長潛力，城市住房、商業空間和民用基礎設施不足。另一方面，一個運轉良好的房地產生態系統可以使非洲的房地產市場有序、有計劃、有建設性地增長。這樣一個生態系統也會給投資者帶來安慰，即今天所做的房地產投資在20年後仍將存在，而且他們的貸款也會得到償還。1F非洲房地產交易基金在融資方面，非洲房地產市場似乎將越來越依賴非洲的資金來源。人們只需看看非洲大陸的房地產交易趨勢，就會發現外國資金供應不足且分佈不均。由巴克萊非洲商業地產金融公司委託開展的一項研究顯示，在2003年-2016年間，在排名前10的非洲城市中，只有兩個位於撒哈拉以南非洲地區的城市獲得了大量的外國房地產投資。它們是奈及利亞的拉各斯和南非的約翰內斯堡。其餘8個城市都在北非。非洲大陸有一些非裔出資人，他們能夠為房地產市場參與者提供融資。但他們的能力取決於非洲房地產生態系統的發展如何順利和有效。2F生態系統的關鍵組成部分從本質上說，一個房地產生態系統應具備一個功能完善、細緻入微的房地產市場所需的所有要素，以適應各種規模和所有細分市場的房地產開發。它將包括規劃師、管理者、開發商、業主和服務提供商，從建築師和工程師到承包商、建築企業、環境影響評估員、租賃機構和設施管理人員。所有這些都將在明確的範圍內運作，並嚴格遵守和執行規章制度。投資者會觀察到這一點並進行相應的投資。然而，在這個生態系統能夠真正落地前，需要解決許多問題。3F良好的生態系統屬性運營良好的房地產生態系統的特點之一是有重要的參與者、業主和開發商，擁有正式的公司治理結構。另一點是，在行業利益相關者之間，如租賃公司、承租人、業主和承包商之間，存在被充分理解的契約機制。然而在某些地區，治理結構較不成熟的家族企業佔主導地位。此外，我們的研究表明，不適當的城市規劃法規和城市服務水平不足，阻礙了非洲某些地區的外國房地產投資吸引力和經濟增長。在許多撒哈拉以南非洲國家，一個普遍但嚴重的缺陷是缺乏可靠的風險評估數據。在沒有獲得人口統計數據和價格趨勢的良好數據的情況下，投資者很難控制自己的風險。在非洲的房地產指數市場上肯定存在缺口。投資者的另一個擔憂是一些轄區的監管環境欠發達，阻礙了有效的規劃、審批和轉移。4F總結這些組成部分的到位需要時間，但我們越早開始關注它們，越迫切需要房地產生態系統，房地產市場就會越早發展，並能可持續地增長。這些跡象令人鼓舞：巴克萊非洲研究顯示，2013年至2015年期間，我們目標轄區的房地產融資增長了約13%，這比正常的GDP增長速度要快得多。當然，非洲的房地產市場是高度多樣化的，有些增長超過20%，而有些則為零。毫無疑問，非洲微妙的房地產市場面臨著挑戰，但也有機會。中非貿易研究中心分析，據聯合國稱，非洲迅速增長的人口將在2100年達到40億。拉各斯，金沙薩和羅安達的人口預計增長70%，而達累斯薩拉姆，坎帕拉和盧薩卡有望人口翻番。人口「繁榮」和中產階級的崛起，創造了非洲從大眾市場到豪宅市場的住宅物業以及辦公等高品質的房地產的需求。不過，房地產的迅速崛起也催生了一系列相關產業鏈的發展，如設計、建造、管理、維護等相關部門需求增加，進而帶動非洲經濟發展和提高就業率，也為外國投資帶了巨大機會。（編譯：中非貿易研究中心）中非貿易研究中心隸屬於Afrindex·中非商道。作為專業的中非貿易撮合交易平台，Afrindex·中非商道傾力打造Afrindex非洲電商航母戰略生態，創建跨境貿易委託撮合交易體系：中非貿易研究中心大數據+委託撮合交易+SAS非洲推廣體系；提供中非貿易商業資訊和一站式解決方案，致力於讓「非洲貿易·非常容易」！Afrindex.com中非商道--西非共同體分站已在迦納成立。由中非貿易研究中心所創立的雜誌－《中非商道》，網上讀者群已建立，歡迎從事中非投資，中非貿易的各方有志之士加入，本群宗旨：為企業和非洲採購商提供雙邊專業服務。中非商道讀者群加入方法：請加微信happy-bmAfrican Media Elite Alliance加入方法：請加微信MM916249640歡迎您投遞中非貿易相關新聞稿，請發送至