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近期的江寧樓市處於青黃不接的時期，位於淳化、九龍湖南等板塊的數家純新盤雖然逐漸公開信息，但到底什麼時候開盤還只能等待。而江寧各板塊在售的老盤基本都很久不開盤了，數家樓盤上一次領銷許都還是在一年之前。不過因為目前的限價，很多樓盤的價格被限在了一年之前。這些「限價盤」成為未來購房者的「福利」。昨日實地走訪了江寧九龍湖板塊的駿景華庭、天澤苑、羅托魯拉小鎮、新城玖瓏湖四家樓盤，這幾家樓盤預計近期或年內將推出新房源。這些項目也都存在長期不領銷許不開盤的現象，上一批房源的價格高層還只有一萬五六，別墅只有2萬多。不過這些項目有傳來毛坯改精裝並將調整價格的消息。未來是和目前已開盤的樓盤一樣被限價，還是會順利漲價，成為購房者很想知道的謎題。駿景華庭剩餘最後一棟5號樓待加推，上批房源均價16000駿景華庭可以算是九龍湖板塊的超級老盤了，首次開盤還是在2010年10月，當時的開盤均價只有11000-12000元/㎡。項目體量並不算大，賣了近7年還沒有收官，捂盤捂得實在厲害。項目上一次開盤還是在2015年8月，距今竟然已經兩年了，當時的開盤均價是16000元/㎡，而目前項目最新的二手房掛牌均價已經超過3萬/㎡。如果項目再開盤按照目前限價的情況，所有樓盤都不允許漲價，都按照上一次開盤的價格批複銷許，這也算是捂盤的後果吧。不過這次從銷售人員方面了解到的最新消息，項目最後一批房源將改為精裝交付，價格也預計會調整到27000-30000元/㎡。顯然，開發商捨不得按上次開盤的價格賣最後一棟樓的房源，畢竟南京房價經過前一輪瘋漲，九龍湖的地價都不止1萬6每平了。通過毛坯改精裝也是開發商漲價的常用手段之一，只是在目前的調控背景下還能不能行得通大家拭目以待吧。▼項目售樓處目前很冷清，基本沒有訪客，售樓處的一部分也已經出租給商家使用了▼項目剩餘5號樓待加推，面積93、100、136㎡，共150餘套，精裝交付，加推時間待定▼項目都已經整體交付了，待加推的5號樓也已經是現房了天澤苑預計8月初加推高層精裝房源，上批房源均價14950天澤苑也是九龍湖的老盤了，項目的拿地時間還是在2003年10月，距今已經14年居然還沒有開發完，要知道項目的體量並不算龐大。項目上次開盤是在2014年，距今已經三年沒有開盤了，說沒捂盤誰信啊？項目上次開盤時的均價為14950元/㎡，而目前項目二手房掛牌價已經達到29000元/㎡左右。此次在售樓處了解到，項目近期就要開盤，將推出沿河高層房源。因為號稱是品質精裝產品，所以這批房源的放風價是27000-28000元/㎡左右。如果和其他樓盤一下，限價被嚴格執行，那麼項目下批房源的價格只能按14950元/㎡左右批複。不過項目和駿景華庭一樣，想通過毛坯改精裝的方式來提價，能不能批准就坐等物價局批不批吧。不過項目是在2003年拿的地，當年江寧的土地有多便宜跟現在比完全無法想象，所以即使項目下批房源按1萬多賣也絕對不會虧本。比起這兩年拿高價地的開發商，項目已經算是處境很好了。▼天澤苑預計8月初加推精裝房源，為62#（兩梯三戶）、63#（兩梯兩戶）、68#（兩梯兩戶），面積為87㎡-145㎡，共計126套房源▼項目在建的沿河的高層項目▼項目緊鄰的秦淮河新城玖瓏湖、羅托魯拉小鎮待加推，上批房源均價兩萬出頭另外九龍湖還有兩家改善項目價格有望被限在兩萬出頭，其中新城玖瓏湖僅剩17號樓疊加洋房待加推，共16套房源，面積123-145㎡，上次開盤價格21500元/㎡左右。另外一家是羅托魯拉小鎮，項目預計9月加推最後118套山河平墅，目前接受預約，面積160-370㎡。項目目前在售160-190㎡的大平層，均價24000元/㎡。目前九龍湖的新房價格被限在3萬/㎡之下，二手房價也達到了快3萬/㎡的水平。部分小區如萬科翡翠公園、朗詩玲瓏嶼的二手房掛牌價更是接近4萬/㎡。兩萬出頭的疊加洋房、別墅房源還是很划算的，如果兩個項目下批房源真的被限的話。▼羅托魯拉小鎮預計9月加推最後118套山河平墅，目前接受預約▼項目西側緊鄰秦淮河▼項目東邊臨馬路的商業街，目前還未成氣候置業方向微信號公寓投資（唐小米）tanghui1231海外資產配置（江小莫）jzy2563度假物業（周小魚）guaiweixiaoxiaodou河西（唐小米）tanghui1231江寧（江小莫）jzy256江北（蔣小波）bo10005636城南、城北（周小章）wuxiaotongAlvin仙林、城東（周小魚）guaiweixiaoxiaodou貼心提示：看不到朋友圈不加哦。你也許錯過了這些精彩內容♥ 葉檀：買房不如租房的時代要到了！面前還有三座大山♥ 央媒評：房貸利率上浮誤傷剛需；高淳將建寶龍廣場城市綜合體♥ 錢準備好！8月南京有近萬套房源上市，河西將集中開盤！♥ 河西首付款在這裡就能買一套別墅？南京1小時車程內的度假物業你心動嗎？♥ 二手房價格止漲，房租上漲！「租售並舉」已給南京帶來6大影響♥ 多城市明確「租房可落戶」，你還會去買房嗎？按！個！求！鼓！勵！