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樓市新政，一波接著一波。對於房地產行業來說沒有周末，因為周末不是開盤就是出政策，這個周末也不例外，今天整個朋友圈和微信群都被兩張圖片刷屏：就是這兩個截圖被解讀為兩個城市限購放開，有人又聯想到前不久北京的三個項目銷售均價批准在9.5萬元/m²左右，因為坊間傳說北京原來一直執行的最高售價不超過80000元/m²的，有人就把這三件事聯繫到一起，然後說：長沙限購放開！濟南限購放開！北京限價放開！！！西安還遠嗎？網傳長沙限購解除？長沙這次，不屬於完全解除，是放鬆限購！當然，它有一個很好的理由——針對各類人才！8月18日下午，長沙市住房和城鄉建設委員會發布通知，對外公布了《長沙市人才購房及購房補貼實施辦法（試行）》。這個「辦法」規定： 1、在長沙工作、具有專科以上學歷或技師及以上職業資格的人才，首套購房不受戶籍、個稅和社保存繳的限制。（此前需要連續繳納12個月以上個人所得稅或社會保險證明） 2、入選A、B、C、D類的高層次人才，享受長沙戶籍人口購房政策。所謂ABCD的含義是：A、國際頂尖人才；B、國家級領軍人才；C、省市級領軍人才；D、高級人才。 對於大多數人來說，很難成為ABCD這四類人才，所以我們且不管它。最具爆炸性的是第一條，因為它的門檻非常低——只需要專科（或者技師）以上學歷，在長沙工作。這四項材料里最具門檻效應的，不過是讓一家單位給你做一個入職手續，辦理繳納社保，開一個員工證明、複印一份單位的營業執照而已。 換句話說，你只要有專科（或者技師）以上學歷，稍加努力就可以獲得在長沙買房的資格。 那麼，長沙為什麼要這樣做？原因很簡單，為了爭奪人才。 目前，一場力度空前的人才爭奪戰，正在多數二線城市之間展開。武漢、成都、鄭州、西安都已經宣戰，長沙是在6月宣戰的。當時長沙發布了下面這份文件：所以，從長沙出台的限購新政來看，並非全面放開限購政策，目前僅是針對以上4類人才。與長沙一樣，山東濟南同樣出台了新的政策。濟南取消購房落戶條件根據新華社消息：濟南市公安機關近日出台戶口遷移新政，取消購房、投資納稅落戶條件限制，實行居住就業落戶，將惠及一大批長期在濟南居住生活的外來務工人員。據了解，濟南市此前購房、投資納稅落戶條件規定，落戶需符合購房面積90平方米且取得房產證、購買二手房需取得房產證滿2年，以及當年納稅3萬元或3年累計納稅5萬元等條件。很多外來務工人員由於購房面積、購買年限不足或不符合投資納稅條件而不能落戶。濟南新政規定，參加濟南市城鎮職工養老保險滿1年，擁有合法住宅用途房產(含居住性質公寓)並取得房產證或不動產證的，可申請落戶濟南市區，大大降低了落戶標準。一大批長期在濟南擁有購買、繼承或贈予等合法產權住房，實際居住、工作的外來務工人員將由准市民轉為新市民。西安政策會有變動嗎？這一周來，我們從各方獲得了一些可靠的獨家信息，信源渠道包括地方房企和政府部門。截至目前，在中央有關部門要求下，已經有20個城市政府主管部門，都陸續組織開發商開了吹風會，傳達了下一步調控方向。一線城市包括北京、上海、廣州、深圳；二線熱點城市包括天津、南京、蘇州、杭州、合肥、廈門、武漢、鄭州、濟南、無錫、福州、成都；然後還有四個偏弱的二線城市石家莊、南昌、長沙、青島。前幾天西安朋友圈突然被「公寓限購」的消息刷屏（目前已被闢謠）（圖片來自西安房哥）但是隨後西安房管局官方微信「西安房管」出來闢謠由此可見是虛驚一場，但也反映出西安限購應該不會加劇，那麼西安如果取消限購會是什麼情況？房價上漲是在必然。樓市最大的矛盾是供需不平衡，投資客戶較多，一旦放開限購，會使更多非本地投資客戶湧入，推高房價，畢竟之前在「炒房」上不少人已經嘗到甜頭了。但是也要提醒大家：就算政策放寬，買房是大事，還是要考慮清楚，西安人民相對於「北上廣深」等地區的人們來說，在房地產市場面前的心理承受力遠遠不及，因為我們幾乎沒有遇到過大幅波動，過山車似的情況。當然這些也都是后話了。