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一直在思考：房價還會繼續漲嗎？這樣漲下去，房地產市場會不會崩盤？在，總是有人信誓旦旦的告訴你：放心吧！房價會越長越高！北上廣深會成為宇宙中心！包括在鄭州這麼多年，不會一次的聽到身邊的人說，房價趕緊跌吧，反正我又沒買房！但是稍微了解過經濟學的人都知道，只要是商品就永遠沒有隻漲不跌的說法，供需決定價格，僅此而已！至於說鄭州是整個河南人的鄭州這個說法，我並不能完全認同。因為，這讓我想到了20多年前，同樣人口密集，同樣彙集了優厚資源的東京。有無數人分析過日本房地產泡沫破滅的前前後後，無數的中日數據對比，但是樓鑒君不想從數據上作對比證明什麼，因為具體的經濟結構和社會成績不同，二者並沒有明顯的可比性。我們大事化小，僅從事後看一下，整個事件的影響，是如何改變了整個日本的經濟和社會結構。知史而明鑒，識古而知今！1991年，東京房價迎來悲情一刻，房價3個月暴跌65%，成交萎靡、銀行貸款斷供，一夜間，購買房產的千萬富翁變成了千萬負翁，自殺、破產集中爆發。破產的日本婦女放聲大哭。日本著名的自殺森林，90年代初這裡自殺達到高峰，人數超過2000人。80年代，房價崩潰后繁華不在的東京街道。過剩的房產隨處可見，很多逐漸年久失修而垮塌。原本可以買下兩個美國的日本房地產業，現在卻無人問津。股票在房價下跌後進一步暴跌，跌幅超過80%，但是沒有一個人敢買了。日元進一步暴跌，在1991年日元兌美元跌幅甚至超過了30%，讓高傲的日元一下跌下了神壇，開始了20十年的貶值，爆買的日本人從此消失在國際上。商品不再是炙手可熱，人們都在緊衣縮食。企業大量破產，銀行、房地產公司破產數量超過3000家，日本就業壓力空前，工資低、工作時間長几乎成為日本頑疾，於是啃老族率先在日本流行。在1991年，日本離婚率暴漲，超過了正常水平的2.5倍，這其中不乏破產的中產家庭，很多戶主通過離婚的形式保全妻子與孩子的財產，自己則選擇了流浪道路。三井先生，原先是公司經理，因為1989年高價買進東京房產，房產崩潰時背負了10億日元債務，這基本等於他30年的工資，可他現在已經50歲了，為了家人他離婚流浪。破產的日本人，為了生存只有變賣以前發財時購買商品，於是日本新起了二手專賣生意，這其中的鞋包、首飾、古董等更是熱門行業，現在日本已經是出口二手鑽石最大國家。黑幫利用機會擴大規模，兼并企業、社團，在90年代，日本黑幫人數達到巔峰。90年代，猖獗的日本色情產業，很多人是破產而離婚的中年婦女，而趕上壞時候的女畢業生，她們也選擇了這一條來錢快的行業。房價崩潰前，日本人大多貸款買房，很多才工作的人就背負了5、6000萬日元債務，在房價崩潰后他們不得不借高利貸償還銀行，借新債換舊債，這讓日本人在還債中度過了一生。妄想有人接盤的日本購房者，沒有等來市場的轉變，反而迎來了房價最大殺手：老齡化（日本老齡人口超過20%，生育率已經低於死亡率，成為最早步入人口「衰亡」的發達國家）從一夜暴富的噩夢中回過頭的日本人認識到：只有實業才是可持續的！因此，日本企業在90年代進行了產業變革，發展高科技，提高企業專註度，堅決反對不務正業，成為了日本企業競爭力增強的開始！