Zi 字媒體

流動性浪潮中起舞的大時代 | 2017房地產卓越100榜觀點地產網 對於房地產企業而言，2016年就是在流動性浪潮中起舞的大時代。在「強者恆強」的格局下，什麼樣的表現才能作為判斷企業是否卓越的標準？2016年，房地產從高歌猛進到回歸穩定，政策成為了關鍵的指揮棒，調動和指引著整個行業的情緒。在這樣的市場大背景下，這一年全國商品房銷售額達到117627億元，同比增長34.8%，而且首次超過10萬億大關，創造了房地產行業的一個新紀錄。對於房地產企業而言，2016年就是在流動性浪潮中起舞的大時代。在「強者恆強」的格局下，什麼樣的表現才能作為判斷企業是否卓越的標準？用企業最基本的銷售表現來看，恆大、萬科、碧桂園無疑是其中最亮眼的三家企業。從百億到千億再到三千億，短短几年時間，房地產企業的規模就推高到了這種驚人的程度。這三家企業2016年銷售總額之和已經超過萬億，佔全國商品房銷售額的比例達到了9%。坐擁3000億之後，恆大、萬科、碧桂園已經開始遙望萬億目標，並有希望在幾年內衝線。「恆萬碧」作為第一梯隊的企業，還值得一提的是，2016年千億規模房企數量已經從7家增長到12家，12家企業銷售總額達到了24046億元，市場佔有率為20.4%。12家企業就已佔據全國市場的兩成份額，可以想象得到，房地產行業的分化與集中趨勢已經不可逆轉。更為驚人的是，在房地產卓越100榜候選企業中，銷售金額位列前100名的企業，銷售總額為51842億元，佔據全國商品房銷售額的比例為44.1%，即將達到一半。毫無疑問，銷售規模肯定是卓越企業的一個評判標準，但是我們也不能遺忘企業在銷售之外的表現。據觀點指數研究院統計，2017房地產卓越100榜候選企業中，2016年中期毛利率超過30%的上市企業數量為20家；凈利潤率超過20%的上市企業有14家，超過10%的數量是40家。從財務表現來看，我們也可以判斷，在房地產企業總體利潤水平越來越低的大環境下，這一批企業也是卓越的。房地產卓越100榜正是從營運、財務、品牌、管理、模式五大指標，判斷企業在2016年度的表現是否卓越。營運指標方面，除了觀察企業的銷售金額、銷售面積，還同時參考企業總資產和土地儲備表現。財務指標方面，觀點指數研究院統計上市房地產企業2016年中期財務報告的表現，從資產負債率、凈資產收益率、毛利率、凈利率、流動比率、速動比率等指標，綜合評價企業在負債、盈利和風險方面的表現。以上兩大指標，只用數據說話，我們也相信，數據從不會說謊。品牌、管理、模式方面，則採用全行業問卷調查的形式，覆蓋開發企業、金融投資機構、諮詢策劃及專業機構、傳媒等。這三個指標，評價的標準就是企業的品牌價值與社會貢獻、管理與效率、增長與潛力。最後一個也是最重要一個問題：用什麼標準判斷您的企業是否卓越？毫無疑問，如果您的企業擁有無可替代的競爭力、擁有讓資本市場青睞的表現力、擁有獨佔鰲頭的銷售案例、擁有卓越的企業管理之道、獨特的經營模式或值得驕傲的企業品牌以及特別標誌性產品……那麼，它們將登上房地產卓越100榜，成為行業典範與榜樣。