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近2年，武漢土地供應市場大地塊頻頻入市，多宗地引開發商爭搶。8月下旬掛牌出讓國有建設用地使用權公告武告字11號中，比較顯眼的青菱村ABCD包，也是大宗地塊。土地供應市場的縮緊加大了開發商的拿地難度，即使拼一人之力拿下某一大宗地塊也難以在資金運轉合理的情況下開發土地，所以，今年即出現了比較新穎、實力爆表的強強聯合開發方式。三巨頭聯手雕琢楊春湖項目啟動片推動武漢高鐵經濟發展2016年8月9日，歷時4個半小時，激戰逾500輪報價，武漢強華房地產開發有限公司也就是北京首開以73.5億元奪得楊春湖商務區C地塊。2016年11月，首開地產、華僑城、金茂三巨頭齊聚東湖國際會議中心舉行媒體會面，正式對外宣布共同開發楊春湖啟東片區C地塊，並成立武漢首茂城置業有限公司，確定由「首開並表、華僑城財務投資、金茂操盤」的合作方案，於今年4月16日正式開工建設。7月6日，已經動工多時的楊春湖C地塊規劃方案公示，並將項目名定為「東湖·金茂府」一期。在武漢城市供地縮緊的大環境下，房企的利潤空間和發展空間都會有一定的限制，儘管三巨頭聯合開發的初衷是長期看好武漢高鐵經濟所帶來的紅利，但也極有可能是為合理控制或規避風險，通過多方資源整合和互補的方式，以期實現楊春湖項目的穩步發展。除此之外，以合作方式開發項目，也能降低房企之間的競爭。根據規劃，楊春湖商務區將著力發展楊春湖依託的武漢高鐵站建設高鐵經濟，並將它定位為「世界進入的重要轉乘中心；中部地區的國家級綜合交通樞紐和旅遊集散中心；武漢市重要的現代服務功能區和綠色生態活力新區」。未來的武漢高鐵經濟能走多遠，還要看三巨頭為武漢呈現一個怎樣的高鐵商務區了！四龍頭房企齊聚楊泗港漢陽發展如火如荼比起楊春湖C地塊的受關注程度，2016年11月底賣出的楊泗港地塊可謂後來者居上了。楊泗港新港長江城啟動片分K、J、F、G四塊地，規劃凈用地18.29公頃，分住宅、商服、公園與綠地等幾種使用類型，總建築面積約80萬方，由平安不動產以110.65億元摘得。3月之初，業內就有消息稱，不擅長地產開發的平安不動產拿地只為投資，最終會引入其他房企參與開發，並明確此次楊泗港地塊的合作夥伴極有可能是龍頭房企龍湖、越秀和金茂。只是鑒於當時官方口徑尚不明朗，業內猜測雖多，也無法得知具體信息。好在小道消息流傳不久，確切消息就出來了。根據相關信息，龍湖負責開發K、J兩地的商務商業用地、住房用地和防護綠地，金茂和越秀分別開發F地塊和G地塊的居住用地以及防護綠地。與此同時，平安不動產在武漢的拿地公司——武漢安和盛泰房地產開發有限公司的股權結構也在3月下旬發生了較大變動，分別加入了越秀、金茂、龍湖三家房企的關聯公司。4月月中，楊泗港J地塊報建。近2年，漢陽發展進入快速通道，不僅商品房大賣，地塊更是遭遇瘋搶，碧桂園晴川府、復地海上海、遠洋歸元里、華僑城歡樂海岸、華潤萬象匯等品牌的落地都將為漢陽的發展添磚加瓦。傳綠城攜手聯投進花山細節尚未透露8月1日，花山生態新城一宗土地現場掛牌，最終進入方案評比環節。8月3日，相關官方網站宣布該地塊競得方為武漢花山生態新城地產有限公司（該公司為聯投關聯企業）。近日，有媒體文章中貼出海報，稱「熱烈祝賀綠城攜手湖北聯投開發武漢花山生態新城項目」，但是經小編多方查證，拿地公司股權暫未變更，綠城集團官方也沒有明確消息，該消息的準確性有待證實。綠城目前在武漢的項目多為合作項目。作為頗有建樹的高端品牌項目開發商，綠城在其它城市的好感度較高，若此番能成功與聯投合作在花山生態新城進行項目開發，對於購房群體來說，或許是個好事。 強強合作成趨勢是否確實利大於弊？自地產行業政策逐步縮緊以來，房企合作開發的項目不在少數，只不過方式各不相同，有聯合拿地的，有先單獨拿地再尋求合作夥伴開發的，也有拿地遇困境后出讓地塊股權尋求資源的，還不乏全部賣出的。整體來說，地產的生態鏈表現很直觀——大魚吃小魚，小魚吃蝦米，如今的各大企業強強聯合，是生態鏈之後應對市場縮緊的自然反應，也是不少房企在轉型時期控制風險的正常訴求。房企合作的好處有多種，如資源互補、減少競爭、分散投資等，諸如楊泗港地塊般的合作，每個開發商都有相對明確的定位：平安不動產做資金支撐、龍湖確保商業開發和運營、越秀深入武漢市場等。這種做法，不僅能有效規避市場風險，還能將各地塊的特色和價值發揮到最大，確保利益最大化。不僅武漢，房企之間強強聯合的開發關係在全國的例子都很多，如成都由遠洋和太古合作開發運營的太古里、華遠地產和青島海信公司合作投資開發的長沙海信廣場、世貿房地產和富力地產多次合作開發的廣州亞運城、惠州別墅大盤等，均為業界知名的聯合開發項目。大部分企業在尋求合作夥伴時就會著力尋找與自己互補的企業，力求實現優勢互補，並在此基礎上有一定創新，吸引購房群體的關注。並不是說，企業的合作過程就會十分完美，資金監管、成本把控、利潤追求度、開發方向等各方面都可能成為引起合作決堤的因素，只是長遠來看，房企之間強強聯合的方式，各方面保障都會比本土小開發商強。End延伸閱讀：8個月武漢賣地814億 「政策年」這些房企如何拿地？9月29日9宗地80億起拍 白沙洲獨佔六席金茂布局蔡甸陽邏 盤點那些不容小覷的遠城區武漢豪宅供應爆髮式增長 住宅地產創新迫在眉睫武漢搶人大戰又出奇招 大學畢業生以低於市場價20%買房如果你還想知道更多樓市消息請動動手指添加小編微信小編拉你進入樓市討論群哦！