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2017-07-25T20:27:27+00:00
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65萬澳元以下房源少新州政府7月1日實行印花稅優惠,有些業主開始提升售房要價。據報道,新州政府將於7月1日開始實行印花稅優惠政策,這項新政原本旨在緩解住房可負擔能力問題,但悉尼西部一些售房業主卻開始提升要價。據了解,新州印花稅新政規定,從7月1日開始,首次購房者購買不超過65萬澳元(當前是55萬澳元)的新房或二手房將可免付印花稅,而購買65-80萬澳元的新房或二手房將可享受印花稅折扣。但Starr Partners地產公司大西部城區的首席執行官卻表示,由於一些業主想要獲得更大的收益,他們會提升出售要價,屆時首次置業者將面臨更大的壓力。他指出,目前有一些業主在出售價格在65萬澳元至80萬澳元的物業時,已經開始要求銷售經紀人略提高出售要價。而幾年前政府宣布實行首次置業者補貼時,也出現過同樣的情況。他認為房產市場需要靠自身發展出解決方式,否則依靠外來措施,最終都有可能會適得其反,使房價升高。CoreLogic的研究主管勞倫斯(Tim Lawless)也同意這種觀點,他表示,這些政策原本旨在刺激需求,但最終都會推高房價。不過他和其他專家也認為,新州政府印花稅優惠政策有積極的一面,會使首次置業者需求增大,推動新房屋建設,解決了投資者離開房產市場留下的問題。新州房產委員會(Property Council of NSW)的負責人托馬斯(Cheryl Thomas)表示同意,他指出,新政能帶來的有利之處便是增加供應,這依然是解決悉尼住房可負擔問題的主要方式。據了解,目前悉尼房市獨立式住宅的供應量只有20%,而價格在65萬澳元以內的單元房供應量則減少了33%。另外,在該市CBD半徑25公里的範圍內並沒有中位房屋價低於65萬澳元的城區,而中位單元房價低於65萬澳元的城區僅有38個。加稅對海外買家影響不小瑞士信貸(Credit Suisse)的報告稱,外國人買走新州四分之一的新屋,其中投資者人數最多。住房產業協會新州負責人貝爾(David Bare)表示,很多開發案能否進行下去取決於外國投資。在市場開始降溫的時候出台這些措施將產生比12個月或18個月前更深遠的影響。作為需求的重要指標,清盤率在大量新屋上市的時候下滑了。澳洲最大的開發商美利通集團(Meriton Group)將受到影響,因為該集團在悉尼開發了不少針對買家的項目。美利通的悉尼銷售顧問Janice Jiang表示,該公司約一半的公寓銷售給外國人,從長遠來看,上調的稅收不會產生什麼影響。部分開發商表示,國內銷售足以彌補外國人留下的空缺,特別是在政府為首置業者提供更多幫助的情況下。一些中介表示,新稅可能不會影響特別富裕的買家,但會影響借錢買房的投資者。已經有經紀人建議客戶投資澳洲以外的其他地方了。

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