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《七十二家房客》你看過嗎？上世紀四十年代末，上海一幢石庫門房子里，一共住了72名房客，性格迥異的他們，朝夕相處，引發無數故事大餅攤的老山東、蘇州老裁縫、洗衣作坊小寧波、小熱昏杜福林、賣香煙的楊老頭、小皮匠、歌女韓師母、金醫生...人們時常感嘆這幢房子：「房間小的像白鴿籠，房客都像進牢籠」。於是，「七十二家房客」成了住房 狹小 的代名詞。小編對這部滑稽戲最深的印象就是向房客逼討房租的一幕：房東扳著手指說：「三個月的欠租三斗米，一斗米要十四萬，……三斗？三斗？抖一抖十四萬，抖三抖？」躺～著～收～錢～的～感～覺～真～～好～～～時間過去了近半個世紀，直到今天，「房子」依然是人們討論的熱點話題。近日，國家統計局發布「2016年全國居民人均住房建築面積為40.8平方米」。有人這麼算過按照國家衛生計生委2015年發布的《家庭發展報告》，家庭戶均人數為3.02，那麼，平均每戶家庭的居住面積可達到123.2平米。很多人不會有這樣的感受，反而產生了「被平均」的感覺。《地產天下》為此也採訪了上海市民，他們都是這樣回答的：點擊左下角「閱讀原文」，看網友真實態度！質疑毫無疑問，此次國家統計局公布的住房數據，是存在一定爭議的。按照目前居民住房的實際情況，是很難達到戶均120平方米以上的。統計局也給出回應：不存在「被平均」，是算術平均數得到的結果。網友直喊：城市房子小 我要回農村有沒有達到全國人均住房面積的平均值，我們也給《地產天下》的忠實冬粉們做了一個投票統計，得出：《地產天下》的冬粉果然都是有錢人！咳咳，講正經的《2016年上海市國民經濟和社會發展統計公報》顯示，至2016年末，上海城鎮居民人均住房建築面積36.1平方米，截止「十二五」末期，城鎮居民人均居住面積達到18.1平方米。從2012年至2016年的上海城鎮居民人均住房建築面積逐年在提高，從33.9平方米、34.4平方米、35.1平方米、35.5平方米到如今36.1平方米。有人就開始疑惑了？國家統計局發布的這個數據人均40.8㎡，它可以反映出哪些市場問題？盧文曦 上海中原地產市場分析師張宏偉 同策諮詢研究部總監全國人均面積應該是城鎮的數據，反映了家庭居住空間和可改善空間，這是舒適度、也是生活水平的體現，從數據上看，是逐年提升的。但是全國平均沒有辦法反映出各個地區的差異，而不同的城市差異應該還是很大的。北京人均居住建築面積31.6㎡、上海是36.1㎡，大城市都低於全國人均住房面積，您怎麼看待這些數據呢？盧文曦 上海中原地產市場分析師大城市城市邊界是既定的，但是由於綜合實力吸引力比較高，所以吸引的人口比較多，有限空間里吸引大量人，自然被「平均」了。另外，大城市城鎮化率高，低等級城市城鎮化率低，農村人均居住面積肯定會大。張宏偉 同策諮詢研究部總監統計方式方法不同，但其實背後的含義是一樣的，主要由於大城市人多地少，所以會拉低數據。從上海的人口增長來看，2015年末，其常住人口總數為2415.27萬人，到2016年為2419.70萬人，人口每年再增加，但上海城鎮居民人均住房建築面積卻在逐年改善提高，2012年至2015年的數字分別為33.9平方米、34.4平方米、35.1平方米、35.5平方米，這是什麼原因呢？盧文曦 上海中原地產市場分析師人均居住面積提高，第一，和地方政府在保障這方面做得比較到位有關，每年有相應人均得到居住情況改善；第二，這幾年改善需求釋放比較明顯，市場化交易比較活躍，因此人均居住面積穩步提升。隨著人口增長，新建商品住宅也在增長，一定程度上說明過去幾年新建商品住宅的增數略高於人口對應居住面積的增數。市場新增供應量比較大，而上海在人口方面也在做一些管制，所以人口增速是放緩的。往期精彩回顧