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-1-今天一一媽媽來整理昨天，聽的著名經濟學家馬光遠講的《後房地產時代的投資選擇》，他講了大家都非常關係的房子的問題。經常有人問一一媽媽，現在房子還能買嗎？我想問，請問自住還是投資？自住，有錢就買吧投資，來聽聽著名經濟學家馬光遠教授的吧。馬光遠教授對房子研究多年，他拋出了房地產四大謎題。1.究竟有多少房子？2.究竟缺不缺土地？3.房價究竟高不高？4.房地產究竟會不會崩盤哈哈，這四個問題，調皮的馬經濟學家，給出的答案一律是：我到今天都沒有答案！！！不過馬光遠經濟學家，給到了我們之後對待房子投資的思路。第一，看現在房價高低，需要往前看，他舉例89年人民日報寫了一篇文章，房價猛漲，百姓望樓興嘆，當時房價2300元，北京房價1900元，說一個大學生畢業后不吃不喝，需要100年才能供得起房，現在再回頭看看，房子貴嗎？1990年時候覺得貴，現在也覺得貴，所以房價從來沒便宜過，往回看每一年房子都很便宜。所以關於要不要買房子？他的觀點是：問五年以後你如何看北京，上海2017年的房價。第二,房價誰在推，其實和政策有很大關係。09年4萬億刺激經濟，13年放鬆調控，15年去庫存，幾輪暴漲，都會政策相關，而現在這一輪調控房價怎麼走，馬光遠認為政策相關度很高，現階段政策收緊，調控本身會讓房價價格下來，但是政策會變，至於媒體上說的這波政策不會虎頭蛇尾，他表示呵呵噠，所以建議大家如果關注房產可以在明年年期前後多多關注。第三，房價會不會崩盤呢。他的答案簡單有力量：不會崩盤，房地產仍然占資產配置重要地位，只是比重不會像現在80%這麼大，會降低，但是崩盤肯定是危言損聽。他認為溜達力量在推動和支持房地產。這張圖建議大家收藏，未來這些力量將會持續不斷的影響房地產行業。前三十年推動力量：經濟高速增長-GDP貨幣高增長-M2國家資本高速流入-投資熱錢未來支撐力量城鎮規進程加速經濟依賴貨幣化和證券化短期房地產受政策影響會跌，長期是不會崩盤的，因為很多城鎮化進程的城市是可以容納房地產的價格的。但是前提是，舉辦投資價值的城市尤為重要。馬光遠指明四大城市方向：全球城市中心城市國際城市區域大城市上圖是明確城鎮化人口集中區域，供參考。-3-一一媽媽提醒大家，買房現在一定要先分清楚投資還是自住，如果是投資，一定先一線城市，在考慮二線城市，結合人口情況，人才是第一生產力，沒有人的地方，沒有人氣，投資后，接盤俠是誰，買之前就想明白。一一媽媽給大家兩個思路：剛需房改善型住房未來稱的上城市的地區，房地產才真正具有投資價值，總之，資產配置，別全一股腦現金投向房地產，收房租收不上來3%的回報率，錢還真不如存銀行，想花的時候還可以隨心所欲，你說是不。一一媽媽發現，無論是聽那個經濟學家分析經濟形勢也好，財經評論說國家實體回報也好，這幾年real在走低，甚至開玩笑，這年頭，專業機構要做的事情，跑贏騙子，就是為投資人謀福利，所以咱們投資理財，放低收益預期，把能賺的錢穩穩的持續的賺到，就是最大的贏家。本話題在雪球有0條討論，點擊查看。雪球是一個投資者的社交網路，聰明的投資者都在這裡。點擊下載雪球手機客戶端