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浙江·麗水房地產市場波動，向來都是購房者最關注的問題。特別是最近一段時間，樓市頻頻傳出個別樓盤降價信號，現在買房是不是時機?多位業內人士表示，剛需型購房者應跳出「買還是不買」的思維模式，而更應抓住主要矛盾，思考如何做一名理智的購房者。市中心房還是郊區房?是買小一點的市中心房，還是大一點的郊區房?這是剛需購房者，特別是首次置業者的普遍困惑。100萬元在中山區只能買到60平方米的房子，而在周邊區域則可以買一套兩室一廳，甚至三室一廳。如果是一個三口之家，該如何選擇?業內人士表示，戰略上要「城市包圍農村」，先放下面積大小的因素，首選核心區域。但如果手裡資金有限，買不起大的就買小的，買不起城中心的就買郊區的。等到若干年後房價漲了，再賣掉城市的小的、改買城市的大的、城中心的大的，也算是一種「迂迴戰術」。用投資理念買自住房什麼樣的房子既適合自住，又適合投資呢?按照某樓盤銷售經理的觀點，購房要理性，不求最好，先求合適，可以考慮均價左右的房產，雖然部分條件和市中心高檔房相比有欠缺，但是所在的地段和配套都還可以，沒有特別明顯的缺陷。如果是自用則便於控制成本，而轉手或者出租都還有一定的回報。而且現有的購房行為對於自己的資金和財務運轉不會帶來過大壓力。但也有業內人士認為，市中心的房產由於特有的稀缺性，雖然比較貴一些，但是其價值也較高。同時，這類房產二三級市場比較完善，相對來說物業管理、租客等等都比較規範，將來租售比較省心。買房要不要貸款?有業內人士表示，買房應考慮向銀行貸款，通過銀行撬動更多的資產。一套產權完整、支配自由、隨時可以和銀行完成抵押貸款交易、價格穩步上漲的獨立產權房，可以成為風險社會的對沖工具。但許多人擔心貸款損失利息，對此，業內人士認為要「別怕銀行掙利息」。如果把通貨膨脹的因素也考慮在內的話，錢越往後越不值錢，那麼多貸些年頭或許也不像想象中的那麼吃力。越是距離核心城區較遠的房子設計越精緻，這是不少購房者的感受。也因此，實地看房后，對那些精美的小區頗具好感，特別是當聽完銷售人員對於周邊配套的規劃后，更加心動不已。但業內人士提醒，值得購房者注意的一個新問題就是，那個片區的房產是否已經過剩或者即將過剩。如無法兌現產業規劃的配套住宅、遠郊配套看不到「影兒」的房產、一些人口正在衰減或產業正在空心化的小城鎮房產等。這樣的小區即使再美，為避免風險，購買也應該十分謹慎。市場 | 政策 | 觀點 | 房企 | 置業更多麗水本地資訊、樓市信息盡在騰信文化傳媒