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買房前充沛做好預備工作，全部了解購房流程和房產知識，是十分必要的。因而小編為我們逐條梳理了新房購房流程及買房過程中或許遇到的騙局，希望能協助我們在漫漫購房路上行走的穩健、順利。 一、明白方針 買房做什麼用處？這是買房時首先要明白的疑問。假定用來自住，要多重視周邊配套和出行本錢等要素，優先選擇靠近市區的居處；假定用來出資，則應關鍵重視房子的增值潛力。 二、新房pk二手房 買新房仍是買二手房？小編認為，這是對兩種不一樣日子方法的選擇。對日子便當度央求高的人，適合收買市區二手房；對日子質量央求高的人，無妨選擇郊區新房。此外，通常狀況下新房首付比二手房低，首付壓力大的購房者，能夠優先思考新房。 三、預備資金 買房的時分，起碼不了的便是錢。首付和月供的金額，將直接關係到將來數十年的日子質量。因而主張我們買房時量力而為，根據家庭的收入狀況來斷定房價總額和還款年限。 四、選擇樓盤 通常狀況下，有實力、口碑好的大開發商開發的樓盤，質量相對更有保證。在同一區域接連成功開發的樓盤，也能夠優先思考，因為此類樓盤通常資源整合度高，配套較完善。 五、查詢配套 配套的完善與否直接影響著小區居民的日子質量。一個配套完善的小區，在3公里內應當有滿足業主衣、食、住、行等平時日子所需的根底設備。假定有自建的幼稚園、會所等，日子將更為便利。 六、劃定面積 斷定樓盤后，能夠根據樓盤均價和家庭可接受的房子總價來計算該買多大面積的房子。房子面積應聯絡家庭經濟狀況和實習需要來定，不宜過大，但也不能過小，適中為好。 溫馨提示：在劃定房子面積時，稅費也是一項首要的參看標準。按國家規定，初度購房面積90平米內，需交納總房款的1%；初度購房面積90-144平米，需交納總房款的1.5%；非初度購房或初度購房144平方以上，按總房款3%交納。 七、選對樓層 高樓層便是好樓層？no！樓層的選擇要聯絡家庭成員狀況來定。通常狀況下，家中有白叟的，宜選低層；家中有小孩的，宜選中低層；年輕人寓居的話，可根據自己喜歡而定。 八、選擇戶型 格局方正、南北通透、明廚明衛、動態明白的戶型，是通常意義上的好戶型。戶型不規則、採光通風差、動態功用區稠濁的戶型，則是通常意義上的差戶型。 九、查驗五證 五證是處理房產證的條件和根底，五證不全的房子，收買起來危險很大。稍有不小心，就或許錢房兩空。分外提示我們：查驗五證時應當查原件，因為複印件比照簡單被做手腳；假定開發商不一樣意查驗五證，購房者則起碼要核實《商品房預售許可證》的真實性。 溫馨提示：「五證」是指開發商出售商品房時有必要具有的五證證件，它們分別是：《創造用地計劃許可證》、《創造工程計劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地運用證》和《商品房預售許可證》，假定開發商五證不全，購房者即便交了錢，也無法明白房子的產權所屬。 十、簽定合同 因為買賣雙方在購房知識方面的不對等，使得購房者在簽定購房合同時，常常處於被逼位置。簽定合一起，應仔細閱讀、了解合同各項條款和補充協議，必要時可向律師和主管部門求助。 溫馨提示：簽合同時除了"五證"，還要查驗"兩書"。"兩書"是指《居處質量保證書》和《居處運用說明書》，其間《居處質量保證書》尤為首要。它相當於房子的保修卡，與合同具有對等效能。簽定《居處質量保證書》后，開發商需根據相關規定對管道阻塞、地上開裂、電器開關損毀等房子質量疑問供給2個月到一年不等的保修效力。