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戰略入股中集集團 碧桂園加速產城布局時代周報記者 胡天祥 發自廣州7月17日，中集集團（000039.SZ）發布公告稱，同意碧桂園地產集團有限公司（碧桂園集團旗下全資子公司，下稱碧桂園地產）以人民幣9.3億元成為旗下產城業務板塊中集產城的戰略投資者，增資完成後，碧桂園持有中集產城25%股權。據中信證券研報顯示，中集集團目前在全國擁有近30平方公里土地儲備，其中，深圳前海（52.4萬平方米）、深圳太子灣（6.4萬平方米）、深圳坪山（82萬平方米）、上海寶山（17.8萬平方米）等核心地塊正在推進土地工轉商（將工業用地轉為商業用地）。據測算，上述地塊公轉商完成後，僅前海、太子灣、寶山三個地塊的重估價值量超過200億元。不過，上述核心地塊目前還歸屬於中集集團，並不包含在中集產城中。中信證券稱，中集集團此次引入碧桂園作為戰略投資者，將為前海等核心地塊的公轉商開發做準備。在這些核心地塊工轉商完成後，中集產城有望參與其商業開發。合作伊始2016年9月27日，中集集團CEO兼總裁麥伯良一行到訪碧桂園。會上，麥伯良透露了一個重要信息：公司希望與碧桂園在地產、模塊化建築、物業配套服務（立體停車庫、電商）等領域建立長期、全面、深度的戰略合作夥伴關係。彼時，中集集團管理層希望旗下各業務分別引入戰略投資，繼而做大做強。2016年3月，中集集團車輛業務引入平安、南山大成、日本住友商社作為戰略投資者。此後，中集集團又相繼與寶武鋼鐵、 中石化、希爾頓酒店集團、普洛斯等企業達成戰略合作。12月，其海工業務引入先進位造產業投資基金。而針對房地產業務，中集集團在2016年年報中披露，管理層希望盤活在深圳、上海等一線城市的土地資源，持續推進深圳前海、深圳蛇口太子灣項目、上海寶山項目及其他項目解決方案的落地。同時，管理層還通過產業園模式的複製，積極尋找有發展前景的一線城市或在一線城市周邊推進新產業園項目的落地。彼時正在全力衝刺「三千億目標」的碧桂園進入管理層的視野。麥伯良到訪一個半月前的8月18日，碧桂園發布的2016年半年報顯示，公司實現銷售金額1250.7億元人民幣，合同銷售面積約1564萬元。2015年全年，上述數字分別僅為1401.6億元、2153萬平方米。2016年10月14日，即麥伯良一行到訪碧桂園半個月後，中集產城旗下鎮江中集潤宇置業有限公司（下稱中集潤宇）發生股東變更。變更后，碧桂園地產旗下南京高淳區碧桂園房地產開發有限公司持股中集潤宇80%股權，楊文傑（楊國強侄子）擔任該公司企業法定代表人。時代周報記者獲悉，中集潤宇在鎮江開發了「中集金山湖1號」（現已更名為碧桂園濱湖灣）項目。碧桂園加速產城布局在首次合作嘗到甜頭后，雙方順勢又簽下「一筆大單」。2017年7月17日，在麥伯良與碧桂園集團董事局主席楊國強的見證下，中集集團通過全資子公司中集申發（持有中集產城 82%股權）以約9.3億元人民幣引入碧桂園地產作為戰略投資者。談及本次合作，中集集團透露，增資有助於中集產城吸收和利用行業碧桂園地產的資金、人才、專業經驗等資源，增強中集產城的資本實力和業務發展能力;且能夠更加有效地盤活和利用本集團現有土地資源。但更為直接的原因，或是中集產城發展陷入困境所致。成立於2003年的中集產城，業務涉及產業園區開發和運營、傳統地產開發、商業運營、物業服務等諸多領域。其已開發項目面積逾200萬平米，土地儲備面積近千萬平方米。2015年3月26日，在中集產城的更名儀式上，管理層頗有信心地提出公司要向「五年百億」的戰略目標進軍，並「致力於成為產城發展專家」。並不好看的財務數據，令到中集集團最終決定找一個「幫手」。彼時，意圖大力拓展產城融合領域的碧桂園，進入了管理層的視野。據悉，目前碧桂園已在深圳、廣州、北京以及附近周邊區域布局數個科技小鎮，包括深圳龍崗南約社區產城項目、惠東稔山科技生態城項目、惠州潼湖創新小鎮項目和惠州潼湖科學城項目。2017年5月17日，碧桂園首個「創新小鎮」—總投資約300億元的潼湖創新小鎮，在惠州市潼湖生態智慧區破土動工。在碧桂園集團助理總裁、產城發展事業部總經理向俊波看來，產業地產的經濟效益不僅體現在經濟周期的對沖機制和穩定期，還能成為優質土地、優惠政策、中周期利潤、相關業務的重要來源。他曾在去年告訴時代周報記者， 5年內會安排不少於1000億元的投入，計劃在深圳周邊建設10個有差異化的科技小鎮，並實現模式輸出。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴時代周報記者，很多房企積極推進特色小鎮發展，既看到了此類產業的市場機遇，也為其轉型提供了一個較好的平台。而隨著碧桂園入股中集集團旗下產城業務，雙方能否將合作範圍拓寬至更多領域，也被賦予更多想象空間。【新浪財經股吧】討論