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之所以去看這個樓盤，一是因為這個項目8月26號開始認籌，認籌意味著項目開盤時間不遠，二是因為每周都要出去踩盤，號稱「石佛一哥」的我自然要先從高新區裡面挑選。本次要看的是高新區榮盛祝福花語水岸項目。最開始了解這個項目，還是在網上，有評論說這個項目旁邊有電廠、有高壓線、靠近四環，看評論感覺這個項目不值得一看，直到這次探盤，對這個項目有了新的認識。先說說自己探盤感受比較深的幾點！1、項目180畝建12棟高層，而在鄭州100畝地建8-9棟高層是比較普遍的。180畝只建12棟高層這種情況非常稀有，這一點從樓間距和容積率能反映出來，樓間距最小的46米，容積率3.5。2、項目採用核心筒分離式構造，全部2T4戶，採光效果好，電梯分佈在兩側，雖然降低了使用效率，增加了等待時間，舒適度卻大大的增加，相當於1T2戶。3、性價比真的非常不錯，這個後面會做詳細說明。在去這個項目探盤之前，我問自己，如果我是購房者，我會看這個樓盤那些方面？我覺的是以下幾點。一、看開發商靠譜不？探盤結果：榮盛祝福花語水岸是由榮盛發展和祝福地產合作開發，祝福出地，參股，後期分紅，榮盛發展操盤，所有設計都是榮盛發展來操作，包括後期物業也是榮盛發展自己的物業。榮盛發展是2016年地產全國16強，作為一線房企，實力毋庸置疑，榮盛發展去年拍的鄭政東出（2016）10號地是北龍湖雙料地王。二、價格是多少？探盤結果：來高新區買房的大多是剛需客，最關心的還是價格。探盤中置業顧問告知價格會參考周邊，對標的是萬科城在售價格，萬科城的當前房價13500元/平。榮盛祝福花語水岸是首次開盤，價格可能會比這個便宜，也就是大概率在13000-13500元/平之間。在四環沿線和四環內，13000-13500元/平能買到的房源並不多，更何況還是帶裝修的項目，這也是置業顧問說這個項目具有性價比的原因之。周邊樓盤價格的情況三、距離捷運有多遠？探盤結果：離的比較近的捷運有兩條線，項目距離1號線梧桐街站1500米的距離，另一條是即將開建的8號線，距離最近的站點3000米。這個距離已經不算近，乘坐1號線步行還可以，乘坐8號線需要另外一種交通工具來換乘。四、項目有哪些配套？探盤結果：項目自身有一棟商業、兩棟住宅下面有少量的底商、一所幼稚園、一所國小、一個20畝的公園。國小意向引進省實驗；公園是是榮盛出錢，政府出地，榮盛發展負責建，前期用做項目的景觀示範區，後期是公共公園。項目周邊商業比較欠缺，無大型商業，主要依賴周邊萬科的商業，公園道的商業，正弘的商業，以及錢隆城的萬達廣場。五、看項目的產品項目位置：高新區農業西路與西四環交會處北500米。項目容積率：3.5。項目綠化率：40%。停車位配比：1:1.2,小區人車分流。電梯：通力電梯（非巨人通力）工期進度：馬上出地面，按照兩年半的工期測算，項目交房時間應該在2020年上半年。證件情況：目前已有3個證項目戶型面積從72-133平，一共10個戶型，72平的A戶型、89平的B戶型、100平的C1和C2戶型、110平的D1和D2戶型，123平的E1戶型，120平的E2和E3戶型，133平的F戶型。戶型部分帶贈送，贈送面積的戶型有A、B、D1、D2、F，另外幾個不帶贈送面積，帶增送的開盤價比不帶贈送的高。項目戶型平面分布圖產品的面積從72-133不等，戶型面積跟其他項目面積比，整體偏小，購房者壓力不大。從平面圖來看，項目有一個亮點，電梯分開，本來是兩梯四戶，電梯分開之後相當於一梯兩戶。電梯的使用效率降低，等待時間增加，但相對增加了私密性。項目動態：8月26號開始認籌，定存1萬抵3萬（存到自己卡上），預計10月份開盤，以預售證件下來時間為準。六、項目的不利因素探盤結果：當我問到項目的不利因素時，置業顧問很坦蕩的告訴了我，置業顧問當時是這樣介紹的。1、電廠跟西三環的電廠還是有區別的，三環電廠是煤炭發電，比較污染環境，這個排出來是水蒸氣，幾乎沒有污染。站在售樓部前拍攝的電廠2、至於高壓線，置業顧問說離的有100米，高壓線輻射有限，還沒有一個手機的輻射大。3、至於離西四環近，前面還有四棟安置房，商品房在安置房的西邊，沒有直接臨路，而且四環快速路已經規劃，後期不會走大車。置業顧問介紹的很好，作為買房人，並不是每個買房的都會接受，畢竟每天都面對著這些不利因素。結語：項目的情況基本就是上面些的，如果近期有購房打算，可以去看看這個項目，項目是品牌開發商開發的，產品規劃的也不錯，而且前期透露出來的價格並不高，一哥認為性價比還是不錯的，還是可以去入手的。這個項目並不完美，有這樣或那樣的不利因素，但沒有十全十美的樓盤，如果沒有這些因素，項目的價格會比現在透露出來的價格高。在當前的市場下，我們應該問問自己13500-14000是不是能買到比這個項目更好的房源？如果有，請站出來告訴大家，如果沒有，為啥不去實地看看，好好了解一下這個樓盤。