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寧鎮揚最具影響力的公眾號↑訂閱撰文：寧鎮揚樓市編輯張志偉，微信：zzw7182011導讀最近，很多人都在討論，鎮江的二手房市場降溫了？房子賣不動了？今天我實地調研了鎮江中介門店，與房產經紀人交流，發現鎮江的二手房市場確實變天了，經紀人普遍感嘆"寒冬"要來了！主要表現在幾個方面：1、市場降溫了！自3月起，鎮江二手房成交均價環比漲幅逐月下降；2、鎮江多家中介近幾月成交量下跌，有中介6月成交量環比5月暴跌40%，經紀人收入大幅減少；3、二手房不好賣！有二手房掛了一個多月才降價賣掉。看點01市場降溫了！自3月起，鎮江二手房成交均價環比漲幅逐月下降根據安居客的數據顯示，鎮江二手房7月二手房均價9122元/㎡，環比上月（8872元/㎡）上漲2.82%。（數據來自安居客）其中，各區來看，潤州、京口、句容市、鎮江新區7月二手房均價環比上月都是在上漲。但丹徒區7月二手房均價（7957元/㎡）環比上月（8102元/㎡）下降1.78%，丹陽市7月二手房均價（6862元/㎡）環比上月（7804元/㎡）下降12.07%。同時，安居客的數據顯示，鎮江二手房3月均價為7543元/㎡，4月均價為8122元/㎡，5月均價為8480元/㎡，6月均價為8872元/㎡；計算下來，4月環比3月上漲幅度為7.7%，5月環比4月上漲幅度為4.5%，6月環比5月上漲幅度為4.6%，7月環比6月上漲幅度是2.82%。數據表明：近幾個月，鎮江二手房均價雖是在穩步上漲，但上漲的幅度確實是在逐漸下降，二手房市場開始變冷，買房人更加理性，更加謹慎。二手房均價環比上月漲幅下降的同時，鎮江二手房價也出現下降的現象。據安居客二手房掛牌均價數據顯示：7月鎮江全市263個住宅中，有84個小區均價下跌，最高下跌39.36%。看點02鎮江多家中介近幾月成交量下跌，有中介6月成交量環比5月暴跌40%，經紀人收入大幅減少事實上，對於二手房市場的冷熱，各中介公司的成交量能真實的反映二手房市場的情況。今天，我實地調研了鎮江多家中介公司，他們普遍反映，近幾月鎮江的二手房確實不好賣了，市場降溫明顯，成交量下降明顯。有中介公司負責人表示，他們公司6月二手房成交量相比5月下跌40%多，而5月份相比4月份成交量也是在下降的，該負責人表示，他預測7月的成交量相比6月還是會有一定的下降。同時，該負責人也表示，二手房不好賣，店內成交量大幅下降，一些專門做二手房經紀人收入大幅減少。看點03二手房不好賣！有二手房掛了一個多月才降價賣掉今天，我在跟一位經紀人聊天過程中，他告訴我他們店近期成交一套萬科潤園的房子，116㎡精裝，帶全套傢具家電，房東要140多萬，掛了一個多月，最終130萬成交。隨後，我查詢了安居客，目前萬科潤園116㎡房源，報價多在135-160萬之間不等，但實際最終成交價在130萬左右。（圖片截圖自安居客）經紀人表示，不止萬科潤園一個小區，鎮江多個小區目前房主掛牌價超過正常市場價，而且不願意降價，客戶接受不了，導致很難賣得出去。看點04鎮江的二手房為什麼不好賣了？今天，我通過與中介負責人、經紀人交談，發現買房人的心態發生了明顯變化，這也是導致鎮江的二手房市場降溫的最重要原因。1、6月1日起，本地無房可優先購買商品房，買房人看到希望，紛紛回到新房市場。自去年下半年開始，外地投資客開始湧入鎮江，他們的購買力相比本地人更強，導致本地人買不到新房。而今年3月開始，鎮江出台一系列樓市調控政策，特別是自6月1日起取得銷許的樓盤，要優先保證本地無房購買，保障本地無房人的住房權益，這讓很多本地人無房人看見了希望，買到房子的概率大大增加。目前鎮江新房二手房價格倒掛，新房價格比二手房價格便宜不少，而無房及剛需的購買力有限，會選擇更加便宜的新房暫時不考慮二手房。（6月17日，雅居樂漣山開盤現場）2、市場透支嚴重，買房人購買力有限，導致房東與買房人之間的心裡預期落差較大，很難成交。作為滬寧線上的價格窪地，鎮江樓市自去年下半年開始火熱，加上鎮江周邊城市連續出台「限購、限貸、限賣」等政策，將需求擠壓至鎮江，在新房買不到的情況下，轉戰二手房，造成新房二手房價格出現嚴重倒掛。但鎮江普通買房人的購買力有限，面對不斷上漲的房價、新房需要搖號搶房、還不一定買得到的情況下，很多人選擇會購買可以直接入住的二手房。隨著市場的火熱，房東出售價格處於高位，且不太願意降價，買房人想買到性價比更好的房子會多比較，但這些買房人心裡預期跟實際能買到房源情況存在一個很大的落差，這就導致雙方很難成交。甚至，有很多人開始對鎮江樓市持悲觀態度，認為市場透支嚴重，購買力有限，房價會下跌，因此遲遲不出手買房，選擇觀望。下半年，如果鎮江樓市加強調控，二手房市場很大可能還將繼續艱難。這對買房人來說，不失為一個機會，因為二手房中也有很多不錯的潛力股，大家可以睜大眼睛，趁著樓市調控，尋找買房機會。