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文末有福利，讀唐詩免費贏取表情包！小產權房，大家並不陌生，價格相對於現在日益暴漲的房價來說，相對低廉，可能只有市場均價的50%，就像深圳，小產權房的價格大概在1萬到2萬之間，對於深圳4、5萬的均價來講，的確可以大省一筆，但是呢，小產權房風險也是存在的，因為不能取得房產證，所以從法律上來說，不受保障。什麼是小產權房？小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱「鄉產權房」。「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。（2）不具備受法律保護的權益（3）無法過戶（4）無法獲得相應賠償（6）戶口無法遷入 「小產權房」買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區分不同情況：1、對於發生在本鄉範圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。2、對於將房屋出售給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批准的，可以認定合同有效。3、對於將房屋出售給本鄉以外的人員，未經有關組織和部門批准，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。4、「小產權房」拿不到正式的房產證，因此並不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買后不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。 小產權房買賣合同被認定無效之後的處理規則1、《中華人民共和國合同法》第五十八條規定：合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。2、海南：城鎮居民就農村集體土地上修建的小產權房與他人所簽訂的買賣合同無效，由此而造成的損失由雙方按過錯責任大小分擔。3、山東：對於因買賣在集體所有的土地上開發的小產權房而引發的糾紛案件，要嚴格貫徹國家的公共政策和誠信交易秩序，依法確認小產權房買賣合同無效，並通過出賣人承擔締約過失責任等方式避免當事人之間利益關係失衡。4、北京：合同無效的原因方面，出賣人負有主要責任，買受人負有次要責任。深度好文，值得分享有獎競猜讀唐詩，補全詩句！請將唐詩所缺失的兩個字回復至公眾號，將有機會免費獲取謝謝老闆表情包1個！每天在答對的用戶中，隨機抽取兩名幸運兒~機會大大的，趕緊呼朋喚友來參加吧！表情包示例如下▼趕緊行動起來！只要答題就有機會免費拿！上一期的兩名幸運兒▼↓↓