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繼龍泉之後雙流也突破萬元地價大關，二圈層區域樓麵價紛紛猛漲，很多人開始焦慮了，市中心的地價現在得有多貴？？持平？稍高？兩萬？甚至更高？7月19日，成都市公共資源交易服務中心發布一則土拍公告，成都地價大哥——錦江區將於8月8日上午10時拍賣出讓共計近70畝的兩宗地。其中，宗地2就處在妥妥的市中心位置——鹽市口商圈的新開街-橫丁字街，合27畝的商服用地。該地塊起拍價12602元/平方米，是目前成都土拍市場的最高起拍樓麵價，市中心就是市中心，起拍價穩穩甩二圈層地塊成交價。另外1塊宗地為在南三環外的錦江區工業園區42畝商服用地，該地塊原定於2017年05月15日09時至27日14時掛牌出讓，但因故終止。本次面市起拍價由原來的3400元/平方米調整為3988元/平方米。兩宗地基本信息兩宗地相對位置刷新成都土拍市場新紀錄橫丁字街地塊樓面12602元/平起拍據中心之上，交通、商業、生活配套成熟，就是這宗地最大的誘惑力。宗地2為面積27.1535畝的商服用地，位於錦江區新開街-東丁字街-橫丁字街，背靠鹽市口商圈，離春熙路商圈也只有1公里，500米處就是繁華於世的人民南路二段（錦江賓館周圍），1公里處就是天府廣場，交通及商業配套完善。但由此也對該宗地未來的打造及運營提出了較高的要求，作為商業用地，周邊商場林立，競爭極大，如何破圍，需要思量。作為成都發展成熟的老城區，該地周圍小區眾多。除卻疊翠城、和慶苑、和睦苑（該類二手房均價20000元/平方米）等老小區外，周圍還有信德·陽光365（二手房均價30000元/平方米）和藍光·皇后國際（二手房均價36000元/平方米）等住宅。宗地周圍也聚集著一大波學校。西側為名校鹽道街國小，南面有鹽道街中學，東側有四川省直屬機關東府幼稚園，北邊有成都師範附屬國小，放大範圍來看宗地1公裡外就是四川大學華西校區。目前，宗地已打圍，宗地內部無未拆除的建築物但有雜樹及建渣需清理。從各方面講，2號宗地的區位優勢都是毋庸置疑的。當然，好區位必然會有高要求。2號宗地本次拍賣起拍價12602元/平方米，刷新成都土拍市場起拍價的最高記錄。對於該宗地，出讓文件也要求競得人自持計容商業建築面積不得低於50%。此外，由於該地塊位於安全限制距離內，出讓文件也明文嚴禁宗地作為涉外建築項目（含酒店）用途，所建項目嚴謹對境外人員銷售和租賃。再此外，文件還要求競得人以項目代建業主身份利用錦江區老半邊街2宗國有建設用地（未納入出讓土地範圍）共2114.01平方米，包括586.61平方米的公園綠地項目用地和1527.4平方米的城市道路項目用地，並優先於出讓宗地建設項目建設。看來該宗地對開發商的高要求也是十分全方位了。但高收益和高挑戰永遠是並存的，再加上這中心區位的無比誘惑力，想必之後也是一場腥風血雨吧。三環邊工業園區「回鍋地」再次上市起拍提至3988元/平宗地1是位於錦江區工業園區三色路-畢昇路-金石路的42.3655畝商服用地，由兩塊連襟地組成。1號地塊為26323.85平方米的商服用地，2號地塊為1919.85平方米的公建配套設施用地（公園綠地項目及地下公共機動車停車位）。據了解，該地塊曾在今年4月25日公告掛牌出讓，后因故終止出讓。樓面地價也從之前的3400元/平方米提高到了3988元/平方米。從現場勘探來看，該宗地位於南三環三段外側200米處，距離錦江100米，東西1公里處分別為琉璃立交和桂溪立交，緊鄰正在修建的捷運6號線（金石路站），交通較為便利。宗地處在工業園區當中，周圍有精典汽車、四川日報印務公司、五冶等；而此處也是成都琉璃文化藝術區，宗地旁就是以火車創意文化打造的琉璃藝術街區。宗地附近有新希望中鼎國際、中加國際、匯融國際廣場等商業配套，藍光·凱麗香江、龍光·天悅龍庭、長城·半島城邦等住宅。出讓文件仍然保持了商業自持的做法，要求該宗地競得人自持計容商業建築面積不得低於30%，在宗地出讓年限內不得整體或分割銷售。最後，我們來看看近年來2號宗地（市中心）區域的土拍史~8月8日上午10時，聚焦土拍，讓我們共同解開市中心地價的疑團