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圖、文/快房網 滕文娜快房網開通「杭州好房」欄目啦！本欄目由都市快報記者、編輯主持，專幫讀者冬粉買賣二手房，推薦房源完全免費，真實靠譜！如果您手上有好房要賣，點擊閱讀原文或點擊快房網菜單欄【杭州好房】登記我們的記者將會及時與您聯繫房東有話說房子是商住的公寓，兩室一廳的格局，目前正出租給一家公司做辦公用房。當初買這套房子的時候，看中它的位置好，就在東站的旁邊，交通很方便，外地出差什麼的，到了火車站就等於到了家或公司。買它的時候也存有一點小心思，希望能給國外留學歸來的子女提供創業基地。現在子女並沒有創業的打算，而我想在其他地方買一套住宅自住，便想出手這套公寓，騰出首付錢。杭州最近又出台了限購限貸新政，二套首付基本都6成，有的連購房資格都沒有了。我的公寓不屬於限購範圍內，商業地產的首付是5成，相比區域內接近4萬的新房價格，既可以自住又可以辦公的商住公寓還是比較划算的。房源信息小區：紅街天城戶型：2室1廳1衛產權面積：82.04方朝向：南北（邊套）樓層狀況：13樓年代：2011年稅費情況：滿5年，商業稅物業費：6元/平米·月，水電民用報價：總價145萬交通配套區位：位於江干區新風路，火車東站北側，南臨東站廣場。公交站：周邊有火車東站西、新風村等公交站，線路眾多，可以去到杭州多個區域。捷運站：距離火車東站捷運站步行500米左右，捷運1、4號線換乘站點，未來還會有6號線經過。是杭州少有的彙集捷運、高鐵、公交的交通樞紐中心。其他配套生活配套： 周邊有不少的商業綜合體規劃在建，如緊挨著火車東站約23萬方的歡樂頌、約13萬方西子國際，另外還有港龍城市商業廣場。目前項目水果店、銀行、世紀聯華超市等生活配套齊全，周邊住宅小區近幾年入住人氣不斷升溫。圖解好房【戶型圖】【小區環境】【室內環境】進門，有小型開放式廚房房間一實景圖，雙向採光，站在東面窗口視野開闊房間二實景圖站在窗口向外看公寓目前用於辦公，原餐廳和客廳變成一體的辦公區。市場信息目前火車東站所在的城東新城板塊在杭州樓市上是熱門區域。從去年下半年到現在，區域內的住宅房價已經翻倍，商住類的雖然沒有住宅這樣大漲。但是從今年的成交量看，商住房已經超過了住宅。2017年第一季度，城東新城板塊的商住酒店式公寓成交均價為19194元/㎡。二手房方面，紅街天城在我愛我家官網上近幾個月的掛牌價均在1.7萬/㎡左右，戶型面積從30多到80方不等。基於市場一房一價的規則，陳女士這套房子從樓幢、樓層及邊套戶型等方面，相對網站上的掛牌價相對高一點。專家觀點紅街天城曾經賣過2.2萬元/㎡的價格，現在出手賣出的大都是虧本出售。從位置上，項目靠近火車東站，周邊的配套近兩年起來較快，捷運、高鐵站都很方便。現在杭州住宅已經被限購，商住類的公寓還在限購範圍之外，不少投資的方向都轉向了商業地產，如果價格合適，倒是也可以考慮這類地段較好的二手商業地產。房東聯繫電話：13967688222，陳女士註：二手房交易流程複雜，且存在風險，快房網建議買賣雙方通過正規中介進行交易。本文信息僅供購房者參考，並不構成合同要約，具體仍以房源合同為準。好房徵集如果您手上有好房要賣，點擊閱讀原文我們的記者將會及時與您聯繫點擊"閱讀原文"登記~