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續上期我們搜羅的海珠區海珠實驗+同福中一國小校點評和對口學區房點評后，本期將為大家點評海珠區最早老牌名校{萬松園國小}和同一派位組別的怡樂路國小能直升五中濱江後續的發展情況。好咯，各位看官咱們開始咯！萬松園國小學校簡介萬松園國小是海珠區最早的一批1994年獲得「省一級學校」稱號之一（另一家是同福中一小），萬松園國小有兩個校區。西校區坐落在廣州市海珠區萬松路35號，東校區坐落在廣州市海珠區雲桂大街1號。招生地段根據天河區2017年幼升小方案：南園西社區、萬壽社區、南園東社區、得勝社區的部分、萬松園社區、聚龍社區的部分麻友點評@半墮落的惡魔：除了穗花國小是超一檔，萬松園、同福中路一小是第二檔的省一級國小，比昌崗東、昌崗中、寶玉直街國小、江南二小等省一級國小都要搶手。@Tracy貓貓：近捷運江南西E出口，在萬松園牌坊直入300米，學校環境好，老師師資好。硬體也不錯。有午飯搭食和午休睡室。@sunjie99：特色項目有游泳、輪滑、乒乓球、足球，搞得都不錯。萬松園對面是個菜市場，出了校門就是一條馬路。放學時候很多車，要小心一點。對口中學萬松園國小對口中學：第五中學、海珠實驗中學、江南外國語學校、二十六中、五中濱江學校。2017年海珠區國中派位-萬松園國小情況七七分析：5家對口中學兩級分化嚴重。有第五中學、海珠實驗中學（四十二中）、江南外國語學校（江南中學）3家是2016年海珠區中考成績排名前十，另外五中濱江學校（七十八中）、二十六中兩所中學低於平均分。@麻友lilyxuli：海珠區第一組的派位是最好的啦。只有第一組派位能派到海實中。2016年海珠區中考情況提起第一組國中派位，七七來格外揭秘：細數怡樂路國小&五中濱江學校加入集團化后的種種變化麻友自從怡樂路國小划入海珠實驗集團后沒什麼後續新聞報道，能不能分析一下怡樂小直升五中濱江究竟有多大的 好處？朱七七好啊，七七諮詢了了解實情的幾位麻友，今天就為大家扒一扒怡樂路國小和五中濱江學校的真實情況。Q1：怡樂路國小加入海珠實驗國小教育集團后，對怡小有好處嗎？@掬夢聽雨荷：怡樂路國小2013年換了校長，現在的湯校長原來在江南一小當副校長，年輕有為，是廣州市重點培養的校長！也請了幾個主任，換校長后怡小的面貌改變了。@IOU2013：據我所知，穗花（海珠實驗）某位非常受歡迎的高級老師真的被調去怡樂路國小支教了，所以師資改善是真的。@foreverbb：我家孩子是怡樂路國小的，今年6年級。學生成績參差不齊,有很好的,也有很差的。有經常拿華杯希望杯小英賽小語賽獎項的,也有考不及格的。Q1小結：怡樂路國小加入海珠實驗國小教育集團后，怡樂路國小從師資和精神面貌都得到很大的幫助。@siyecao2014：可以上78中官網去看，五中濱江學校就是78中國中部，跟五中沒有任何關係。中考成績分開統計，挂名意義比實際意義大。掛牌2年了，校長還是原來的校長，老師還是原來的老師，2016年平均分依然不好。@RACHELLUO：資源整合需要時間，能進重點班就不會太差。Q2小結：78中國中部（五中濱江學校）加入五中教育集團后， 管理制度改變了，師資沒有變化，成績並沒有得到立竿見影的變化。但資源整合需時，可觀察幾年後下定論。Q3：能直升五中濱江學校，對怡樂路國小是好事嗎？@dreamdream：本來派位還有希望去五中、實驗中學、江南外國語，現在從組裡面挑最差那個直升，減少了派位的不確定性，以目前78中的成績看不出是對怡樂路國小有好處。@huangxs：班裡的牛蛙都用辦法考上好學校，不稀罕五中濱江什麼的。Q3小結：目前來說，較多家長對怡樂路國小能直升五中濱江學校抱較悲觀的想法。希望五中濱江學校能夠出成績。 據七七了解，怡樂路國小的對口學區房以高檔小區為主，自從確認怡樂路國小直升五中濱江后，怡樂路國小的對口學區房房價略有上漲。（本文主寫萬松園國小，怡樂路國小在這裡就不詳述了，有興趣的麻友請自行查找哦~）言歸正傳，下面來分享萬松園國小的對口學區房信息，不當之處，歡迎交流指正。對口學區房該校招生地段由於靠近江南西板塊，周邊有萬國購物、婚紗街等海珠區知名的購物地，同時毗鄰新港西路，捷運和公交線網發達。但萬松園學區房不少是二十年樓齡以上的老房子，樓梯樓均價也要到2.5萬/平左右，萬松園國小附近有一些電梯樓但均為小型的單體樓，如穗南大廈、鴻富大廈等，樓齡在15-20年左右，均價在2.3萬/平左右。電梯萬豐花園地址：海珠前進路54號均價：4.3-4.5萬/平 建築年代：1999年辣媽點評：小區物業管理，臨近捷運二號線江南西站約500米；下就有萬國購物廣場、萬松園市場，配套不錯。主要有2個戶型，85平兩房廳很大，覺得有點浪費；116平大三房我覺得戶型不錯，就是開間略小。穗南大廈地址：海珠江南東路63號均價：3.4萬/平 建築年代：1998年辣媽點評：穗南大廈由層高18和22層兩座連體建築組成，屬於聚龍社區，是老電梯樓（在天匯大廈旁邊）。因為是塔樓設計採光比較好，110多平3房總價400萬，性價比還不錯。天匯大廈地址：海珠區江南東路31號均價：3.4萬/平 建築年代：1999年辣媽點評： 天匯大廈一共有四棟，其中棟是28層高電梯高層，兩棟是9層電梯小高層，兩梯八戶，小區物業管理。對面可看到穗花小區，生活便利，房價跟穗南大廈差不多，就是110多平的戶型只有小小的工作陽台，還有80平2房是房出陽台的。(七七：另外天匯大廈有40平一房的小戶型)2017年擴招后招生地段鴻富大廈（又名江南快線） 地址：海珠前進路君雅街35號（萬松園市場正對面）均價：4.9萬/平 建築年代：2003年辣媽點評：黃色條型磚外牆電梯樓，自住為主極少放盤，江南西捷運約400米。現在87個方大2房2廳大概要388萬。樓梯聚龍新街（房改房）地址：海珠區江南東路聚龍新街7號均價：2.5-2.7萬/平 建築年代：1996辣媽點評：小區緊靠江南西，由多棟總高7-9層的步梯樓棟組成，IC卡出入，周圍生活配套完善，去市場超近；離江南西捷運站800米，步行到江南西商業街大概10分鐘。52平2房、96平3房，戶型方正，使用率高。 得勝崗小區（房改房）地址：海珠區前進路江南大道中151-160號均價：1.9萬/平 建築年代：1976年辣媽點評1：應該萬松園國小招生範圍內最老的房子吧，6層高的黃皮樓梯樓，混合結構，做銀行的朋友說這種房子做首付貸不到6成，去看房大部分是40多平的房子，也有80多平的三房。不用交物管費，生活圈子到是便利，離萬國近，不到5分鐘到江南西E出口，就是房子太老了。辣媽點評2：說拆遷說了十幾年都未遷，這種房子要找接盤俠估計很難了。南園大街小區地址：前進路南園新村南坑街31號均價：2.5萬/平 建築年代：1999年戶型：56平一房、73平兩房可改三房辣媽點評：馬賽克得外牆，萬松園國小正門就在旁邊。靠前進路那邊好點，比較安靜。靠江南東就是近市場覺得會嘈，而且出入人很多，地面也是較臟，但是比較近捷運。地段確實是很方便的。老人家養老不肯走，近醫院，市場有兩個，公交捷運都好，又靠近萬國。最不好，應該就是那邊的房子都比較舊了，電線老化，水壓不足。萬松園散盤地址：海珠前進路均價：2-2.9萬/平 建築年代：1994-2000戶型以50多平的兩房為主，離萬松園國小近，接送方便，步行到捷運站大約10分鐘左右路程。薦讀➸【辣媽探校】同一國小，對口學區房價格竟差5倍！天河還有「1」字頭省級學區房買！