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在香港，李嘉誠、郭得勝、李兆基、鄭裕彤是財富的象徵，他們被稱為「四大家族 」。自從去年以來，鄭氏家族似乎並不那麼平靜。先是新世界集團創辦人「彤叔」鄭裕彤在 2016 年 9 月病逝，隨後在今年的 1 月底被香港媒體曝出鄭氏家族掌門人、鄭裕彤長子鄭家純因中風住院。現在，鄭裕彤的長子長孫鄭志剛被推到了舞台的中央，他被視為鄭氏家族的接班人。而「富不過三代」的魔咒會否在鄭氏家族身上上演？哈佛畢業 頂級投行工作不滿 37 歲的鄭志剛是鄭裕彤的長孫，從傳統輩分上看成為鄭氏家族接班人順理成章。作為含著金鑰匙出生的鄭志剛自然過著優越的生活，受著良好的教育。不過，鄭志剛沒有接受商科或者經濟學的大學教育，而是以優異的成績從哈佛大學畢業，拿的是文學學士學位。 大學畢業后，鄭志剛在一家海外頂級投行任職，進行企業融資等工作。此外，他還任中央企業青聯副主席、中華全國青年聯合會副主席、中華青年精英基金會主席等職位。 在 2007 年 3 月的時候，鄭志剛就回新世界發展任職，出任執行董事。隨後的 2012 年 3 月，新世界發展進行了董事會重組。在這次董事會重組中，鄭裕彤退任新世界發展主席及執行董事職務、鄭家純從董事總經理改任公司主席及執行董事，而鄭志剛則出任聯席總經理一職。顯然，在 2012 年鄭氏家族成功的完成了一次新老更替。 除了在新世界發展的職位外，鄭志剛還在新世界地產有限公司、新世界百貨有限公司、周大福珠寶集團及國際娛樂有限公司任執行董事。除了輩分上的順理成章，從鄭氏家族的組織架構上，鄭志剛也顯然是鄭氏家族接班人。 從2016胡潤全球富豪榜來看，鄭裕彤家族以85億美金的財富，位列143名。創業難、守業更難。對於富三代的鄭志剛而言，怎樣證明自己的能力成了一個問題，畢竟頂級富豪的背景是芸芸大眾無法比擬的。相對於鄭裕彤、鄭家純等父輩，鄭志剛明顯顯的要時尚許多。在 2008 年，鄭志剛創立了 K11，並把它打造成一個商業與藝術結合的商業體。然後香港 K11、上海 K11 及武漢 K11 等商業體相繼推出。 繼續下滑還是重振雄風 富不過三代的魔咒是否上演？如果現在讓鄭志剛扛起鄭氏家族的重擔，他會否止住家族旗下兩大上市公司利潤下滑的尷尬？對於鄭氏家族來講，新世界發展和周大福是最為重要的兩大上市旗艦。不過對於上述兩家公司來說，近況都不是那麼好。先看新世界發展。作為恒生指數成分股的新世界發展早在 1970 年就已經成立，並於 1972 年上市。公司的核心業務包括物業發展、基建與服務、百貨、酒店及服務式住宅。截至 2016 年 6 月 30 日，新世界發展資產總值合共 3921 億港元。對內地消費者來說，新世界最被人熟知的就是新世界百貨；而在香港，新世界也是最主要的房地產開發商之一。但在這兩年，無論是內地還是香港，新世界發展的日子都不好過。在內地，受高歌猛進的電商衝擊，整個百貨業已經走過 6 年熊市，各主要百貨品牌紛紛選擇了戰略收縮，業績一路下滑。新世界百貨也未能倖免，對比年報發現，新世界百貨從 15 年 6 月 30 日到 16 年 6 月 30 日，百貨店的家數也從 43 家減少至了 41家 ( 包括兩家商場 ) 。在香港，由於房價上漲過快，香港特區政府去年出台了辣招——大幅提高印花稅，使得香港樓市成交量急劇下滑，香港主要開發商的股價大幅下跌，新世界發展自然很難避免。百貨和房產開發雙雙遭遇困難，使得新世界發展 2016 財年的股東應占利潤斷崖式下滑，只有 86.66 億港元，2015 年這一數據為191.12 億港元。 再看周大福。周大福是一家珠寶零售品牌，但近年來隨著行業逐漸成熟及同業競爭增大及網路銷售的衝擊，生意也不像從前那麼好過。摩根士丹利也認為，周大福管理層對港澳地區業務前景謹慎，相信銷售不復以往。此外該投行還指出在 2016 年下半年，周大福表現實際沒有改善，只是低基數效應及金價下跌，刺激了黃金首飾的銷售，並在 2016 年 12 月給予周大福減持評級。 基本面不佳，周大福的股東應占利潤已經連續兩個財年出現下滑了，2014 至 2016 財年周大福的該項指標分別是 72.72 億港元、54.56 億港元和 29.41 億港元。 雖然目前鄭氏家族財富高達 1400 億港元。但是，新世界發展最新股價 9.29 港元較其最高的 23.72 港元已下跌 6 成；周大福目前 6.8 港元，較最高的 13.81 港元已經腰斬。 K11全國布局起底 說起鄭志剛，就不得不提新世界K11，新世界K11是新世界發展有限公司旗下的高端生活品牌，由鄭志剛創立。自2009年位於香港尖沙咀的首個K11購物藝術中心開幕後，K11開始了內地擴張之旅。因其藝術購物中心的差異化定位，以及與藝術產業深度融合的經營理念，K11成為國內商業綜合體開發企業模仿的範本。 此前鄭志剛曾表示，計劃到2019年，打造包括藝術購物中心、高級寫字樓及公寓等在內的19座K11商業項目，進駐北京、上海、廣州、武漢、天津、瀋陽、貴陽等城市，總面積超過160萬平方米。 據了解，目前新世界K11已經遍布上海、香港、瀋陽、武漢、廣州、北京等城市，其中瀋陽K11、武漢光谷新世界K11、廣州K11三項目預計將於今年開業。 據悉，瀋陽K11目前建築工程目前已基本完成，將於2017年6月正式開業，已引入Emporio Armani、Armani Exchange、Giuseppe Zanott等品牌；武漢新世界K11也將於今年中旬開業，已經引入視覺書屋、一五一十咖啡、趣伴club、原創布藝、徐刀刀和她的朋友們、Nemo工坊、原創飾品等品牌；廣州K11則由原來的2016年延期至2017年開業，目前已有Emporio Armani、韓國CGV影院、美奈小館等品牌進駐。 而此前曾傳出的貴陽新世界K11項目則被新世界打包出售給恆大集團，這一項目在很大程度上已經告吹。 除了快速擴張的K11，鄭志剛在2016年又翻出了一張新王牌——D·PARK愉景新城。該項目主攻家庭客群，內含有全球首個多元智能兒童購物樂園，全港首架室內可行駛兒童電動火車，全亞洲最大鯨魚玩樂設施，同時還是鄭志剛親自設計代言形象。 據鄭志剛透露，D·PARK品牌將會在內地每個城市開一個，緊跟K11在全國擴張，下個發展地點為武漢。鄭氏家族龐大的產業已經走到一個十字路口，鄭志剛能否恢復家族昔日的榮光 ? 這是一個艱難的使命，其艱難程度，可能並不遜色與他先輩們篳路藍縷的創業路程。