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本期我們把置業區域鎖定在和平區的新興街。和平的西南角 接壤南開、河西新興街位於和平區西南部，北沿電台道、氣象台路、營口道與南營門街相連，東以貴州路與體育館街道毗鄰，南沿津河與河西區相鄰，西倚衛津路與南開區接壤。轄區面積1.77平方千米，人口62488人。新興街因新興路得名，捷運3號線縱向貫穿轄區，南北兩頭分別為吳家窯站和西康路站。和平區慣有的教育資源優勢，在新興街也得以體現。國小有昆明路國小、西康路國小等，中學有天津市第二十一中學、九十中學，其中以昆明路國小的排名最高。天津醫科大學、天津廣播電視局均坐落在轄區內。供需分析受調控影響 學區"旺季"現平淡從多家機構了解到的信息，該片區主要以學區為賣點，購買人群多以學區教育需求和學區兼改善需求的客戶為主。據相關數據統計顯示，新興街截至目前掛牌房源396套，5月份成交41套。5月本來應該是學區房的「旺季」，但僅從成交數字來看，還是較為平淡的。這說明調控之下，對各類購房需求影響都較大。房價走勢持續持平 均價52000+據相關數據統計顯示，截止目前新興街6月份均價約為52800元/㎡，與5月的52800元/㎡的均價持平，並且包括4月份在內近3個月的均價幾乎無變化。2016年6月，新興街整體房價約為28400元/㎡，同比增長了85.9%，相比於其他區域接近一倍的漲幅，略低。結合當前市場並依據近3個月的價格走勢判斷，新興街的房價走勢短期內仍難有波動，至開學前的一個月，可能會有小幅上揚；期間，價格將會持續穩定在5萬元大關以上，其中房齡在10年以內的社區房價普遍會高出整體均價10000-15000元/㎡。熱門社區老社區佔比達 戶型可選較多新興街轄區內的社區，基本還是以房齡相對較老的社區為主，2000年以前建成的社區佔了近8成，能稱得上次新房社區的僅有犀地和融創星美御。產品類型較為豐富，既有像西康路36號這樣價位達千萬量級的別墅，又有集寫字樓和住宅於一身的賽頓中心，當然，大部分還是以多層住宅為主。戶型面積可選較多，一室兩室三室均有。針對學區，十幾平米的老房子也是有的。目前，宅貓APP已進駐全市近200個社區，覆蓋多個優質社區和熱點板塊，新興街的覆蓋範圍也再逐漸加大，如果您有在該片區購房或是租房的需求，可通過鄰里賬號聯繫物業，可以為您提供靠譜、優質的房源信息，同時房產交易成功只收取0.5%的中介費，省時、省力又省心。僅從學區房的角度來看，與和平區的其他區域相比，新興街的房價還是相對較低的，會有1萬到1.5萬的差距。當然，這在一定程度上也跟對應區域內的學校排名相關，畢竟新興街的幾所學校在和平來講，還排不進前三。但坊間對於和平教育資源的推崇程度還是遠超其他幾個區的，因此即便在和平不是名列前茅的學校，在許多家長朋友們的觀念里，依然是優於其他區的學校的。那麼，新興街的房子恰恰就給了許多想讓孩子在和平上學，但預算方面又並非那麼充裕的朋友以適於接受的選擇。如果是純教育需求的朋友，可以考慮下95年之前建成的老社區，這類社區普遍都是以小戶型居多，總房款會比較易於接受。至於教育和改善需求兼具的朋友，可以考慮一些建築年代在2000-2005年之間的房子，這類社區的房型會比較新，比較合理，並且可選較多。如果手頭資金十分充裕的話，也可以看看像犀地這樣的優質次新房社區。如何在眾多房源中找到心儀社區呢？辦法很簡單！1.下載宅貓app，在裡面找到社區的物業鄰里。2.把你的訴求告訴它，物業為你推薦合適房源。3.物業帶看房源，介紹房屋情況，方便快捷。4.買下心儀的房子，安穩住新家。為什麼要選擇宅貓app來看房買房呢？ ※看房直接進社區，免除中介騷擾※自行交易也能享有專業房屋代辦服務※傭金只收0.5%，節約交易成本75%。