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北京樓市「金九」黯淡開局:管控下供應不足今年北京住宅市場供應低迷已成常態，作為樓市傳統旺季的9月，預計僅有9個項目入市，將成為歷史上最為黯淡的「金九」。去年純商土地供應不足、今年項目取證的嚴格管控以及樓市調控政策收緊是今年住宅供應低迷的主要原因。預計四季度開始，此前拿下限價地塊的企業面臨利潤壓力，這類限價項目將逐漸開啟供應。今年的市場調控中對於二套房認定，以及信貸方面的調整，對於二手房市場的打擊尤為明顯，北京二手住宅成交已連續三個月低於1萬套，而今年最高成交量的3月成交量曾高達近2.6萬套。8月截至28日，二手住宅成交僅6331套，相比去年同期減少70%。二手成交的衰減使得「賣一買一」客群新增購置需求大量受限，新盤取證受限，老項目入市動力不足，由此今年北京住宅市場「金九銀十」盛況難現。四大行半年報齊出爐 個人住房貸款增速下滑隨著銀行半年報接近尾聲，工、農、中、建四大國有銀行半年業績報告均已出爐。在今年上半年，四大行業績出現回暖，而個人住房按揭貸款的增速普遍出現下滑。昨日發布的業績報告顯示，如果按照一年365天計算，相當於四家銀行每天凈賺約14.03億元。四家銀行凈利潤增速均出現了回暖。其中，工商銀行是上半年實現凈利潤最多的銀行，凈利潤為1537億元。建設銀行凈利潤增速最快，凈利潤為1390.09億元，增速為3.8%。而中行上半年凈利潤為1037億元，農行凈利潤為1086.7億元。值得注意的是，在去年支撐各家銀行業績增長的個人住房按揭貸款業務，在今年上半年的增速卻普遍出現了下行。銀行發布的數據顯示，個人住房按揭貸款上半年增長9.28%，較去年同期下降了7.7個百分點。而農業銀行上半年按揭貸款增速為11.6%，同比下降4.5個百分點。建行業績報告中也指出，個人按揭貸款增幅為9.50%，增速較上年同期放緩。國土部：集體土地建租賃房不佔用耕地 尊重農民意願國土部、住房和城鄉建設部28日發布《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》（下稱《方案》）稱，確定第一批在北京、上海、瀋陽、南京、杭州等13個城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。《方案》中有兩項內容需要著重強調：一是項目用地應當符合城鄉規劃、土地利用總體規劃及村土地利用規劃，以存量土地為主，不佔用耕地；二是發揮政府主導作用的同時，必須尊重農民集體意願，統籌考慮農民集體經濟實力，合理確定項目運作模式，維護權利人合法權益，確保集體經濟組織自願實施、自主運作。發改委：堅持房地產政策的穩定性連續性國家發展改革委主任何立峰指出，今年下半年，將保持宏觀經濟政策連續性和穩定性，深化供給側結構性改革，積極擴大居民消費和有效投資，兜住民生保障和改善的底線。穩定房地產市場，堅持政策連續性穩定性，加快建立長效機制。強化資源節約和環境保護治理，抓好能源消耗和水資源消耗「雙控」，開展大氣重污染成因與治理攻關。落實好城鄉居民醫療保險整合工作，基本實現符合規定的跨省異地就醫住院費用直接結算。房地產市場迎來租賃時代發展住房租賃市場已成為熱點大中城市的共識，房地產市場正在迎來租賃時代。中原地產報告顯示，近期已有超過30個省市出台了有關租賃的政策內容。如果說抑制投資投機，以限購、限貸為主要方式，降低一二線熱點城市樓市熱度，是今年上半年樓市調控政策的主要特徵，那麼，擴大租賃市場規模，加大租賃供應，則是下半年的主要動作。業內人士表示，房地產行業正在從重購輕租到租售並舉轉變，市場供應格局有望被重構，這不僅使住房真正回歸居住屬性，更可以減少非理性購房需求。國企參與住房租賃市場需邁過三道坎長期以來，國內住宅市場一直存在「重售輕租」的問題。房子是用來住的，不是用來炒的。租賃市場的規範發展本質上是為了讓住房回歸居住屬性，但由於涉及到扭轉部分機構或租戶偏重短期利益問題，需要建立一套長效調節機制。相關政府部門的監管舉措固然非常重要，而市場參與主體結構的豐富完善也必不可少。國有企業的積极參与，有望推動一批規模化、專業化、規範化的租賃企業迅速成長起來，一些頗具實力的國有租賃企業有可能成為當地住房市場的定海神針。總體來看，國企參與有利於住房租賃市場健康發展，但仍有一些問題需要解決。國企能否真正了解和適應市場化競爭要求，最終實現各地制定的政策目標，有待市場檢驗。其次，國企的參與會對民企的經營環境造成什麼樣的影響，也是各界關注的問題。此外，國企不一定馬上就能取得市場優勢地位，國企參與住房租賃市場還要經受國企改革大潮的洗禮，但這樣的機遇值得國企認真把握。商業地產大宗交易活躍：內資買家創10年新高商業地產投資於2016年創歷史新高，大宗交易金額高達2094億元，較2015年翻了一倍。這一狀況在2017年還將繼續。戴德梁行監測報告顯示，儘管2017年一季度記錄的交易額僅為500億元人民幣，由於不少大型資產交易正在進行，預計交易額會在第二、三季度飆升，2017年交易總額有望突破新紀錄。從全球資本來看，2017年可用新資金預計將達到4350億美元，雖較去年的最高時減少2%，但仍為有史以來第二大投資目標國。面對又一波大量資金的湧入，預計成為繼美國之後的第二大投資目標國。