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對於每一個買房人而言，最頭痛的問題就是購買的新房還沒入住多久就出現質量問題。尤其是在與開發商調解多次的情況下，仍然毫無結果。那麼當自己的房屋出現質量問題時，業主該如何有效的維護自己的權益呢？ 一、與開發商協商解決 一旦新房入住后出現裂縫、滲漏等質量問題，又沒有達到可以解約退房的地步，根據國家規定，住宅工程的開發商是工程質量第一責任人，對開發建設的住宅工程質量全面負責。業主可以依據國家關於房屋建築保修制度的相關規定，聯繫開發建設單位並要求其對質量問題進行免費維修，要求開發商承擔修復責任 如果開發商對保修期內的質量問題不履行保修義務，市民可向房屋所在地建設行政主管部門投訴。有過交房經驗的業主都知道，在新房交房時，開發商會提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書，在《住宅使用說明書》中，會對保修內容作出約定，如果開發商拒絕維修這部分內容的問題，購房者也可以立即向法院起訴。 二、自行維修，費用由開發商承擔 如果業主與開發商協商不成功，也可以找第三方進行維修，在維修過程中的費用及其它損失，可以由開發商來承擔。但是在進行自行維修時，應注意以下幾點： 1、保留房屋質量有問題的證據。可通過與開發商書面確認，或者委託有資質機構作出評估結論等。 2、進行必要的催告，通過發函件等方式通知開發商修繕，開發商在合理期間內拒絕修繕方可自行維修。 3、保留維修的正規發票，維修時應選擇正規的施工單位，並取得正規支出發票，以便於事後向開發商主張相關維修費用。 三、與開發商解約退房 出現以下房屋質量問題，購房者可直接向開發商提出解約退房： 1、房屋主體結構質量不合格不能交付使用； 2、房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格； 3、因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，而嚴重影響正常居住使用。 以上就是新房出現質量問題的解決方法，實時掌握房價走勢、了解購房知識、查詢最新最全的新房、二手房房價，就上合肥房產網。