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2017-07-25T20:27:27+00:00
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很多人買完房后就開始考略是否買停車位,一是停車越來越緊張自己的車有地可停,二是增加一個投資升值的渠道。但對於停車位你了解多少?有哪些停車位是不能買賣的?車位買賣分成兩種:1、產權車位有產權的車位有「車位本兒」,可以跟房屋一起進行買賣交易。這種停車位一般開發商在賣房時會一起打包銷售,比後期買價格會相對便宜。而且這類車位過戶之前,必須要先過戶房產,因為只有房子先過戶了,才能過戶車位。2、使用權車位只有使用權的車位沒有「車位本兒」,不能買賣,只能進行使用權的變更。車位使用權變更一般是在物業交割時進行,涉及車位租賃合同簽署或轉交(租賃不超過20年),合同到期后可以辦理更名,部分小區可直接續費使用。購買無產權車位有什麼風險?業主花十幾萬元甚至更多錢與開發商簽訂的所謂「車位買賣合同」,實際上很多時候只能視為長期租賃協議,一旦出現自然災害等不可預知狀況時,車位就不再屬於業主了。另外,一旦遇到小區拆遷等問題,沒有產權登記的車位肯定是拿不到拆遷補償款的。儘管開發商宣稱業主購買停車位之後可以自由轉讓使用權,價格自定,物業還可以免費辦理變更登記;但是沒有權利轉移憑證的停車位交易,始終存在不小風險。哪些車位不能買賣?1、地上停車位小區的土地使用權歸全體業主,因此開發商無權出售敞開式地上車位。2、無約定的地下停車位在房屋買賣合同中,開發商必須申明該小區里的地下車位的產權屬於單獨轉讓,不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說明,地下車位也應當歸業主按份共有,其收益也應歸業主。3、已被公攤的地下車位賣房子的時候已經把地下車位的面積分攤到每個業主的身上,並且按比例收過錢了,再把這樣的地下車位賣給業主,就是重複收錢。這類的地下車位辦不了產權證,屬全體小區業主所有,嚴格地說屬於小區的配套設施。4、人防工程禁止開發商銷售利用人防工程改建的車庫收益歸全體業主共有。5、銷售使用權超過20年屬於欺詐消費者租賃車位,即所謂的銷售使用權,最長期限也只有20年,20年後是不受法律保護的。銷售使用權超過20年並且不向消費者聲明20年後不受法律保護的,都是欺詐行為,消費者可請求雙倍賠償。尤其是二手房購房者的購買車位,要注意上家對車位的使用權是否到期,如果運氣好,趕上賣家的車位使用合同到期,你可以直接辦理更名;但是如果沒有到期,在辦理物業交割的時候,可以進行車位租賃或轉交。end歡迎狐粉分享,公號轉載請註明出處

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