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*以上言論僅代表嘉賓個人觀點七月上海二手房成交僅1.2萬套左右與2014年同期低谷相當七月上海一手房成交67.2萬平方米創下近7年來同期新低當下的上海樓市我們究竟如何看待？市場成交有哪些新的特點？陳宇珏中原地產 西區住宅部 總經理成交量為何銳減？「當下大部分是置換客，曾經貸過款，即便名下無房，也要首付七成，支付能力很大程度影響了交易。」成交有何新特點？「二手房成交方面，呈現兩頭熱，中間冷。其中400萬以下的多為首套，因首付低，首付35%就可入市；另外成交相對活躍的是高端市場，有30%的客戶一次性付款，所以不受貸款政策影響。一手房成交方面，市政建設熱點區域、公建設施明顯在改善提升的區域，以及教育資源豐富的新興區域，這些區域的中小戶型成交相對活躍。」今年下半年，還要入市嗎？「當下樓市導向是用家的一個導向，就是房子是拿來住的，建議大家根據自己的自有資金量力而行，按自己的需要配置，市場上的熱點樓盤未必一定適合你；如果是環上海置業，一定要看是否有人口和產業導入、交通是否與上海接軌等要素。」