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買二手房，除了準備房款（首付）之外，還要準備稅費、物業費、中介費等。貸款買的話，還需要準備第一個月的銀行月供。一、都需要準備哪些費用？1、房款：一般是首付，根據首套、二套、房屋狀況來確定；2、月供：先準備第一個月的，做貸款計劃時要注意月供不超過家庭月收入的30%；3、稅費：不同的房屋繳納的數額不一樣；4、中介費：買二手房通過中介交易一般都需要中介費；5、物業管理費：入住的時候很多物業公司要求先交一年的物業費。二、這些費用需要交多少？1、房款一次性付款的話需要準備房款總價，貸款的話準備首付款就可以了。以北京的商貸為例：2016年「9·30」新政以後，商貸的首付比例為：普通住宅首套房首付比例不低於35%，二套房首付比例不低於50%。非普通住宅首套房首付比例不低於40%，二套房首付比例不低於70%。二手房的首付=（成交價-房屋評估值）×貸款成數，房屋評估價一般為市場價的75%-80%。一定要算好手中可動用的資金，不僅要保證有足夠的資金支付首付款，還必須保證日常生活開支不受影響。2、月供很多購房者不重視銀行要求提供的「家庭收入證明」，往往多開月收入以便多貸款。可是一旦還款開始，購房者就會感覺還款吃力，生活質量還有可能受到影響，甚至出現還不起貸款的現象。不管最終出現了什麼結果，責任只能由購房者自己來承擔。因此，購房者要切記，每月的還款額應該在家庭月收入的30%以內，同時還要選擇適合自己的還款方式（主要是月還款額和還款年限）。3、稅費以一般商品房為例，買二手房需要繳納的稅種主要包括：契稅、稅和個稅。契稅：90㎡以下，按1%收取；首套90㎡以上，按1.5%收取。二套90㎡以上，按2%收取。稅：滿兩年免徵稅；未滿兩年：網簽價/1.05×5%。個稅：滿五年免征個稅；未滿五年：差額×20%。滿五唯一的房子，免交稅和個稅。4、物業管理費不同檔次的住房，物業管理費的收取標準也不一樣。但有一點是相同的，那就是按照房屋的建築面積收取。5、中介費中介公司不同，收取的標準也不盡相同，需要買家以實際諮詢為準。購房者需要注意的是，有些小中介雖然中介費很低，但日後可能變相加收其他費用，算起來，中介費也就不少了。靠譜二手房盡在美利行了解更多，請關注微信公眾號：美利行地產美利行地產，從事香河一二手房買賣等業務的企業。美利行地產，擁有優秀的團隊，高效的服務。美利行地產，店面分佈廣，只為您購房更方便。美利行地產，房源真實，只為讓您有個美麗的家。