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在魔都最貴的生活成本是什麼？這個問題拋給10個人，答案是一致的，必須是住房啊。上海房租，眼睛一睜一閉間就是蹭蹭上漲的節奏。錢決定了選擇權，落在剛畢業的社會新鮮人身上，那是重重一擊。今天要講一個10㎡老公房改造的故事。麥師傅其實是95后，明明可以靠顏值的文藝青年，夢想偏偏是當個木匠。還沒搬出大學宿舍，麥師傅就暢想過自己獨立生活的第一個房子必須美，得配得上他這樣才華有限青年。這個夢想在踏上找房第一步就被狠狠敲了悶棍。房-租-太-貴！大部分出租房又土又臟又破，偶爾不難看的，口袋裡的錢可望不可即，不等跟房東談價就被人搶走。身在一個天天琢磨空間的團隊，房子破怕什麼。我安慰麥師傅：去找個房型正、價格合適的，給你改造！對，這就是團隊福利！麥師傅愁眉舒展，在公司附近找到一間最便宜的合租房，9.6㎡，租金2000元/月。我去參觀，進門倒吸一口涼氣，不是因為小，是真破。大學畢業后，我在日本住過比這更小的房子，8.5㎡，乾淨整潔舒適，新生活充滿希望。推薦閱讀《旅居日本10年住過6個家，修鍊成職業整理收納諮詢師》但是這個房子髒亂破到難有居住尊嚴。上一任租客留下了「逃難」一般的現場整個房間被床分成三段，中間一條狹小走道只能側身通過不實用的老舊笨重傢具，讓狹小空間更逼仄辣眼的吊燈，拉低房間層高，增添幾分壓抑床就是一張1.5*1.9米的墊子，而麥師傅身高1.85米，根本睡不下（其實也能睡，就是腳得放在床外面唄）書櫃被床頭櫃擋住了開門牆壁上布滿霉斑窗帘搖搖欲墜，用透明膠帶固定著但終於有房可住的麥師傅興高采烈：所有傢具全部扔掉！我問：跟房東商量過嗎？麥師傅：……第一步：與房東談妥條件對多數房東來說，最好事少、錢多。改造是有成本投入的，房東可能隨時收回房子。所以租房改造，一定先跟房東談妥。租期盡量長，起碼1年以上，只住幾個月就別改造。搬走時哪些功能要保留，什麼傢具可以搬走，明明確確寫進合同。特別提醒：利用改造後房子會增值，跟房東盡量多談一段時間的免租期。說服房東tips：改造后的房子再出租，可以租更高價！第二步：免租期里的行動清單房東給了3天免租期。72小時里完成改造，靠爭分奪秒環環相扣。必須列出行動清單，多線條并行。扔傢具測量房間尺寸（包含窗帘尺寸）紙上布局，規劃傢具尺寸，列購物清單聯繫刷牆師傅電路改造、刷牆買東西（傢具、軟裝、清潔用品）保潔、清潔家電安裝傢具軟裝布置搬家入住第三步：釋放空間的改造方案1.改變布局這是個狹長房間，床橫在中間，破壞空間完整性。人圍著床活動，動線複雜。通道狹窄，行動上特別受困。我調整了床的位置，一條清晰的行為動線自然出現。2.兼顧收納、顏值、便利性的傢具清單對於生活經驗從零開始的社會新鮮人，需要一個無壓空間，順著他的生活習慣設計收納功能，挑傢具首要標準：懶得有理！因為跟房東談妥條件，房子到期傢具可以全部帶走，所以在挑選時也考慮了易拆除再組裝。1.35m的床1.5m和1.8m是大家都知曉的床尺寸，這兩種尺寸對麥師傅房間都太大。既要放得下，又要睡得爽，挑了1.35m*2m帶儲物床箱的床，寬度恰好與房間門同側的牆壁一致（牆壁寬1.4m）。 未來與女朋友同住，這個尺寸也綽綽有餘。這個改變，使房間內的通道寬度從50cm擴大到105cm，身體可以伸展自由。另闢蹊徑解決衣服收納在衣服收納上，大部分男性習慣性動作是掛和隨手扔，針對這個特點，徹底放棄笨重且收納容量有限的衣櫃，大膽設計「當季衣服掛起來，非當季衣服收納在床箱」的組合方案。代替衣櫃的是服裝店用的展示架，某寶店裡包郵，還可以根據需求進行定製，價廉物美。零碎物品的收納解決家居環境看起來凌亂大多跟雜物有關，用一個塑料抽屜收納櫃，專門解決內衣襪子、常用藥品、日用清潔品、數碼用品等零碎物品的分類收納。輕巧、便宜、方便搬移。凹造型的道具怎麼辦？立體收納用起來麥師傅是包控、帽子控，愛寫詩愛閱讀，對於他的小愛好，掛鉤、隔板等特別適合小空間的立體收納道具就該登場了。別有用心的遮光窗帘這個房間最大優點採光超級佳，同時也帶來了煩惱——影響睡眠。據我觀察，這種窗戶是上海90年代老公房標配，意味著窗帘有通用性，退租時可以拆走。我給他選擇了帶紗窗的雙層遮光布，白天拉起紗窗既不影響採光又保護私密性（樓間距小）。第四步：改造現場如果在出租房改造里選擇最能提高幸福感的單項，非刷牆、換燈莫屬。這兩項可以跟房東談，從投資回報率的角度，乳膠漆刷好可以維持3-5年，卻可以迅速提高房間顏值，小房間不過幾百塊投入，一兩個月房租即可收回。刷牆時要注意保護空調、燈、面板、地板等，保鮮膜、塑料布齊上陣。重要提醒：如果需要改變電路，走線開槽，要在刷牆前先完成這一步哦。刷牆師傅哪裡找？萬能某寶！預算有限，麥師傅房間的所有東西都購自某寶。研究居住生活多年，妍醬腦中有一系列的家居用品庫，具體到尺寸和搭配組合方案。所以在測量好房間后立刻按照清單下單，在刷牆完成後正好全部到貨（江浙滬包郵速度杠杠的）。大部分傢具是麥師傅自己組裝的，果然有「木匠」潛質，成就感滿滿。三天風馳電掣，一個「家」完成了。10㎡也能裝得下的詩與遠方先回顧一下麥師傅房子的原貌。經過改造，它有了新的模樣。站在同樣的角度看過去。強大收納功能的床，非當季衣物、厚被子、低頻使用的行李箱，都有了歸屬。麥師傅單手即可打開床箱，拿取物品十分便利。雖然這個房間朝陽、通風好，但考慮到上海的梅雨季，還是在每個格子放了防潮劑、除霉劑。雜物集中的抽屜收納櫃。每個抽屜收納一類物品，按照使用的高低頻由上而下分佈（黃金區域原則）。麥師傅大愛的書桌，隔板架上都是他的珍藏們，解放出的桌面留給了電腦和手沖咖啡。所有電源線都用魔術貼卷收好，既美觀又乾淨，且易於打掃。和書桌配一臉的吸頂燈。這組衣架人見人愛，性價比無敵，懶人必備～但凡見過的人都想扔掉自家衣櫃。左側架子2米，上層掛乾淨衣物，防塵袋裡是夏季不常穿的長袖襯衫們。從離地80cm處攔腰一根橫杆，過渡衣隨手搭上去，再也不用扔在椅背上或者床上。（這種鐵藝落地衣架的賣家，通常都可以根據客戶需要做定製的，而且時間很短，好像完全沒有延遲發貨。）架子底部裝了30cm寬度木板，防止搭在橫杆的衣服拖地，也考慮到冬季毛衣不適合懸挂（容易變形），可以木板上放一個收納箱。由於公寓的陽台在麥師傅室友房間。為了避免尷尬和麻煩，右邊矮架子就用來晾衣服（特別是小褲褲什麼的）。下面是臟衣籃，換下來的衣服隨手扔進去。統一顏色的薄衣架不僅顏值高，還能提高衣桿利用率。推薦閱讀《選對衣架，一米桿掛50件衣服》兩排掛鉤解決了包和帽子的收納。推薦閱讀《50元拯救這個收納功能不全的玄關》遮光性超贊的窗帘，棉麻質地增加了小清新，也讓家的舒適度大大提高，最重要的是保證睡眠質量。光有美貌是不夠的，都說了會優先考慮功能性。雖然沒有陽台，但這個房間採光足夠好，窗帘桿在白天直接變身晾衣架。房子改造完，我問麥師傅，對這個結果滿意嗎？麥師傅答：房間可以小，但生活態度終究是自己的。雖然沒有條件養狗，他在擱架上養了一隻小小「狗」。嗯，我就欣賞年輕人的這種生活態度。房子可以是租來的，但生活不是！關於租房改造及居住經驗，我還有太多話想說。