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從來沒有什麼時候，房子能賣得像現在這麼好。因為，即便是購房資格設置了嚴格的限制，依然是嚴重的供不應求。今天，複利姐來和你扒一扒房產開發商的那些坑爹的套路 ！01 開發商套路深深深幾許……最近，複利姐一個房產群有冬粉透露，廣佛兩地現在限購的新套路又出來了↓↓↓簡直是，聞者驚嘆，聽者變色~！*剛剛，開發商進入皇帝女不愁賣的階段*開發商應對限購，伎倆如下：1、 限購？！照買！全款就行！（按照現在的按揭利率，基準4.9%有上浮的趨勢，而且銀行回款太慢，開發商拿不到錢，誰給你辦理貸款啊？按揭購房，NO！剛需繞道、土豪隨意！）2、沒資格？行，先給五成首付吧！剩下的一年付清！（炒房客別走，等社保個稅補夠了再網簽！）3、雙合同、三合同等等等。。。（自從有了政府的網簽管制……於是誕生了主合同+裝修合同+車位合同等多合同條款尼瑪！坑爹啊！算下來利息翻了幾倍！）現在，房地產已經淪為一個徹頭徹尾的買方市場，就算是跪求開發商，人家都未必願意把房子賣給你。理由可以是 房子已經賣完了，你不是全款客戶，關係沒到位，等等。 02 實地踩盤之廣州雅居樂某盤6月，廣州不少開發商仍在推新盤。不過，能夠拿到預售證的並不多，以複利姐實地踩過廣州廣紙雅居樂某盤（某某小雅）為例，森森地感受到不應有的惡意。（△項目位於廣紙板塊，乃炙手可熱的市區地王必爭之地，吹風價渠道5.5萬/平方米以上）「你好，想看看樣板間」 （假扮富婆的複利姐）「抱歉哦…… 公司最近只拿到50套預售新盤， 其中30多套已經被內部員工認購了，真的很搶手呀！ 想看樣板間的（麻煩）拿出20萬誠意登記費……」逗我嘛，看房也要20萬誠意登記，請問你們是窮瘋了嘛？「行，價錢方面可以談談嘛？」「 你好，我們只接受全款，優惠可以向上申請……」（一臉懵逼ING ）全款！！！？？全款？！！？ 有什麼不可以！！！03 後記平時複利姐沒事也喜歡蹦躂去看看新樓盤，慢慢開始覺得，一線城市房價正在衝擊著天花板了，Who knows???一手房開發商套路層出不窮，而且沒有議價空間，適合剛需上車的，反而更多是二手房（雖然不少是老破小，但價錢沒如此失真~~~ ）若真想控制住房價，就應該有針對性地精準打擊炒房，而不是人為地製造供應短缺。也並非人為地製造網簽的低價現象。當可供銷售的房源越來越少，房價除了持續up up up ↑ ↑，沒有第二種可能。不過，和一手房相對比，經過這波調控下 ，不少一線城市的二手房價格反而被擠出了水分，但同樣要面臨一個悲痛的問題—— 銀行的放款周期被拉長了。文末，送上一首《房價銘》給廣大房奴 /未來的房奴們！老師批語：緊貼民情！/(ㄒoㄒ)/~~更多原創▼瘋狂的貨基！風險來了！好日子即將結束？香港銀行開戶全攻略！再不看就晚了！【攻略】人民幣購匯，不懂換錢，分分鐘被坑死！7月1號，市場要徹底變天！然而，很多人還沒感覺……別瞎激動了，A股依然是垃圾場！年化23%！未來10年，最賺錢的股票投資組合！認真算筆賬！未來，向銀行借錢會越來越困難！靠租房賺錢？真實故事告訴你：包租婆不好當了！銀行利率飆漲的秘密！ 買銀行理財，你要懂這些！再過半個月，你的公積金又多了一筆收入！警惕，下半年最大風險在這裡！複利姐的理財交流群添加複利寶寶（掃描二維碼 ↓ ），備註工作單位、姓名，經審核即可進群！來吧，搶紅包、侃大山吧！