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次貸，即次級抵押貸款，是指一些貸款機構向信用程度較差和收入不高的借款人提供的貸款。在美國被稱為面向窮人的住房次級抵押貸款。為了刺激經濟，美聯儲採取了極具擴張性的貨幣政策。經過13次降息，到2003年6月25日，美聯儲將聯邦基金率從6.5%下調至1%，房地產市場達到了空前的繁榮景象。為防止市場消費過熱，2005年到2006年，美聯儲先後加息17次，利率從1%提高到5.25%。加息效應逐漸顯現，房地產泡沫開始破滅。美國樓市次貸危機已過去了近10年，正處於經濟繁盛期的來說，這一場危機為我們敲響了居安思危的警鐘，應從中找出有益於的啟示。1、從微觀上講，在美國，許多貸款公司認為，住房價格會持續上漲，於是在貸款條件上要求不嚴甚至大大放寬。2、 從宏觀層面上講，美聯儲連續17次加息，聯邦基金利率從1%提升到5.25%。利率大幅攀升加重了購房者的還貸負擔。在，住房按揭貸款一直理所當然的被認為是「優質資產」，在銀行的貸款業務中佔據了很大的份額。但這種「優質資產」的背後的風險是巨大的：這幾年，銀行為了發放更多的貸款，放鬆了對貸款人的審查。李迅雷說：「現狀是，富人在賣房，窮人在買房，茅台價格上漲，豬肉、蔬菜價格下跌。