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最近房貸利率上漲了，來勢洶洶，還有繼續擴大的可能。我猜，你們肯定有了提前還貸的想法了...但是！只要基準利率不調整，房貸貸款利率上調對已發放貸款是沒有影響的！記住了！而且，提前還款是要交違約金的。可很多人都覺得這明明是好事，完全無法理解為什麼提前還錢還要多交錢。」其實，原因很簡單因為頭一年是利息最多的時候，銀行想要設法制止借款人在此期限提前還貸，從而儘可能多地收取利息。一旦你想提前還款，讓銀行掙不夠錢，自然會想要用另一種方式迂迴的賺回來，即違約金。提前還款的違約金是在借貸款雙方的合同中共同認可的條款，一旦借款方在指定的時間內提前還清全部貸款，或大部分本金，借款人將支付一筆違約金。違約金一般是按照提前還款時的未結餘額的百分比計算（一般是2%到5%）；或規定若干個月份的利息。但最高違約金受到合同或法律的約束。違約金的有效期通常不會超過3年（也有的為5年）。有效期過後，違約金的比率會取消、或逐漸減少、或者只有餘額的1%。每年只要部分提前還款不超過貸款餘額的20%，就不用繳納違約金。違約金是借貸雙方可以協商的。一般的，貸款方會提供幾種違約金的方案供借款人選擇。如果借款人選擇有違約金的合同時，貸款方會提供較低的貸款費用，或較低的貸款利率，一般的帶有違約金的合同的利率要比沒有違約金合同的利率低0.25%到1.00%。銀行1、住房貸款不足一年的罰息三個月，需提前一個月申請方可提前還款；2、住房貸款滿一年不足二年的罰息二個月，約5個工作日後拿房產證註銷過戶；3、住房貸款滿二年不足三年的罰息一個月；4、住房貸款三年以上的已抵押合同為準。工商銀行1、沒有供滿3年的都要罰3個月，滿3年無罰息；2、需提前一個月申請方可提前還款，約10個工作日後拿房產證註銷過戶。農業銀行1、住房貸款不足一年的罰息六個月，需提前一個月申請方可提前還款；2、住房貸款滿一年不足三年的罰息三個月，約7個工作日後拿房產證註銷過戶；3、住房貸款滿三年以上的罰息一個月。建設銀行1、房貸不足一年的罰息三個月，需提前一個月申請方可提前還款；2、住房貸款滿一年不足二年的罰息二個月，1個工作日後拿房產證註銷過戶；3、住房貸款滿二年不足三年的罰息一個月；4、住房貸款三年以上的無罰息。招商銀行1、需提前一個月申請方可提前還款，暫無罰息，個別支行要求預存；2、如果是開通授信的，按貸款額的千分之五罰。約10個工作日後拿房產證註銷過戶。交通銀行1、住房貸款不足三年收取欠款金額1%罰息，需提前一個月申請方可提前還款；2、住房貸款滿三年預存十天到一個月的不收罰息，約10個工作日後拿房產證註銷過戶。郵政儲蓄銀行1、不滿1年的罰剩餘本金的1%；2、1年後就要提前一個月申請，無罰息。約10個工作日後拿房產證註銷過戶。北京銀行1、一年內不能提前還款，一年後提前一個月申請無罰息；2、約10個工作日後拿房產證註銷過戶。光大銀行1、住房貸款不滿一年罰3個月，滿一年不滿3年罰1個月，滿三年不罰。2、需提前一個月申請方可提前還款。約10個工作日後拿房產證註銷過戶。華夏銀行1、住房貸款不滿二年罰2個月，二年後不到三年罰一個月，三年後不用罰息；2、需提前一個月申請方可提前還款，約10個工作日後拿房產證註銷過戶。浦發銀行1、住房貸款滿一年提前一個月申請，預存一個月，無罰息；2、不滿一年罰合同金額1%，需提前一個月申請方可提前還款。約10個工作日後拿房產證註銷過戶。平安銀行1、住房貸款不足一年的收取欠款金額1%罰息，需提前一個月申請方可提前還款；2、住房貸款滿一年不足二年的收取欠款金額0.5%罰息，約10個工作日後拿房產證註銷過戶；3、住房貸款滿二年以上收取一個月罰息。註：由於各大銀行的政策隨時調整，以上數據僅供參考，具體情況以實際執行為準。1、等額本金還款期已過1/3的等額本金還款越到後期，所剩的本金越少，所產生的利息也越少。如果你你已經還款超過1/3了，就說明近一半的利息已經還清，剩餘的基本都是本金，提前還款並不划算。2、等額本息還款已到中期的與等額本金相對應的，自然是等額本息，等額本息每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。如果已經還了一半了，大部分的利息也還了，沒必要提前還貸了。3、用公積金貸款的公積金貸款本身是有很大的利率優惠的，與其提前還貸，不如拿錢做一些理財，做一些短期的基金定投，投資保值增值商品，都更划算。歡迎加入上海高端房產微信群上海本地最大A8群，入群需嚴格驗證凈資產達到一千萬，不限於房產。已近千人，一個有底線的愛房團。加微信xmshaoshui 為好友驗資。入群註明：A8魔都房房房群水庫最高端的上海地主房產群體。提供一手樓盤購買渠道、私人一手訂房、8折特筍盤秒殺、工抵房傾銷、資產處置房、買房資格技巧；選房高手雲集，已有數千上海居民在內。入群註明：魔都水庫歐神地主群海外房房房投資群支持一路一帶，殺向全宇宙。討論全球發達國家房產投資、移民、留學、開公司、生子等；進群后要求說一句外國語種驗證。入群註明：海外上海信貸包裝群交流信用卡，貸款包裝，二套包裝首套，二次抵押等技巧；入群註明：貸款藍總地主房產群數千藍粉聚集，謎一樣的上海男人，十年多屹立在寬頻山，土匪氣爆露的藍總。張揚犀利，他顯擺誇張，他總是發帖鄙視屌絲，他從來用炫富貼圖刺激網友。有藍總的地方就有江湖。入群註明：藍總Rose阿姨萬寶全書分答群男歐神女阿姨。SPI最早創建核心成員團之一，上海最早房產投資實踐女神，上海學區教育社會專家。入群註明：Rose魔都投資理財群A 股、港股、美股和衍生品等市場交流。多樣化期貨、外匯、權益類產品交流。理財產品、債券、一級市場機會分享。入群註明：理財