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一、4月房價環比增速平穩，三、四線城市環比漲勢明顯4月份70個大中城市新建商品住宅價格環比綜合平均漲幅為0.73%，較上月擴大0.02個百分點，房價環比增速保持穩定。70個大中城市新建商品住宅價格上漲的城市有58個，比上月減少4個；持平的城市有4個，比上月增加4個；下降的城市有8個，與上月持平。具體來看，漲幅較大的城市主要為中西部二線城市和三四線城市，唐山以2.3%漲幅居首，蚌埠和宜昌分別以2.2%、2.1%位居第二、三。上漲城市中有23城市環比漲幅較上月回落，比3月份增加13個；7個城市由上月上漲轉為持平或下降；3個城市環比降幅擴大。單位：% 圖1近一年70大中城市新建商品住房環比價格指數算數平均變化數據來源：根據國家統計局數據整理。單位：個圖2近一年70個大中城市新建商品住房價格環比漲跌城市個數變化情況數據來源：根據國家統計局數據整理。4月，70個大中城市新建商品住房價格同比綜合平均漲幅為9.86%，較上月收窄0.44個百分點（見圖3），房價同比漲幅連續四個月回落。從城市看，合肥結束連續7個月領漲的形勢，以27.3%的漲幅居第二，無錫以28.3%漲幅居首。廈門、鄭州、南京、廣州、惠州緊隨其後，同比漲幅均超過20%。21城市同比漲幅在10%-20%之間。單位：%圖3 近一年70大中城市新建商品住房同比價格指數算數平均變化4月70個大中城市中，新建商品住房價格僅錦州同比下降，跌幅為1.1%；上漲的城市69個，較上月增加1個（見圖4）。具體來看，有30個城市同比漲幅比上月回落，比3月份增加6個，回落城市中23個為一二線城市。單位：個 圖4 近一年70個大中城市新建商品住房價格同比漲跌城市個數變化情況二、 15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落4月份，熱點城市房地產調控政策不斷升級加碼，政策作用持續顯現。從同比看，15個城市新建商品住宅價格漲幅均比上月回落，其中合肥、廈門、南京回落幅度最大，分別回落7.4、6.6、5.7個百分點，成都、濟南回落幅度不高於1個百分點。從環比看，9個城市新建商品住宅價格下降或持平；5個城市漲幅回落，回落幅度在0.2至1.1個百分點之間，武漢由跌轉漲。表1 15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格變動對比表城市新建商品住宅價格同比指數新建商品住宅價格環比指數4月3月4月3月北京117.4120.6100.2100.4天津118.1121.599.9100.2上海115.4119.899.899.9南京123.2128.999.799.8無錫128.4131.8100.1100.3杭州119.5123100100.2合肥127.3134.799.9100.1福州117.6121.399.899.9廈門125.7132.3100101.9濟南117.3118.1100.4100.6鄭州124125.4100.1100.3武漢119.2121.2100.499.9廣州121.7122.9101.4102.5深圳106.7109.210099.7成都103.4104.110099.3三、二手住宅價格漲幅有所收窄4月70個大中城市二手住宅價格環比下降的城市有5個，較上月增加3個；持平的城市4個；上漲的城市61個，較上月減少3個（見圖5）。70個城市二手住宅環比持續上漲，綜合平均漲幅0.73%，漲幅較上月縮小0.4個百分點。環比價格變動中，長沙以4.3%的漲幅全國居首，無錫次之為2.1%，21城市漲幅在1%-1.5%之間。廈門跌幅居首，環比下降0.7%，南京、合肥次之，均下降0.2%。單位：個 圖5近一年70個大中城市二手住宅價格環比漲跌城市個數變化情況數據來源：根據國家統計局數據整理4月70個城市二手住宅同比下降的城市有6個，比上月減少1個，上漲的城市有63個，比上月增加1個，持平的城市有1個。（見圖6）。同比價格變動中，一線及二線熱點城市漲幅居前，其中廣州以25.9%漲幅居首，廈門、鄭州、北京、無錫、武漢、南京漲幅也超過20%。單位：個 圖6近一年70個大中城市二手住宅價格同比漲跌城市個數變化情況