Zi 字媒體

。文章內容屬作者個人觀點，不代表和訊網立場。投資者據此操作，風險請自擔。樂居訊(編輯 梁瀠心)雄縣人民大概度過了本世紀以來最熱鬧的一個清明節。從三、四千到五萬二，雄縣的房地產市場從環京利好到完成奇迹式飛躍，只用了一天。這場荒誕現實主義的大戲自4月1日愚人節開始，到4月4日清明節度過第一個大高潮，雄縣人們的臉上或多或少的掛著神秘而又帶著些許迷幻的笑容。雄縣汽車站而在這樣一個90%都是農村的二十八線小縣城，究竟有什麼樣的魔力使人們為之瘋狂，與之共舞？雄縣的人們至今還有些恍然若夢，其中又演繹了多少悲歡，看看下面這個故事你就會有體會了。如果老天能給一次時光倒流的機會，榮基想要回到半個月前，一切都還沒發生的時候。一榮基，保定人，現年26，在北京從事地產相關行業。半個月前，榮基所在公司在保定談回來一批置換房源，每平8000元起步，公司員工如果要購買，最高可以打9折，也就是說，7200元上下就可以拿下。榮基想，自己好不容易從保定跑到北京工作，何苦跑回老家去買房呢?同事們則認為保定實在太遠，還是算了吧。誰也沒有想到的是，五天 后，雄安新區宣布成立，保定房價迎風便漲。清明三天里，榮基的心情跟著雄安房價一起起起伏伏，一邊加班，一邊傻眼，痛並快樂著，痛心疾首著。周三上班開會時，領導通知了全體同事一個壞消息，置換的房源黃了，原定的8000元每平的房價一路瘋漲到17000元，且已估清。榮基感到腹腔內有什麼在翻湧著，他深吸了一口氣，強行咽了下去。二比榮基更焦慮的是老潘。老潘是容城一家小開發商的股東，手頭上還有一些代理資源。4月1日雄安新區成立的消息一傳出來，老潘們就意識到機會來了!老潘和股東兄弟們連夜組織起了售樓工作，同時在各個環京置業群發布售樓信息，想要趕在「千年大計」的大好時機，多賺一筆。老潘的信息傳播無疑是迅速而有效的，榮基也看到了，並馬上打電話聯繫了老潘。老潘對榮基說，自己手上有容城的大產權房源，開發商是自己的乾哥門兒，有「資源」，有「門路」，現在以23000元每平的內部價全款銷售。即便同為房地產從業者，榮基還是被23000這個超高價震驚到了，燕郊均價也才3萬好嗎?容城作為在雄安新區佔地最少的縣城，憑什麼賣到這麼貴?更何況，政府不是禁止買賣了嗎?老潘，不會是騙子吧?老潘對榮基的擔憂完全不放在心上，他很篤定「容城就在雄安新區的正中心，以後房價不會比深圳低，賣到四萬不是問題!現在的內部價，拿到就拿到了。」為了安榮基的心，老潘向榮基透露，政府凍結的只是其中一部分現房，老潘們截下來幾十套方便回款，所以現在還有少量房源可售，但必須全款支付。老潘勸榮基趕緊來看看，電話里能說多少內容呢?來看看就知道了。榮基還是有些猶豫。掛電話前，老潘最後勸了一句「你好好考慮，現在一天一個價。」老潘心想，這回款多一筆是一筆，得快點，再快點!三在榮基和老潘各自焦慮的當口，老趙一家切身體會到了什麼叫當頭一棒。2017年2月22日，老趙一家正式遷入霸縣。老趙當兵，平時鮮少回家，女兒由老婆帶著。考慮到雄縣條件實在太差，老趙咬咬牙，掏了幾萬塊，舉家落戶霸縣。2月22日，老趙一家正式把戶口落到霸縣，一家人在家擺了宴慶祝喬遷之喜，往來的相親們，有的真心相慶，有的艷羨不已。老趙可真是個能耐人啊!一個多月後，老趙的女兒小趙慌裡慌張的打電話給老趙「爸，你看新聞了嗎?雄縣被劃到跟上海深圳一樣級別的『雄安新區』了!網上都傳瘋了!」「啥意思，雄縣咋咧?」老趙還有點迷糊。「我給你發微信，爸你趕緊著看啊!」好不容易弄明白了是怎麼回事，老趙懵了。「那咱們……咱們還能再把戶口落回去嗎?」好半天才找回了自己聲音的老趙，覺得嗓子有點發乾。「老趙可是個能耐人咧，你這都不算啥。」在雄縣開餐館營生的陸阿姨安慰榮基說。「不光老趙，我表哥也是這樣，上個月剛把戶口落到任丘，前兒還說呢，現在十萬塊都回不來咧!」再三猶豫的榮基還是決定到雄安看看，容城的老潘電話沒打通，輾轉到雄縣的他在路上聽了許多買房故事，此刻他忽然覺得，只是少賺一筆，其實好像也沒什麼。四榮基的同事大喬前年在北京大興買了一套小開間，正好趕上了2016年樓市漲價大潮。賺了個缽滿盆盈不說，更重要的是，大喬在北京有了一個獨屬於自己的小家。逢年過節，大喬也會回雄縣看看，老家的親人是否安好。雄安一周后，榮基問過大喬，有沒有後悔把老家房子賣了。大喬說：「我在北京工作、生活，不賣老家的房子哪有錢在北京買房。」「可你看雄縣的房子現在已經是300%乃至500%的利潤了!」大喬笑了，「那畢竟是現在呀。」回北京前，榮基坐在雄縣汽車站候車室，看著天花板上垂下的無數紅旗，「雄縣也算沒白等。」他想。（文中人名均為化名）回顧：雄安新區大事記4月1日，全國人民的朋友圈被一則新聞瘋狂刷屏，其標題為《中共中央、國務院決定設立河北雄安新區 調整及優化京津冀城市布局》。新聞中提到，「這是繼深圳經濟特區和上海浦東新區之後又一具有全國意義的新區，是千年大計，國家大事。」4月2日，雄縣、安新、容城三地湧入了大量購房人，所有環京置業群不斷彈出相關置業信息，三地房價以肉眼可見的速度向上飆升，中介放出消息，房價已破二。同日，雄縣有關部門召開緊急會議，勒令中介及開發商即刻停止一切售樓行為，同時全面凍結戶口遷入。4月4日，網媒發布新聞稱，「雄縣公安局獲破一起非法經營案，抓獲犯罪嫌疑人一名。」該犯罪嫌疑人因非法經營並銷售「民族家園」小區，被刑事拘留。據悉，兩日前，一位來自固安的銷售經理因撕毀售樓中心的政府封條並強行進入小區，被當地公安行政拘留。4月6日，環雄縣、安新、蓉城三縣周邊十地全面限購。網友：好好上了一堂河北地理課。4月7日，雄縣召開全縣群眾工作和基層組織建設工作會議。強調「要以管控工作為中心，重點加大炒房行為的打擊力度，對城鄉各房屋銷售處緊盯死守，及時驅散購房炒房人員，對阻擾執法行為、不聽勸阻的，政法部門要主動上手，該抓的抓、該判的判，形成有力震懾，堅決遏制住這股不良勢頭。」現狀：餘震下的雄縣清明后的雄縣彷彿已經恢復往日平靜，整個縣城幾乎見不到一部京牌車，甚至沒有一家房地產中介在營業。從縣行政中心沿著雄縣主幹道雄州路一路行來，平均每500米便有一家被貼上封條，抹去牌匾的房地產中介，據悉，4月2日，雄州路上更是一日連開兩家中介，而今全部被摘牌封鎖，再見不到昔日熱鬧。有中介走的匆忙，桌子上還殘留著幾個未盡的煙頭，和一塊吃剩的香蕉皮。雄州路商鋪後方民宅4月2日與4月6日的中介中介倉促間留下的香蕉皮附近餐館的老闆娘趙姐告訴小編，清明幾天，大量的外來購房人湧入雄縣，搶購房源，但是政府行動很迅速，很快就沒有人能再買到房子。另一方面，五萬二的高位房價也讓一部分人望而卻步，就在前幾天，雄縣的房價也才四五千元每平，4月2日一夜之間，房價就漲到了二到三萬元每平，最高五萬二也有人要，只是現在都買不到了。對於凍結的戶口，趙姐說：「現在只有新生兒能上戶口，連結婚都不行啦！」來送酒水的小李則表示，自己戶口沒在雄縣，而是落在任丘了，但正好在新區劃片範圍內。小李的喜悅溢於言表。開三輪的大爺也說「現在戶口全都凍結了，只許出，不許進!」閑談間，他嘆道:「雄縣這兒啥也沒有，也不知道瞎起什麼哄，房價抬這麼高，這不是亂套了嗎？！」雄縣的戶口凍結眾所周知，可這不能結婚？還是不能上家庭戶口？小編趕到民政局后，發現結婚登記及離婚辦理仍在有條不紊的進行，此前不能辦理結婚，實為網路升級所致。前來辦理結婚的王女士笑道，自己也不是很清楚怎麼回事，總之現在能登記結婚就好啦!期間，有工作人員從登記大廳走出，對外面排長隊辦手續的人們說明：不論初婚二婚，都要準備好齊全的相關證明和文書，依法依據辦理結婚登記。雄縣民政局雄縣城絕大多數地域幾乎都是村莊所屬。小編從當地人口中得知，雄縣絕大多數房產均為小產權，可以買賣居住，不得過戶。而這些小產權房，有的是村產，有的是自家建的房子，更甚者也有是租來的地皮。「那個地，租幾十年蓋房子唄。」開超市的羅哥告訴小編，在雄縣，外面賣的房子大多是小產權，「你別看他什麼開發商的，基本都是小產權。」雄縣就沒有大產權的房源了嗎？小編感到疑問。「也不是，也是有大產權的，但是也都五證不齊。「羅哥說，「你看那個鑫城，前幾天也賣到5萬了，就說雄州路上第一批的樓房——雄州世紀城，據說也是五證不全。這邊（市場環境）就這樣，比較亂。」從羅哥口中小編得知，雄縣的房地產市場小產權林立，沒有相對完善的管理機制和穩定市場環境，一旦拆遷，不排除錢房兩失的可能性。此前購房人的盲目置業，是否能得償所願尚未可知。小編在距離縣中心區域不遠的西侯留村口，見到一排仍在建造的新房，旁邊立著全景圖，期間偶有拿著房屋建造平面圖的人從此經過。村子深處，有幾個村們一如往常的遛彎，喂孩子。當小編問及房子，他們眼帶迷茫的含混著回復了一句不太清楚。清明幾日的樓市變幻，並沒有影響到他們安逸的生活。關於房子，在雄縣汽車站附近工作的林大姐說自己沒買房子，「以前就買不起，現在更買不起了。房子就跟我們沒關係。」清明幾日風起雲湧的雄縣樓市，攪亂的不只是當地原本就不完善的市場環境，還有當地人迷茫的心。他們有的臉上帶著近乎迷幻的笑容，有的則在緊鎖的眉頭中又添了一道深刻的豎紋。北京樓市每日成交數據（4月11日）