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鳳凰房產濟南站8月29日訊 近期，濟南樓市有些波動，繼北京首套房貸利率上調之後，濟南多家銀行也對首套利率進行了調整，據悉駐濟部分銀行日前先後調整了房貸利率。首套房上浮5%-10%，二套房上浮 15%，有的甚至上浮30%。業內人士表示：這一輪利率上調最核心的原因，主要還是因為銀行額度不足引起。一、樓市成交分析鳳凰房產相關數據顯示，上周（8.21-8.27）濟南商品房成交2132套，與前一周的2345套相比減少213套，環比下降9.08%；其中住宅成交1026套，環比前一周的1287套減少261套，環比下降20.28%；儲藏室(地下室)成交572套，增加了9套，上漲1.60%；商業用房成交218套，環比上周增加46套；車庫成交41套，與上周相比增加11套；辦公用房成交246套，比上周增加5套；公寓成交0套，廠房成交15套，其他用房成交14套。從下方商品房與住宅成交走勢圖來看，上周濟南商品房成交走勢並不穩定與33周相比有明顯下降，尤其是周末情況落差比較大；總體來看，上周住宅成交量有所下降下降較為明顯，商品房下降主要原因還是住宅交易減少導致，故一周整體成交情況略低於前一周。通過計算得出，工作日住宅成交約在147套左右，比前一周下降較多，商品房日均成交304套。8月以來，濟南樓盤加推出現小步快跑的景象，銷售形勢不錯，多數價格在1.5萬元以下剛需盤開盤即售罄。正是在此背景下，微信朋友圈「濟南取消限購」「54321房價地圖」不實信息接連「突襲」樓市。「54321」的樓市格局是沒有市場依據的，與濟南房地產市場價格偏離嚴重。濟南樓市漲勢良好，但距離「54321」的的市場格局還有很長的一段路。據悉該圖片為員工述職報告時的個人臆想，已經被要求刪除和嚴肅處理。二、上周推盤情況2017年第34周（2017年8月21日-2017年8月27日），2個新項目入市，5個項目加推新房源。龍湖春江悅茗新推產品： 8月 22 日推出 1樓，共 68 套；1#樓，共 68 套， 17層， 2個單元， 個單元， 1梯 2戶，型為 120平米 三室（ 68套） 成交情況： 項目 所推房源全部售完 所推房源全部售完 ； 價格及優惠： 一口價 145 00 元/平米；中海華山瓏城新推產品：8 月 23 日加推瓏璽地塊 1/2/3/8#樓精裝房源，共 380 套；1#樓，共 128 套（含 6 套居住公寓），2 個單元，2 梯 4 戶，1 層為底商，1 單元 16 層，2 單元 18 層，戶型為 98 平米三室（64 套），116 平米三室（64 套）；2#樓，共 64 套（含 2 套居住公寓），17 層，1 層為底商，1 個單元，2 梯 4 戶，戶型為 98 平米三室（32 套），116 平米三室（32 套）；3#樓，共 124 套，2 個單元，2 梯 4 戶，1 層為底商，1 單元 18 層，2 單元 15 層，戶型為 98 平米三室（62 套），116平米三室（62 套）；8#樓，共 64 套（含 2 套居住公寓），3 個單元，1 梯 2 戶，戶型均為 117 平米三室（64 套）成交情況：開盤當天所推房源全部售完；價格及優惠：成交均價 1/2/3#樓 13626 元/平米；8#樓 14630 元/平米；優惠政策：交 1 萬優惠 3 萬（VIP 優惠 5 千享 2 萬，開盤優惠 5000 享 1 萬），開盤當天交 1 萬定金，優惠僅限開盤當天世茂原山首府新推產品： 8 月 26 日加推三期 7/9#樓，共 92 套；7#樓，共 40 套，10 層，2 個單元，1 梯 2 戶，戶型為 140 平米四室（30 套），155 平米四室（10 套）；9#樓，共 52 套，3 個單元,1/2 單元 9 層，3 單元 8 層，1 梯 2 戶，戶型為 140 平米四室（43 套），155 平米四室（9套）；成交情況： 開盤當天所推房源全部售完；價格及優惠：成交均價 7#樓 15000 元/平米；9#樓 15500 元/平米；優惠政策：資料齊全 98 折，開盤當天認購 99 折力高瀾湖郡新推產品： 8 月 26 日加推 1#樓，共 135 套；1#樓，共 135 套，34 層，1 個單元，2 梯 4 戶，戶型為 78 平米兩室（65 套），107 平米三室（66 套），74 平米兩室（2 套），99 平米三室（2 套）；成交情況： 當天成交約 90 套；價格及優惠：成交均價 10000 元/平米；優惠政策：一口價無優惠漢峪金谷金寓新推產品： 8 月 26 日精裝平層公寓 A5-4#樓開盤，首推 15-21 層，共 140 套；4#樓，共 660 套，6-40 層為公寓（其中 11/26 層為避難層），單層 20 戶，戶型為 59 平米一室（4 套），62 平米一室（12 套）,96 平米兩室（4 套）；成交情況： 8 月 12 日開始認籌，累計認籌 210 組；開盤當天成交約 125 套；價格及優惠：成交均價 15500 元/平米；優惠政策：電商 98 折，一次性付款 98 折，商貸 99 折萬科海晏門新推產品：8 月 27 日首開 4#樓，共 96 套；4#樓，共 96 套，17 層，1 層為底商，2 個單元，1 梯 2 戶，戶型為 126 平米三室（32 套），160 平米四室（32 套），174 平米四室（32 套）；成交情況：當天成交 55 套；價格及優惠：成交均價 28000 元/平米；優惠政策：70%首付優惠 1%，80%首付優惠 2%，一次性優惠 4%；萬科會藍卡優惠 0.2%，萬客會金卡 1%；三天內按時簽約優惠 1%；萬科城市之光新推產品：萬科城市之光 8 月 27 日首次開盤，推出 11#樓，共 102 套；11 樓，共 102 套，18 層，3 個單元，1 梯 2 戶，戶型為 125 平米三室（102 套）成交情況：項目所推房源全部售完；價格及優惠：成交均價 15000 元/平米；優惠措施：萬客會金卡優惠 1%，藍卡優惠 0.2%，一次性優惠 3%，首付 8 成優惠 1.5%，首付 6 成優惠 1%，3 天內簽約優惠 1%，團購總房款優惠 6000 元，按時簽約總房款優惠 2 萬。三、上周樓市政策1. 濟南市中院9月14日司法拍賣9套房 全部位於二環東路不久前王健林在節目中的一句話曾廣為流傳：「先定一個能達到的小目標，比如掙它一個億。」可惜，咱還在努力攢錢靠近這個「小目標」呢，「億元級」起拍的房產就已經上網了。2. 新房主想落戶原房主戶口不挪窩 濟南發首份遷戶告知書新房主買了房子，老房主就是不遷戶口咋辦?多年來，這個問題一直困擾著不少二手房買家。隨著戶籍新政的落實，這個「麻煩事兒」終於有了解決途徑。3.濟南住房維修資金可以電子化交存了！附具體操作流程24日，記者從濟南市住房保障和房產管理局及住房維修資金管理中心獲悉，我市已成功實現商品房維修資金電子化交存服務，以後市民用手機銀行和網上銀行就可以交住房維修金了。4. 濟南房產交易能網上預約3類業務 6時段可選登錄濟南市房管局政務網站（http://www.jnfg.gov.cn）進入「房產交易網上服務大廳」或登錄「濟南房管與城市更新」微信公眾號，點擊「便民服務-在線預約」在相應頁面選擇業務類型、預約時段、填寫預約信息辦理申請到房產交易大廳刷二代身份證現場取號到房產交易大廳3-4號「交易網上預約」窗口辦理相關業務5. 濟南區域樓市要平衡 西部北部將推多箇舊改地塊進入8月以來，濟南東部部分樓盤熱得燙手，8月19日、20日，有6個項目加推新房源，其中東部區域5個樓盤上千套房源基本售罄：8月22日，東部又有兩個樓盤加推，數百套房源售罄。據了解，近期土地市場主要集中在東部區域，下一步濟南將平衡供地，濟南西部、北部區域有舊改棚改地塊入市。6. 不實信息接連"突襲"濟南樓市 發布員工被處分!8月以來，濟南樓盤加推出現小步快跑的景象，銷售形勢不錯，多數價格在1.5萬元以下剛需盤開盤即售罄。正是在此背景下，微信朋友圈「濟南取消限購」「54321房價地圖」不實信息接連「突襲」樓市。24日，該圖片的來源，青島榮置地顧問有限公司濟南分公司發布公告稱，該圖片為員工述職報告時的個人臆想，已經被要求刪除和嚴肅處理。四、土地市場情況1.土地供應：從土地市場來看，2017年第34周，土地市場無新增；2.土地成交：無成交。鳳凰房產濟南買房群南部群：262894054北部群：498316585學區房：419157834▼▼點擊下方「閱讀原文」了解更多濟南樓市動態