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獨家｜深圳房貸再現收緊跡象：首套房利率優惠首現9.5折21世紀經濟報道辛繼召深圳報道21世紀經濟報道記者從銀行信貸和地產中介人士處了解到，深圳地區房貸政策再現收緊跡象，招商銀行已於上周六將首套房貸利率優惠已從9折上調到9.5折，目前尚未見其他銀行跟進調整房貸優惠政策，仍執行首套房貸利率9折優惠的政策。在深圳房貸市場中，工行、建行、招行等銀行佔據較大份額，若這些銀行調整房貸政策，市場預期或將會引發其他銀行跟進這一政策。根據人民銀行深圳市中心支行的數據，2016年，深圳市人民幣貸款增加6941.71億元，同比多增2573.50億元；其中，深圳住戶部門貸款增加4193.98億元，其中以個人住房抵押貸款為主的中長期貸款增加3650.68億元，是家庭部門貸款增長的主力，超過非金融企業及機關團體貸款去年全年2715.95億元（中長期貸款增加1547.67億元）的新增額。自今年3月以來，全國多個城市陸續收緊房貸政策。對珠三角地區而言，廣州、佛山、東莞、中山、清遠、珠海、惠州等多個城市先後出台樓市調控政策。此前深圳早已執行「認房又認貸」的一線最嚴樓市調控政策，此次多個珠三角城市密集加碼調控，堪稱史上最嚴。如：3月17日晚，廣州市發布樓市調控新政，除了「認房又認貸」，「單身限購一套」、「非廣州戶籍需連續繳納社保期限由3年變為5年」，被稱為廣州「史上最嚴限購令」。珠海要求：非本市居民購房從需要1年個稅或社保改為5年，新購房屋3年內禁止交易轉讓。惠州規定自4月9日起，新購買商品住房須取得不動產權證滿3年方可轉讓，同時加大商品住房供應以及價格體系的監管。4月1日，深圳市規土委公布的數據顯示，3月深圳新房成交均價54730元/平方米，環比微跌0.1%，已連續六個月環比下跌；成交803套，為2009年以來的最低成交。二手房方面，深圳3月成交5510套，環比大增109.6%，成交面積477552平方米，環比增加97.3%。4月7日，銀監會發布《關於提升銀行業服務實體經濟質效的指導意見》要求因地因城施策，促進房地產市場長期穩健發展。銀行業金融機構要牢牢把握住房的居住屬性，分類調控、因城施策，落實差別化住房信貸政策。嚴禁資金違規流入房地產市場，嚴厲打擊「首付貸」等行為，切實抑制熱點城市房地產泡沫。支持居民自住和進城人員購房需求，推動降低庫存壓力較大的三四線城市房地產庫存。持續支持城鎮化建設、房屋租賃市場發展和棚戶區改造，加大棚改貨幣化安置力度。