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房產證抵押貸款，即借款人以所購住房的所有權作為抵押，向銀行申請房產抵押貸款。需要注意的是，房產證抵押貸款區別於我們常說的按揭貸款，因為前者已經擁有了房屋的所有權，而後者則是即將擁有。那麼，辦理房產證抵押貸款需要準備哪些材料?小小金融表示，根據房屋性質的不同，借款人在辦理房產證抵押貸款時，應準備不同的申請材料：1、抵押人的身份證明;2、抵押人的收入、婚姻證明;3、房屋所有權證與土地使用權證;4、與銀行簽訂的《房地產抵押合同》;5、專業評估機構出示的《房產評估報告》;6、若抵押人並非權利人，則需出具權利人的《同意抵押證明》;二、期房抵押1、抵押人的身份證明;3、預交款收據的原件與複印件;5、與開發商簽訂的《商品房預售合同》;6、在辦理抵押備案手續時，借款人還應提供《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》及《商品房頂售許可證》。通常情況下，如果房屋的貸款已還清，其貸款額度最高可獲得評估價的70%左右;如果房屋的貸款還未還清，那麼貸款額度則為：評估價值減去剩餘貸款餘額后的60%-70%左右。首先，抵押人的年齡應滿18周歲以上，且最高不得超過65周歲。其次，抵押人的信用情況良好，擁有穩定的工作和經濟來源。最後，抵押的房屋必須符合國家規定的上市交易的條件，可直接進入房地產市場流通。小小金融表示，值得注意的是，小產權房、軍產房、拆遷房或是產權不明晰的房屋，銀行都是不予辦理抵押貸款的。此外，若抵押人並非房產的權利人，在向銀行申請房產證抵押貸款時，應出具權利人的《同意抵押證明》。