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許多樓盤開盤之後都會有一批「退房」出現，有的是不想買了，有的則是發現自己買不起，這就是沒有做好充足的準備所致。其實只要做好足夠的了解，合理的規劃，很多看似買不起的房子也不是遙不可及的。 一、了解樓盤的價格 了解樓盤的均價，還要根據面積算出樓盤的總價範圍，判斷自己經濟條件能夠承受的最大戶型面積。 二、了解首付比例 有的盤只需要3成首付，有的盤則需要5成甚至8成首付，這需要了解清楚之後再根據總價折算清楚，確定是否在自己承擔範圍之內。 三、了解貸款 貸款主要有三種形式，分別為商業貸款、公積金貸款和組合貸款。購房者如果採用貸款方式買房，就需要了解該樓盤是否支持公積金貸款，以及是否有合作銀行，貸款利率是多少。 還款分為等額本息還款，和等額本金還款。等額本金總利息較低，每月還款額不同，逐月遞減；等額本息總利息較高，每月還款額相同。 四、了解額外費用 購買新房需要繳納契稅、房屋維修基金，購買二手房需要繳納契稅、增值稅、個人所得稅、中介費、交易費等。另外還需要準備物業費、搬遷費、驗收報告費、裝修費等。除去購房相關的費用，還有家庭的生活資金，醫療資金，孩子的教育資金等等。 買房是為了能有更好的生活質量，量力而行才是最重要的，希望大家都能買到中意的房子。