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繼「8·4唐冶土拍」后，8月11日濟南又迎來了新一輪漢峪土地競拍，而且還是兩組同時競拍，由於第一組的6宗土地用途為倉儲或工業，所以競買人較少，均以底價成交。土拍大戲聚焦在第二組的15宗土地，約662畝，其中漢峪片區14宗，盛福片區1宗。這次土拍繼續採用「限最高價、競安置房面積」的模式。該批土地很多地塊還要求引入企業總部，配建學校、教師公寓、公共設施等。比如，有3宗捆綁出讓的土地要求競得人引入2家註冊資本或運營資金在10億以上的金融、產業總部類企業，還要配建區級文化設施、社區體育設施、醫療設施等。6宗工業用地均以底價成交G079-G081組團地塊（漢峪B-05/A-13/A-14地塊）被底價摘牌，價格為156200萬元，據了解為泰禾聯合濟高控股摘地，住宅地塊最高樓麵價為13068元/平；G082-G084組團地塊（漢峪B-06/A-11/A-12地塊）雖有兩家報名，經過4輪競價，156252萬元，中垠地產摘牌。從掛牌條件可知，此次率先成交的兩個組團通過引進企業總部等條件限制對競買人資格進行了嚴格把控，為定向出讓地塊。G85-G86組團地塊（漢峪B-07/A-10地塊），一宗商業，一宗住宅，土地面積32719㎡，競價輪數2輪，兩次報價均屬於同一房企。最終被32998122競買人（據傳是將軍控股）以49006萬元成交，溢價率1.04%，其中住宅樓麵價12740元/㎡。G087地塊（漢峪A04地塊），居住用地，位於高新區旅遊路以北、鳳凰路以西，經過66輪競拍，最終被12446191競買人（金科地產）以174000萬元加競政府儲備性安置房面積12000平方米競得。G088地塊（漢峪A-06地塊），居住用地，位於高新區旅遊路以南、鳳凰路以西，土地面積15708平方米，約合24畝，經過26輪出價，最終被編號74037384競買人（金科地產）競得。起拍價33000萬元，最終成交價為40500萬元加政府儲備性安置房面積7000平方米，溢價率為22.73%，樓麵價為14324元/㎡。G089地塊（漢峪A-07地塊），約合18畝，經過17輪出價，最終被10240350競買人（保利）競得。起拍價26000 萬元，最終成交價為31500萬元加政府儲備性安置房面積4001平方米，溢價率為21.15%，樓麵價為14275元/㎡。G090地塊（漢峪A-08地塊），居住用地，位於高新區旅遊路以南、鳳凰路以西，土地面積15265平方米，約合23畝，經過26輪出價，最終被金科地產競得。起拍價32000萬元，最終成交價為39500萬元加政府儲備性安置房面積6900平方米，溢價率為23.44%，樓麵價為14376元/㎡。G091地塊（漢峪A-09地塊），經過26輪競價，被69470920競買人（金科地產）以26000萬元加競政府儲備性安置房面積3200平方米競得。G092地塊（旅遊路以南B7地塊），經過41輪競價，被17670073號競買人（龍湖地產）竟得。最終成交價為102000萬元加競政府儲備性安置房面積11017平方米。G093地塊（原機床四廠A5地塊）經過69輪競價，被19380341號競買人（萬科地產）竟得。最終成交價為26000萬元加競政府儲備性安置房面積75187平方米。點擊下圖看具體地塊成交情況金科連奪漢峪四子 漢峪地價逼近2萬萬科摘機床四廠地塊 熟化后終拿地盛福片區是2015、2016年最火爆的板塊，位於歷下、歷城和高新三區接駁的盛福片區，是主城地段優越、配套成熟、生活氛圍濃郁的一片區域，該地塊吸引了萬科、保利、華潤、中海、綠城、中建、正榮等眾多地產巨頭的關注。不過該地塊要求提供4.41萬㎡回遷房，回購價格3100元/㎡，還需出資建設15班幼稚園，地塊前期熟化企業為萬科。經過69輪拼殺，終於如願拿地。這已是8月份以來獲得的第四塊地（其中兩塊為組團）。金科布局四子 中垠深耕漢峪此次土拍中，金科以28億、配建儲備性安置房2.91萬方的代價，摘得四個地塊總面積共計93012㎡。扣除掉安置房面積，算下來樓面地價已經站上了20000元的高位。其中，G087地塊競買條件為：出資建設高新區金谷一小（5.06 公頃的 54 班國小），建設費用約 26000 萬元；G088/G090/G091三個地塊都是單獨出讓，位置臨近，容積率都較低，但面積不大，都在20畝左右，單獨開發的話，成本較高。金科一舉拿下三宗地塊，開發起來能夠形成規模效應，從而降低成本。中垠地產通過摘得G082/G083/G084三塊地，得以在漢峪片區深耕。但從規劃來看，需引進企業總部等條件限制對競買人資格進行了嚴格把控，為定向出讓地塊。另外，濟高控股聯合泰禾拿地，東拓作為高新區的運營平台，資源優勢明顯，泰禾也真正拓展到一塊優質的土地，泰禾院子系得以落地漢峪。本圖來源網路漢峪片區規劃了8所中國小，除了一所國際學校及一所高中外，其他6所學校將全部明確建設方。本次土地拍賣很多地塊都綁定了中國小、幼稚園的建設要求。比如，B05、A13、A14地塊的競得人，須建設一個9年制度學校，建設費用約1.7億元。 G082、G083、G084地塊競得人，須建設一個36班國小， 建設費用約16000萬元。A04地塊競得人須建設移交金谷一小，建設費用約2.6億元；大漢峪片區B7地塊須建設42班國中，建設費用約1.95億元；這次土地出讓還捆綁了其他一些設施。比如，B05、A13、A14地塊的競得人，須在B05地塊內配建至少一處面積不低於3000平米的公益性設施（ 如圖書館、 藝術館及城市展廳等）；還必須代建C04地塊全部公共服務設施，包括區級文化設施、 社區體育設施、 醫療設施、 社區辦公和服務用房、 養老服務設施、 室內副食品市場、公交樞紐等，總建築面積3萬平，建設費用約1.5億元。這些設施建成后要無償移交給相關部門。B06、A11、A12地塊競得人，要不少於2萬平方米的人才公寓項目， 建成后無償移交。大漢峪B7地塊，須提供200套住宅商品房， 由濟南高新校區優秀教師優先購買。如果3年內(辦理預售證之日起)200 套教師配套宿舍未選完，則開發商有權對外銷售剩餘房源。包括學校，人才公寓，教師宿舍、圖書館、藝術館及城市展廳、區級文化設施、社區體育設施等等，今天這些地塊成交之後，漢峪片區上述配套都跟著來了，片區配套將在未來三四年內迅速成熟。重點關注>>>1、濟南2017年7月房地產企業銷售TOP榜2、濟南地產市場頻現新面孔，全國性房企逐鹿泉城3、濟南市國土出讓CBD內9宗土地，260米高樓地塊位列其中！4、前七月30強房企門檻值超350億元 同比猛增78%5、攬金190億！唐冶土拍大戰再襲來，濟南東部房價邁入2萬時代！本文來源/克而瑞房產測評網綜合匯聚樓市信息，大數據論道樓市，就在克而瑞濟南。CricBigDataJN克而瑞濟南